文/鳳凰網房產江門站（ID：ifengjm）
江門“最嚴”調控一週年已經過去，房價總體上穩住了，而銀行房貸利率持續上漲，很“扎心”！剛需買房或更難了！
上個月，江門一手房首套利率基本上都上浮15%以上，二套房利率絕大多數上浮25%。其中工商銀行的首套上浮25%及二套上浮35%，成為了各大行的“領先”。
5月3日，鳳凰君再次致電江門各大銀行網點諮詢最新房貸情況。
數據統計時間為5月3日
調查結果：目前江門在房貸方面，一手住宅首套利率基本上都上浮到20%，二套利率絕大多數上浮25%以上，甚至2家銀行首套上浮了30%！
住宅首套利率最高上浮30%
在12家銀行調查中，工商銀行、交通銀行這2家銀行明確表示，住宅首套利率上浮30%，首套上浮利率為最高！
中國銀行、農業銀行首套利率上浮25%；建設銀行、招商銀行、廣州銀行、興業銀行、廣發銀行、中信銀行5家銀行首套住宅利率上浮20%；而匯豐銀行表示直接停貸，不做房貸相關業務！
融合銀行首套僅上浮10%，這家銀行相對特殊，為江門本地一家銀行，目前能支持此家銀行最商貸的樓盤並不多。
住宅二套利率最高上浮35%
四大行之一的工商銀行在住宅二套利率上浮方面表示，上浮35%，為12家銀行中二套利率上浮最高！
中國銀行、農業銀行、建設銀行、招商銀行、交通銀行5家上浮30%；廣州銀行、興業銀行、廣發銀行、中信銀行均上浮25%；融和銀行上浮20%，匯豐銀行停貸。
商辦產品最高上浮40%，7家停貸
鳳凰君在瞭解過程中發現，在12家銀行中，僅5家支持商辦產品貸款，其中工商銀行最高上浮40%；中國銀行、交通銀行上浮30%；廣州銀行上浮25%，融和銀行上浮10%，7家銀行明確表示不做商辦產品貸款！
額度緊張，放款時間長達6個月
自從2017年年底以來，房貸額度方面一直吃緊。在調查過程中發現，四大行及廣發銀行的放款時間較長，從3個月至6個月不等，甚至部分銀行工作人員表示，需要排隊放款時間不確定！
交通銀行、融和銀行、廣州銀行3家表示約30個工作日能批下來；招商銀行、中信銀行則較快，7-15個工作日能完成。
對比4月份，各家銀行住宅房貸整體利率又上調
鳳凰君查看4月份的房貸利率表相比較，5月份大部分銀行首套及二套房貸利率均有所上調。
首套利率漲幅方面：不完全統計，相比較4月份漲幅最高為交通銀行，上調了10個點！工商銀行、農業銀行、建設銀行、招商銀行、中信銀行這幾家銀行住宅首套利率均上漲了5個點，中國銀行、廣發銀行首套利率不變。
二套利率漲幅方面：相比4月份，招商銀行、交通銀行利率漲幅最高上調了10個點；中國銀行、農業銀行、建設銀行、中心銀行均上調了5個點，工商銀行、興業銀行、廣發銀行不變。
貸款100萬，25年等額本息
總利息將多支付26.5萬元！
假如鳳凰君貸款100萬購買首套住宅，25年等額本息貸款方式，按照4.9的基準利率僅需月供5788元/月，如果首套利率上浮30%後，每月需還款6671元，相比以往多了883元，總利息將多支付26.5萬元！
後記：時隔一個多月，銀行利率再次走高，步步攀升的房貸利率無疑增加了購房者的利息，購房壓力再增大。
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