2018年1月至今，重慶土拍市場已經成交了20宗地，共計約38個全新項目和組團已經推出。
2018年的樓市戰爭剛剛打響，會延續2017年的火熱嗎？在剛剛過去的2017年，重慶土地市場競拍激烈，群雄角逐，湧現出諸多頻頻拿地的房企。而在這眾多房企中，有一家粵派房企在土地市場上的表現亮眼，以競拍方式共獲得3宗地塊，且這3宗地塊均是在市場頂峰期間獲得的，這讓在市場上沉寂已久的它，再度引發業界關注——這是要在2018年全力發力的態勢嗎？
這家企業，便是雅居樂。算算它入渝的時間，已經十年，然而這十年來，都不溫不火，直到2017年在市場上的一波拿地動作，才重新帶起了業界對它的關注。今天，毒舌魚就帶你們好好扒一扒雅居樂的故事。
入渝十年僅開發兩個項目，但口碑不錯
據資料顯示，2010年雅居樂進入重慶，首個項目雅居樂·國際花園亮相。此項目位於南岸經開江南大學城旁，總建築面積約58萬方，共分三期開發，截止2016年底，項目住宅產品已全部售罄。值得一提的是，該項目一經推出便迅速搶佔了南區市場，以超低建築密度和低容積率，成為重慶當時具有代表性的高端項目之一。
隨後，雅居樂挺進西區，2014年雅居樂·御賓府亮相，項目位於大渡口區雙山公園旁，因鄰近周邊多個公園，良好的自然環境受到購房者青睞，曾創下2015年大渡口區年度單盤銷冠，目前項目僅剩少量房源在售。另外，從這個項目上，能看到雅居樂開發精品項目的功力和實力，當時落腳各項配套還不怎麼成熟的大渡口區，而且改善型產品還不是市場主流時，御賓府就做起了板式結構戶型、闊綽尺度的一房戶型等在現在看來都很奢侈的產品，確實是因品牌有實力，才能有如此勇氣。
（雅居樂重慶項目2010-2017年銷售業績 數據來源：克而瑞）
整體看來，雅居樂所開發的項目產品，在其業主間的口碑還算不錯，產品的舒適度和品質感也有目共睹。“雅居樂確實是實實在在做產品，從小區園林、景觀打造以及物業管理方面，都能得到很多注重品質的業主的認可。目前，在新房市場這麼好的情況下，雅居樂·國際花園的二手房依然很搶手”，一位地產資深人士如此表示。
（雅居樂重慶項目新聞截圖）
全國排名靠前，在重慶市場表現平平
不久前，雅居樂2017年全年業績報告公佈，根據年報披露的數據顯示：雅居樂集團2017年全年的累積預售金額為人民幣897.06億元，同比上升52.36%；累積預售建築面積為735.70萬平方米，同比上升26.58%。同時，超額完成2017年的650億全年目標。
在2017年全國房企銷售排行榜上，雅居樂以流量金額866.1億元、權益金額864億元的成績分別排在了第24位和第17位。
這兩份成績單證明了粵派龍頭房企的實力，然而，當我們把視線放在重慶，結果卻有些“難看”。在2017年重慶房企銷售排行榜TOP20榜單上，沒有看到雅居樂。
對此，有業內人士表示：“之所以出現這樣的情況，是由於雅居樂在重慶的土地儲備幾乎耗盡而致。目前，雅居樂在重慶已開發的項目僅有雅居樂·國際花園和雅居樂·御賓府這兩個，且均為已有業主入住的成熟項目，要是再不增加土地儲備，那麼它在重慶市場的聲音將會越來越弱。”
“斷檔”五年，背後原因引猜想
就像前文提到的那樣，明明有兩個成績不俗的項目開好頭，本可以一鼓作氣開啟深耕重慶的模式，為何卻放慢了腳步，將近5年無任何拿地動作呢？
對此，業內一資深人士評論認為：“將近5年沒有拿地動作，其實可以把它理解為雅居樂是在深入研究市場、沉澱數據，對產品進行梳理總結，從而在適當的時機發力。與當下很多房企講求高速度、快週轉的路子不同，雅居樂在重慶乃至全國的房地產市場的每一步都走得很踏實。”
“儘管雅居樂在重慶的作品並不多，但是在不多的產品裡面，仍能看出它打造產品的態度。它更願意花時間去打磨一個產品，通過品質征服市場，從而為雅居樂品牌深耕重慶奠定基礎”，另一業內人士如是說。
事實上，並非只是重慶，縱觀雅居樂在全國的打法，都是深耕細作的節奏。以中山雅居樂花園為起點，從深耕華南打造多個明星項目，到挺進成都、重慶、西安、長沙等中西部城市，再到如今形成全國多點佈局，成為市場中不可忽視的力量。
（雅居樂全國版圖）
2017年全面甦醒，囤地迎接2018年
雅居樂在重慶“醒過來”的時間，要從2017年3月說起。
2017年3月，雅居樂以33.9億的價格摘得備受關注的兩江新區-中央公園地塊。該組團佔地面積近305畝，總建築面積約36萬方，整體容積率為1.78。在此地塊上，雅居樂將在渝開發第3個項目，這也是雅居樂進入北區的首個項目。
值得一提的是，該地塊引來了雅居樂、萬科、融創、金科、保利?、龍湖+平安 、碧桂園、金茂、華潤等數十家房企爭奪，整個競拍過程異常激烈，經過近半小時的叫價舉牌，最終被雅居樂收入囊中。
同年7月，雅居樂又以11.35億元的成交總價拿下巴南一宗居住用地，此地塊位於鹿角立交附近，周邊有融創歐麓花園城、首創奧特萊斯、協信星麓原等項目。
8月，雅居樂再次拿下兩江新區禮嘉組團207.56畝的一宗高端用地，成交總價達20.5億元。
至此，雅居樂2017年在重慶拿地所花金額達65.75億元，計容面積達92萬方。與其他房企不同的是，雅居樂拿下的幾乎每一塊地均稱得上是當期波段的頂點價格，這也使得雅居樂在2017年一躍成為重慶樓市的“明星”，格外引入注目。
（雅居樂2017年拿地一覽 數據來源：克而瑞）
針對此番重金拿地，雅居樂方面對外表示“是為深耕重慶戰略重磅加碼”。對此，觀合地產機構李晶院長表示：“土地儲備對於開發商而言，意味著更大的可售量、更大的銷售規模、在行業掌握更大的話語權。雅居樂進入重慶將近十年，在市場上一直比較低調，儘管在重慶僅打造了兩個項目，但品質都很不錯，在市場上也積累了一定的口碑，按照之前兩個項目的開發模式，它是屬於慢工出細活的風格，並不是一味追求速度。”
此外，他還認為，雅居樂此次拿地所選的區域都是重慶目前炙手可熱的潛力新區，這也說明了雅居樂在經過了長時間的蓄勢準備後，將在2018年迎來發展期。
落地富春山居Top系，雅居樂新品陸續亮相
重金拿地，點燃輿論。這備受關注的三宗土地，雅居樂究竟要打造怎樣的產品呢？
從最受矚目的中央公園地塊說起，2017年3月30日，就在拿下該地塊的當天，雅居樂相關負責人對外表示，未來此地塊將會打造成以洋房、別墅為主的高端生態低密大盤；2018年1月，雅居樂對外發布了此地塊的項目案名——雅居樂·富春山居。據瞭解，此項目引入的是雅居樂TOP系產品“富春山居系”，其選址為重點城市發展區域的稀缺地段，目前全國僅有三個，分佈於廣州、成都及重慶。由此，也足以看出雅居樂對於該地塊的重視程度。
再來說巴南鹿角地塊，是離重慶主城核心最近的新城板塊。2017年11月，重慶市規劃局官網報建了一批項目，其中就有位於巴南區鹿角新城的金碧雅居·巴南鹿角項目。而據一位不願具名的地產人透露，此項目地塊正是雅居樂2017年7月所獲得的。此外，他還表示此項目是由金輝、碧桂園、雅居樂三家房企共同開發，目前已正式對外亮相。隨後，毒舌魚查詢瞭解到，此項目由重慶金碧雅居房地產開發有限公司開發建設，今年2月對外公佈案名為麓銘府。
至於禮嘉地塊，雅居樂對外表示將充分利用資源，打造濱江高端居住項目。目前，該地塊尚未動工。毒舌魚聯繫雅居樂重慶公司相關負責人，想了解更多信息，對方以“集團將在近期舉行發佈會，此前不便接受採訪”的理由婉拒。
從南區到西區再到北區，從中央公園到鹿角再到禮嘉，從土地儲備告急到高調拿地再到新產品陸續面市……梳理雅居樂在重慶的發展邏輯不難看出：這家房企始終保持著自己的節奏“穩”步前行，並且在拿地上有著近乎“偏執”的想法，適合其產品風格的地塊，付出再大的代價也要拿下。或許正如眾多業內人士所言，這家以“理想主義”聞名的粵派房企，或將在2018年重慶樓市大展拳腳，重新以龍頭房企的姿態迴歸大眾視野。
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