托马斯002
小编刚刚看了下河北区及海河教育元的房子，我们先看下价格对比：
河北区目前二手房在售房源均价24000元/平米上下，好的有到36000元左右的。新房均价为36000元/平米，低的也有28000元/平米，高的超过46000元/平米，发展成熟，地铁在建。
海河教育园目前二手房均价19000元/平米上下，好的有到24000元/平米。新房目前售价14000元/平米上下，低的也有9400元/平米，高的也超过22000元/平米，房龄大部分较新，地铁在建，但距离不近。
买海河教育园 or 河北区？
相对于外地人，本市人居多选择河北区的房子，主要原因由于“生活圈”在市里，潜在心里比较“抗拒”环外的房子，同时也觉得环内的房子比较“抗跌”。
外地买房客户，一般都是“初次”来天津，身边很少有亲戚朋友，所以他们一般买房子的考量主要为：房龄>价格>地理位置 。这个容易理解，之前小编在“服务”外地客户时，客户很少购买市区环内的房子，尤其是“初次”来到天津，不了解天津市场的客户第一次看房一定会“双眉锁紧”，总觉得这些房子太老了。如果不是因为“紧邻工作”，基本上客户是不会选在相对繁华的“环内”。
正是由于这样，再加上2016年首套“首付2成的”原因，造就了 津南，武清，滨海，西青这四个地方的崛起，其中以“西青”及“武清”涨势尤为突出。
津南的房子当时以“首创城”缔造了津南区的“神话”，开盘以7500元/平米，深受广大购房者的喜爱。短短的2年，首创城便又原来的7500元/平米直线涨现在到17700元/平米。不过有一点，小编刚刚查过了“首创城”的二手房价格，均价也接近17700元/平米上下。这个需要注意！
小编觉得，就现在的市场二手，早已就不是“投资”的好时候，所以，个人建议客户买房应以“居住”为首选，你的“生活圈”在哪里，那你就买哪里，而不是盲目“跟风”。如果楼主还是倾向于“较新”的房子，大可去中北镇看看，哪里是离外环“最近”的镇，房子新，价格200万上下，当然也有160~170万的房子，值得一看。![]()
吃货中的小岳岳
刚买的二手房，河北区中环线边上的老破小。一百万出头，年轻人也就三四十万的首付。所说的150津南，首付加贷款压力有点大。小区95年的，绿化车位不理想。房子57平米四楼小两室，这个价位这个房子挺知足的了。室内好好设计设计，装装修也挺好。外围破点那是面子工程，不是我考虑的。关键能力有限，要是不差钱的主，住哪买哪那都随意了。我们四老住北辰河北，我们刚好取中，离着也不远。过几年小孩上小学在和平区，接送也能接受，要是买津南的，大人不说，小孩天天就得早起好几十分钟吧。这玩意还是得看自己的需求，适合自己的才好，谁家没事总换房子玩。而且我就耐住王串场 丁字沽 宜白路类似的地方。嘛都有，住着舒服，给我弄五大道去估计我得出来租房子住。
你跟我说不着这个
楼主的情况是要求自住，150万大概能在河北区买到五六十平的非重点学区老破小。海教园目前最便宜的楼盘均价大概在17500元，150万能买到85平米左右的两居室。
买河北区老破小的优势是如果楼主将来想置换，即使赶上地产大环境不佳的时候，老破小也很容易卖出去，在天津150万以内的老破小成交非常大。另外河北区毕竟是在市内六区，交通便利，成熟板块出租也很方便。缺点是150万的预算可能难以买到较好的学区房，而且河北区的教育资源也远不及和平河西区。当然还有很明显的，老破小的居住体验肯定不如海教园。
海教园的优点是可以同时满足自住和学区。而且海教园的整体规划强调生态宜居，密度较低，居住体验好。缺点的话是尽管有地铁规划，但是落地还要等很多年。现在海教园的入住率并不高，配套商业的成熟也要慢慢来。
简单的说的话，楼主如果几年后会置换房子，会买学区房或者换大房子，就买老破小。希望不折腾了，海教园可以满足您的各方面的自住需求。希望能给您提供参考。
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天津地产观察
150万买海教园，第一海教园教育和市区平起平坐，这是一样的，第二，环境好，住的舒服，生活体验不错，第三，海教园的配套依托咸水沽和辛庄一样能满足你生活需要。市区你只能买一个一居室或者小两居，住的很紧凑，毫无舒适度可言。重要一点，取决于你在哪里上班这也很重要，你在北辰上班，市区近，从海教园过来可就远了。
蜗牛新房
如果是我就买海河教育园的电梯房，原因在于，住着舒服升值空间大。河北区也好，和平区也罢，现在尚未拆迁的房子，牛年马月也甭想改善，除非地铁修到你家门口，赶上国家工程规划拆迁还有点儿希望，现如今，天津的地铁建设已经布局圆满地建设的差不多了。如果你选择了市区的旧房子，那就真的“死老娘裤裆里了”。现在市区的很多学区旧的房主，大多都在其它偏远地区有房，只不过占用旧房学区房的户口而已，根本不住的人比比皆是。即便房地产调控政策越来越规范，但短时间仍是保持平稳的态势，大起大落的可能性不大。为何不让自己住的舒舒服服呢？
威子
这个问题就好像是同样的钱是买个要残废的奔驰还是买个全新的吉利呢？房子自己住为什么不能住舒服一点呢？让你住在北京朝阳区地下室你会开心吗？每天爬楼梯，出门堵，回家又小又暗，物业管理差的不行，如果不是为了孩子上学真的想不出来要住在那里的其他理由，西青区，津南区，海河教育园区，现在发展都不错，而且也有地铁，开车出去都很方便，还有担心的生活配套问题，中心就那么大，只能装下那么多人，其他的人只能围绕中心居住，人越来越多了以后，你就会发现原来的周边也变成了中心，这就是发展，配套就是人多了以后所诞生的产物，如果你买房想了解天津的哪些项目发展潜力，可以私信我
我不跟你多bb1
很高兴能回答你的提问，如果我是你，我会选择市里老小区，主要原因有以下方面
1.河北区属于市内六区，大部分是在中环线内，地理位置优越，交通便利，配套设施齐全
2.老小区虽然房子破旧些，但是可以自己搞好内部装修，外观也不属于你，破旧些无所谓
3.老小区成本节省，如出行成本，房屋物业成本等
当然，主要还是自己拿主意！
希望能帮助到你
liu两手
我5月份买的河北区王串场的房子 我感觉市内设施更为完善，医院 超市 菜市场学校 首先上班交通方便 下班买菜也方便
泥土之秀儿
有工作，有社保。如果年纪不是很老的话，我个人更倾向于用这150万当首付，然后贷款买个地段更好的房子。
FiFiFox
住郊区挺好 反正我没住过
出门地铁 打车半小时20多 哪都到了 干啥都方便 郊区安静 什么都没有 除非单位旁边
我无数个同事卖了郊区换回市里
