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房地產市場變幻莫測，諸多現象表明，一場樓市風暴正在拉開帷幕。
濟南售樓員重新回到路邊拉人，樓市甚至出現“一成首付”；北京通州因房價腰斬，致早期購房者圍攻售樓處要求退房；西安宣佈在限購區域暫停企事業單位購買住房……瘋狂樓市正在敲響結束的鐘聲？
“一成首付”是房價要降？
據濟南時報報道，近日，濟南有樓盤放出最低“一成首付”即可購房的消息。該樓盤稱，面積82/95/108/118㎡，價格16000-16700元，最低首付39萬買兩室精裝小戶型，首付1成即可購房。
報道提到，所謂“一成首付”是指先交上房款的10%，剩餘兩成(首套房客戶)在7月18日前交齊。除“一成首付”，還有樓盤為促銷推出“兩成首付”，銷售稱可以先交兩成，剩餘首付部分3個月內付清。
這邊開發商為鎖定客戶推“一成首付”，另一邊銷售為拉客戶在路邊拼到晚上八九點。
“沒辦法啊，公司規定的任務，我們主要走行銷。”一名銷售說，他們樓盤主要針對周邊改善群體，從去年底一開盤就是通過在路邊推介。
濟南房地產業內人士認為，“一成首付”不是降價信號，市場還沒有脆弱到降價賣房的地步。到了年中衝任務的關鍵節點，為保證銷售業績，開發商千方百計搞促銷。
而據北青社區報通州版的消息，6月30日北京通州一項目由於售賣價格前後相差太大（從3萬、4萬跌到2萬左右），導致許多早期購房者集體要求退房。
濟南和通州的事件證明了樓市永遠上漲的幻想隨時會破滅。
樓市調控風暴
據研究機構統計，截至2018年5月底，今年全國各地出臺的房地產調控政策多達159次。樓市調控不僅沒有放鬆的痕跡，還有進一步加碼的趨勢。
6月28日，住建部等七部門聯合發佈通知，2018年7月初至12月底，將在包括濟南在內的30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
北青報創辦的時政評論公號《團結湖思考》分析這份文件有三點不尋常：
其一，中央政府主導的治理亂象專項行動在中國並不鮮見，但主要見諸於打黑、治安、環保、掃黃等領域，專項針對整個房地產市場亂象的少見；
其二，出動的部委達到7家，而且囊括了宣傳部門、司法部門、稅務部門、監管機構；
其三，專項行動時間長達半年，涉及到的城市達到30個，囊括了所有一線城市以及大部分重點二三線城市。
七部門聯合發出通知，如一石激起千層浪。
6月29日，萬科召開股東大會，會上傳出一個令人吃驚的消息：萬科要“拋棄房地產”！萬科董事會主席鬱亮甚至表示，十年之後的萬科還是房地產公司的話，應該是比較慘的。
與此同時，自6月開始，各地樓市調控政策不斷加壓。
6月24日，西安宣佈在限購區域暫停企事業單位購買住房。緊隨西安的腳步，6月25日、26日，長沙和杭州也快速發佈了類似政策。
7月2日，上海發佈政策，為企業買房設置了高門檻。
新一輪調控，對於樓市亂象幾乎冒頭就打。房地產市場或將面臨巨大轉折。
無論是開發商還是購房者，都不應該忽略中國對於房地產市場的明確定位——“房子是用來住的，不是用來炒的！”
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