作为一个非房地产从业人员，我凭什么可以去预测连专家都不敢预测的房价那？应该是凭着一个外省定居者对昆明的爱恨交织。
先用数据说话，5月16日，国家统计局对全国70个大中城市的房价统计显示，昆明的房价又涨了，而且是连续23个月上涨。昆明房价涨幅如此之快，令人始料不及，距离昆明主城较远的一些区域，房价也已经破万。今天已经是6.26号，可以板上钉钉的是，昆明房价继续上涨，连续上涨了2年24个月！
这意味着什么？意味着之前对房价漠不关心没上车的你，三到五年等于白干了！环湖路片区的房价，2018年和2017年相比，均价上涨了5000-10000元。我认识的一女孩，搞楼盘策划的，之前8000买的山海湾，现在翻倍了。这就是中国这个社会二十年目睹之怪现象，没及时买房的努力白工作，及时买了房的，身价莫名涨。你还有信心好好上班当白领（工资真的是白领了）吗？不如去当房产中介对吧？
整整24个月，昆明房价一直持续上涨，因为房价上涨过快，五个月的时间，昆明相关部门负责人就被约谈两次，昆明也在今年先后两次出台调控措施。最近住建部负责人就房地产市场调控问题，先后约谈了12个城市的政府负责人，其中就有昆明。前几天中央二套经济半小时甚至专题报道了昆明疯狂的房价。
昆明不仅仅新房涨了2年，二手房也连涨了一年了（二手房有一定的滞后性）。4月底五月初，住建部负责人就房地产市场调控问题，再次约谈了昆明的政府负责人，约谈的核心内容依旧是：房子是用来住的、不是用来炒的。
从这个表上，你可能突然发现昆明还不算靠前，似乎那些没昆明那么好的城市，房价都比昆明贵。但实际上，现在的昆明稍微好点的位置和开发商，起步价都1.5万了，远超此表的均价。
说直白点，已经有房的，希望房子继续大涨。没房的，希望房价能跌。至于我这样有房的既得利益者，既希望房价大涨，又对未来产生了恐慌的感觉，依然没有安全感！
那么，昆明目前的房价合理吗？未来究竟是涨是跌？我先发个中国社科院的城市最新排名。
这个是目前中国经济40强城市，昆明没有在榜上，40名开外了！也就是说，如果昆明目前的房价如果超过了这上面任何一个城市，那就是不合理的。
这个图是可持续发展力，昆明勉强上榜，排倒数。意思就是说如果昆明好好努力，还是有机会进入前40的，虽然进了可能排名也不高。从这个角度看昆明是不是已经提前把房价的潜力透支了？
这个表应该是最具争议的，很多昆明人甚至是外省人心中，觉得昆明宜居城市怎么也能排前十吧！结果大跌眼镜，排倒数第二，不过好歹又入榜了。其实很多人可能不太懂，宜居是个很广的概念，有很多指标，不是说你避暑或者空气稍微好点就叫宜居了。那恐怕中国广大农村大片地儿都宜居。城市的宜居你懂是什么吗？我随便举几个例子，你上班路堵吗？政府高效吗？楼下有世界连锁便利店吗？生重病当地医院能医好吗？100米内有图书馆、游泳馆、篮球馆、武术馆吗？世界级巨星会来你家巡演吗？各种城市生活所能带来的便利你家能享受到吗？下雨路会被淹吗？……
现在懂啥是宜居了吗？俄罗斯圣彼得堡世界避暑胜地排第一，怎么全世界的人不去玩，都跑火焰山迪拜去玩了？沙漠建国的以色列怎么成发达国家了？
所以现在懂了吗？昆明如果跟大城市比，基础设施和文化氛围，经济结构等等等，差的太远了。不是说你夏天不热、冬天不冷，能呼吸两口国外司空见惯的新鲜空气就叫做宜居了。这些说白了都是开发商的概念和营销手段。天天海景房，看海，我问你昆明哪来的海？他不这么骗，外地人能来买吗？气候只是宜居的一个元素，并不是全部。凭着人类的智慧，沙漠都可以变绿洲，关键还是要经济发达才有未来。
那么现在我的观点已经很明确了，昆明目前的城市价值已经虚高，价格背离了价值规律。那么昆明房价暴涨的根源是什么？
一、海南限购，资金涌入昆明。
很多人可能不清楚炒房客究竟是什么东西，简而言之就是一帮钱多的没处花的房产既得利益者，到处买房子炒作等升值。海南买不了，都杀到了云南。别听什么旅居，那都是扯淡，外省人真正买了来住的寥寥无几。说白了就是云南不限购，价格之前低，正好来炒作。开发商更是各种炒作，似乎云南成了天堂。我住了这么久，除了夏天不用开空调，我咋不知道自己原来住在天堂里那？
二、政府为什么不限购（限售和限购区别可大了去了）？
敢吗？不敢！昆明多年房地产固定投资占GDP三分之一（合理值为十分之一），严重依赖土地财政。因为财政紧张，规划的地铁线都被发改委暂停了。昆明一直没啥实体产业，非公有制经济排名第一的俊发竟然是个房企。旅游业更是概念大于实际，景点根本吸引不了回头客，产业非常低端。限购不让外省财神爷买房子贡献钱，你当昆明政府疯了吗？它是最没动力搞限购的。说白了如果国家不压着，昆明市巴不得全世界来把昆明房子买空，不然昆明的经济怎么玩的转啊？可以说昆明整个的发展就是靠土地财政支撑着了，房地产要不行了，昆明也就没戏了。所以根源看懂了吗？
可能我对昆明的批判多了些，可这种炒作式暴涨，最终伤害的是本地那些真正要居住生活的人，他们是这批炒房客撤出后真正的接盘侠。你让昆明平均几千块的工资怎么接？中国最难预测的就是房价，比世界杯还难猜。道理很简单，地方政府严重依赖土地财政，而昆明更加依赖。一旦昆明房价崩了，昆明可以说万劫不复。所以昆明市政府两难在于房价再猛涨，中央肯定施压。一旦调控措施太猛，又怕赶跑了购房者。毕竟人们都是买涨不买跌，可以缓慢涨，但是一旦跌了，人的信心就没了。
昆明未来的可能：
1、鉴于昆明的房价已经透支了各种利好概念，如宜居、国际区域中心城市、第四大机场、高铁……这些概念要至少十年才能落到实处，而且必须期间中国不会发生大的问题。那么昆明的房价应该是长线缓慢上涨，期间出现小幅下跌和横盘。
2、国家最终没能让房地产泡沫软着陆，发生日本式的暴跌。这个不光是昆明，全国都玩完。其实当年打击最大的不是日本这个国家，毕竟它实体经济很发达，泡沫破了依然当了那么多年的世界Gdp第二！确实牛！最受伤的是老百姓，无数人自杀，无数人失去了对生活的希望，所以说失去的二十年不是说日本这个国家，其实打击没多大，而是日本老百姓对未来不抱希望了。所以现在的日本人才成了低欲望社会。不买车、不买房、不结婚、不生子、宅男宅女……人们觉得能他妈的活着就行了，想这么多不累吗？要这么多物质欲望干屁啊？！
中国如果走到这一步，国家的打击应该比日本大，世界老二肯定保不住了，但更惨的会是百姓，那会儿才是人间炼狱，绝对疯球了。
所以为啥现在有房没房的都焦虑？因为未来的不确定性，大家不确定审判日会不会最终到来。真到了那一天，有房的自杀不用讲了，没房的能独善其身？经济都完蛋了，穷人死的更快！
所以，我分析完了。你还希望房子暴涨或者暴跌吗？人的贪婪一定是会导致毁灭的。期待中国的明天，昆明的未来会更好吧！只有国家兴旺，我们老百姓才能真的好！
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