作為一個非房地產從業人員，我憑什麼可以去預測連專家都不敢預測的房價那？應該是憑著一個外省定居者對昆明的愛恨交織。
先用數據說話，5月16日，國家統計局對全國70個大中城市的房價統計顯示，昆明的房價又漲了，而且是連續23個月上漲。昆明房價漲幅如此之快，令人始料不及，距離昆明主城較遠的一些區域，房價也已經破萬。今天已經是6.26號，可以板上釘釘的是，昆明房價繼續上漲，連續上漲了2年24個月！
這意味著什麼？意味著之前對房價漠不關心沒上車的你，三到五年等於白乾了！環湖路片區的房價，2018年和2017年相比，均價上漲了5000-10000元。我認識的一女孩，搞樓盤策劃的，之前8000買的山海灣，現在翻倍了。這就是中國這個社會二十年目睹之怪現象，沒及時買房的努力白工作，及時買了房的，身價莫名漲。你還有信心好好上班當白領（工資真的是白領了）嗎？不如去當房產中介對吧？
整整24個月，昆明房價一直持續上漲，因為房價上漲過快，五個月的時間，昆明相關部門負責人就被約談兩次，昆明也在今年先後兩次出臺調控措施。最近住建部負責人就房地產市場調控問題，先後約談了12個城市的政府負責人，其中就有昆明。前幾天中央二套經濟半小時甚至專題報道了昆明瘋狂的房價。
昆明不僅僅新房漲了2年，二手房也連漲了一年了（二手房有一定的滯後性）。4月底五月初，住建部負責人就房地產市場調控問題，再次約談了昆明的政府負責人，約談的核心內容依舊是：房子是用來住的、不是用來炒的。
從這個表上，你可能突然發現昆明還不算靠前，似乎那些沒昆明那麼好的城市，房價都比昆明貴。但實際上，現在的昆明稍微好點的位置和開發商，起步價都1.5萬了，遠超此表的均價。
說直白點，已經有房的，希望房子繼續大漲。沒房的，希望房價能跌。至於我這樣有房的既得利益者，既希望房價大漲，又對未來產生了恐慌的感覺，依然沒有安全感！
那麼，昆明目前的房價合理嗎？未來究竟是漲是跌？我先發箇中國社科院的城市最新排名。
這個是目前中國經濟40強城市，昆明沒有在榜上，40名開外了！也就是說，如果昆明目前的房價如果超過了這上面任何一個城市，那就是不合理的。
這個圖是可持續發展力，昆明勉強上榜，排倒數。意思就是說如果昆明好好努力，還是有機會進入前40的，雖然進了可能排名也不高。從這個角度看昆明是不是已經提前把房價的潛力透支了？
這個表應該是最具爭議的，很多昆明人甚至是外省人心中，覺得昆明宜居城市怎麼也能排前十吧！結果大跌眼鏡，排倒數第二，不過好歹又入榜了。其實很多人可能不太懂，宜居是個很廣的概念，有很多指標，不是說你避暑或者空氣稍微好點就叫宜居了。那恐怕中國廣大農村大片地兒都宜居。城市的宜居你懂是什麼嗎？我隨便舉幾個例子，你上班路堵嗎？政府高效嗎？樓下有世界連鎖便利店嗎？生重病當地醫院能醫好嗎？100米內有圖書館、游泳館、籃球館、武術館嗎？世界級巨星會來你家巡演嗎？各種城市生活所能帶來的便利你家能享受到嗎？下雨路會被淹嗎？……
現在懂啥是宜居了嗎？俄羅斯聖彼得堡世界避暑勝地排第一，怎麼全世界的人不去玩，都跑火焰山迪拜去玩了？沙漠建國的以色列怎麼成發達國家了？
所以現在懂了嗎？昆明如果跟大城市比，基礎設施和文化氛圍，經濟結構等等等，差的太遠了。不是說你夏天不熱、冬天不冷，能呼吸兩口國外司空見慣的新鮮空氣就叫做宜居了。這些說白了都是開發商的概念和營銷手段。天天海景房，看海，我問你昆明哪來的海？他不這麼騙，外地人能來買嗎？氣候只是宜居的一個元素，並不是全部。憑著人類的智慧，沙漠都可以變綠洲，關鍵還是要經濟發達才有未來。
那麼現在我的觀點已經很明確了，昆明目前的城市價值已經虛高，價格背離了價值規律。那麼昆明房價暴漲的根源是什麼？
一、海南限購，資金湧入昆明。
很多人可能不清楚炒房客究竟是什麼東西，簡而言之就是一幫錢多的沒處花的房產既得利益者，到處買房子炒作等升值。海南買不了，都殺到了雲南。別聽什麼旅居，那都是扯淡，外省人真正買了來住的寥寥無幾。說白了就是雲南不限購，價格之前低，正好來炒作。開發商更是各種炒作，似乎雲南成了天堂。我住了這麼久，除了夏天不用開空調，我咋不知道自己原來住在天堂裡那？
二、政府為什麼不限購（限售和限購區別可大了去了）？
敢嗎？不敢！昆明多年房地產固定投資佔GDP三分之一（合理值為十分之一），嚴重依賴土地財政。因為財政緊張，規劃的地鐵線都被髮改委暫停了。昆明一直沒啥實體產業，非公有制經濟排名第一的俊發竟然是個房企。旅遊業更是概念大於實際，景點根本吸引不了回頭客，產業非常低端。限購不讓外省財神爺買房子貢獻錢，你當昆明政府瘋了嗎？它是最沒動力搞限購的。說白了如果國家不壓著，昆明市巴不得全世界來把昆明房子買空，不然昆明的經濟怎麼玩的轉啊？可以說昆明整個的發展就是靠土地財政支撐著了，房地產要不行了，昆明也就沒戲了。所以根源看懂了嗎？
可能我對昆明的批判多了些，可這種炒作式暴漲，最終傷害的是本地那些真正要居住生活的人，他們是這批炒房客撤出後真正的接盤俠。你讓昆明平均幾千塊的工資怎麼接？中國最難預測的就是房價，比世界盃還難猜。道理很簡單，地方政府嚴重依賴土地財政，而昆明更加依賴。一旦昆明房價崩了，昆明可以說萬劫不復。所以昆明市政府兩難在於房價再猛漲，中央肯定施壓。一旦調控措施太猛，又怕趕跑了購房者。畢竟人們都是買漲不買跌，可以緩慢漲，但是一旦跌了，人的信心就沒了。
昆明未來的可能：
1、鑑於昆明的房價已經透支了各種利好概念，如宜居、國際區域中心城市、第四大機場、高鐵……這些概念要至少十年才能落到實處，而且必須期間中國不會發生大的問題。那麼昆明的房價應該是長線緩慢上漲，期間出現小幅下跌和橫盤。
2、國家最終沒能讓房地產泡沫軟著陸，發生日本式的暴跌。這個不光是昆明，全國都玩完。其實當年打擊最大的不是日本這個國家，畢竟它實體經濟很發達，泡沫破了依然當了那麼多年的世界Gdp第二！確實牛！最受傷的是老百姓，無數人自殺，無數人失去了對生活的希望，所以說失去的二十年不是說日本這個國家，其實打擊沒多大，而是日本老百姓對未來不抱希望了。所以現在的日本人才成了低慾望社會。不買車、不買房、不結婚、不生子、宅男宅女……人們覺得能他媽的活著就行了，想這麼多不累嗎？要這麼多物質慾望幹屁啊？！
中國如果走到這一步，國家的打擊應該比日本大，世界老二肯定保不住了，但更慘的會是百姓，那會兒才是人間煉獄，絕對瘋球了。
所以為啥現在有房沒房的都焦慮？因為未來的不確定性，大家不確定審判日會不會最終到來。真到了那一天，有房的自殺不用講了，沒房的能獨善其身？經濟都完蛋了，窮人死的更快！
所以，我分析完了。你還希望房子暴漲或者暴跌嗎？人的貪婪一定是會導致毀滅的。期待中國的明天，昆明的未來會更好吧！只有國家興旺，我們老百姓才能真的好！
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