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房地产市场变幻莫测，诸多现象表明，一场楼市风暴正在拉开帷幕。
济南售楼员重新回到路边拉人，楼市甚至出现“一成首付”；北京通州因房价腰斩，致早期购房者围攻售楼处要求退房；西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房……疯狂楼市正在敲响结束的钟声？
“一成首付”是房价要降？
据济南时报报道，近日，济南有楼盘放出最低“一成首付”即可购房的消息。该楼盘称，面积82/95/108/118㎡，价格16000-16700元，最低首付39万买两室精装小户型，首付1成即可购房。
报道提到，所谓“一成首付”是指先交上房款的10%，剩余两成(首套房客户)在7月18日前交齐。除“一成首付”，还有楼盘为促销推出“两成首付”，销售称可以先交两成，剩余首付部分3个月内付清。
这边开发商为锁定客户推“一成首付”，另一边销售为拉客户在路边拼到晚上八九点。
“没办法啊，公司规定的任务，我们主要走行销。”一名销售说，他们楼盘主要针对周边改善群体，从去年底一开盘就是通过在路边推介。
济南房地产业内人士认为，“一成首付”不是降价信号，市场还没有脆弱到降价卖房的地步。到了年中冲任务的关键节点，为保证销售业绩，开发商千方百计搞促销。
而据北青社区报通州版的消息，6月30日北京通州一项目由于售卖价格前后相差太大（从3万、4万跌到2万左右），导致许多早期购房者集体要求退房。
济南和通州的事件证明了楼市永远上涨的幻想随时会破灭。
楼市调控风暴
据研究机构统计，截至2018年5月底，今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次。楼市调控不仅没有放松的痕迹，还有进一步加码的趋势。
6月28日，住建部等七部门联合发布通知，2018年7月初至12月底，将在包括济南在内的30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
北青报创办的时政评论公号《团结湖思考》分析这份文件有三点不寻常：
其一，中央政府主导的治理乱象专项行动在中国并不鲜见，但主要见诸于打黑、治安、环保、扫黄等领域，专项针对整个房地产市场乱象的少见；
其二，出动的部委达到7家，而且囊括了宣传部门、司法部门、税务部门、监管机构；
其三，专项行动时间长达半年，涉及到的城市达到30个，囊括了所有一线城市以及大部分重点二三线城市。
七部门联合发出通知，如一石激起千层浪。
6月29日，万科召开股东大会，会上传出一个令人吃惊的消息：万科要“抛弃房地产”！万科董事会主席郁亮甚至表示，十年之后的万科还是房地产公司的话，应该是比较惨的。
与此同时，自6月开始，各地楼市调控政策不断加压。
6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房。紧随西安的脚步，6月25日、26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。
7月2日，上海发布政策，为企业买房设置了高门槛。
新一轮调控，对于楼市乱象几乎冒头就打。房地产市场或将面临巨大转折。
无论是开发商还是购房者，都不应该忽略中国对于房地产市场的明确定位——“房子是用来住的，不是用来炒的！”
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