6月14日10：40左右,鹤山市长富投资有限公司以16052万元,楼面价3090元/平, 竞得鹤山08地块。
地块详情
JCR2018-51（鹤山08）号地位于鹤山市沙坪镇南工业城，是住宅、商服用地；出让面积17314.36平方米，挂牌起始价：8052万元。
规划指标
容积率：1.0＜FAR≤3.0;建筑密度：≤30%;绿地率：≥30%;计算容积率总建筑面积：17314.36平方米＜S≤51943.08平方米（其中：商业建筑面积：2600.00平方米≤S≤10388.00平方米）
土拍规则
该宗地最高限制地价为35809.56万元,当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。
配建要求
1、配建的住宅建筑面积计入地块容积率内。
2、责任等问题与鹤山市资产管理委员会办公室以书面形式作出约定。
3、竞得人配建移交的住宅，建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。
特别要求
这块地有几个特别的要求，根据宗地的规划设计显示：
1.该地块不得建设封闭小区（成为2017年以来鹤山第四个不封闭建设小区）
2.用地需配建公共厕所，且面积不小于70㎡
3.用地需配建社区公共用房，面积不小于600㎡
4.地块内的建设项目受到鹤山安栢电路版厂有限公司沙坪分公司卫生防护距离影响，以其西侧厂界为起点100米范围内不得规划建设住宅区、医院、学校等环境保护敏感点
5.楼宇建筑物须进行外墙灯光亮化建设
凤凰君注意到，该地块附近有很多工厂，而本次竞得地块公司鹤山市长富投资有限公司离地块不远。
鹤山土地供应量增大
数据显示，江门的土地开发强度仅为10%左右，相比广州、中山、珠海等大湾区9市开发强度相对较低。
随着粤港澳湾区政策的推进，江门的土地供应量日渐增长，不少房企看中江门的发展潜力，纷纷进入市场。2018年一季度就有中梁集团、合景泰富、深圳华强等房产集团首进江门。
江门三区的地价不断升高，主城区平均地价已到8000~9000元/㎡，新会平均地价7000~8000元/㎡，未来江门的房价或持续填平。
对于想进驻江门的房企，在地价日渐高企的江门主城区拿地的压力较大，而邻近江门的鹤山成为房企相对理想的拿地选择。一方面，鹤山邻近江门三区且地价较低；另一方面，土地供地放量宽松。鹤山与江门相隔不远，江门大道对接鹤山大道，只需20分钟便可直达江门城区。
在供地类型中，以工业为主导的鹤山，工业用地的开发强度相对较大。
数据显示，2017年鹤山出让住宅用地52.1万㎡，出让工业用地128.4万㎡。
在中国土地市场网公布的江门各区市住房用地供地计划表中，可以看出2018年鹤山计划供地量为五邑之最，住房供地总量为147万㎡，应该会成为外来房企拿地的机会，2018年鹤山要爆发了！
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