一米以內10

你好，嗨住租房來回答這個問題。

樓市調控持續升級，“房住不炒”是今年樓市走向的基本定位，現在部分地區新開盤的房都賣不出去，而由於前期許多炒房客、投資客都在搶購新房，現在造成的後果就是二手房房源越積越多，今後大部分的二手房該何去何從呢？

我覺得今後二手房應該會出現以下幾種可能：

一、大力發展租賃市場，消化二手房

二手房，有很多都是大家購買了新房，拿來作為投資的，也有部分是剛需改善住房後遺留下的，這些都是二手房構成的主要成分，二手房的數量還是十分龐大的，今後可能遠比新房要多。

截至目前，今年樓市的變化還是挺大的，其中變化較大的就是現在的租賃市場開始變得活躍起來，特別是長租公寓、國有租賃租房、廉租房、公租房、共有產權房等等，這些都是依據當前經濟狀態下，出臺的一些利國利民的舉措，很多低收入家庭以及困難群眾也得到了相應的住房保障。

當然了，這個只是一小部分而已。大部分的二手房還是在投資客、炒房客手中的，今後隨著樓市走勢的逐漸明朗，樓市紅利不再，很有可能他們就會把手中的二手房轉換出去，不再自己持有，租賃市場中將會加入這一部分的新鮮血液，租房的髒亂差也就不復存在。畢竟這些住房都是在正經的小區，與商品房的居住環境是一致的，品質、服務都將會得到保障！

二、出現降價拋售潮

二手房的堆積越來越多，物以稀為貴，一旦二手房的堆積達到一定的程度，超過了供需平衡的關鍵點，那麼今後二手房將有可能會出現房源過多的現象，那麼二手房的價格也就很難繼續維持現狀。

尤其是手中持有多套房產的人，將有可能會為了快速抽身，回籠資金，選擇降價賣房，到時候就有可能會出現降價拋售潮！

三、剛需的另一個選擇

沒錯，今後的二手房市場可能會成為剛需的另一個選擇，只要二手房在繼續完善各項保障制度，使租房人或購買二手房的人權益得到保障，那麼二手房未必就會比新房差。

畢竟二手房擁有的是成熟的配套、小區以及物業、商業等，剛需們不管是租還是買，都可以第一時間享受到這些福利待遇，而且今後的租售同權也是保障租房人最根本利益的保證！

因此，綜上所述，今後大部分的二手房還是有較大的發展空間的，不管是租還是賣，都是一種不錯的選擇！房子，是用來住的，新房也好，二手房也罷，不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

是不是很多人都碰到過這種情況？某個樓盤一開盤，人們排隊買房，自己去了連個號都排不上，但是過了幾天，電話打來說又有房子了，但是比之前要貴10萬到20萬左右。這是為啥？因為開發商把房子賣給了炒房客大戶，以及第三方外包銷售公司，這樣回款快！

但是後來的炒房者，從這些人手上接盤了房子之後，房子會漲價，怎麼漲？比如你和我兩人都是1億，每人買了50套房子，一套200萬，買了之後怎麼弄呢？我把我的一套房子以250萬的價格賣給你，並且你給我七成首付，然後我再買你一套房子，價格也是250萬，七成首付！那麼我們房子以250萬價格成交的消息就是自我們周邊小區傳播開來，然後，這些散戶們都會跟著漲價，而且會比我們漲的還猛，還會要求全款！然後我們就把自己剩下的每人49套房子出手出去，要求六成首付就可以了，接手我們房子的人會接著往上炒房子價格……

但是，此時政府出來了，按住了新房的價格，新房的價格只有220萬，物業、學區都差不多，而這些二手房已經到300萬了，你說購房者願意選哪個？這些二手房依然認為自己的地段好，要價高，到最後你說這些二手房會何去何從？要麼賣掉，就看什麼樣的價格了，要麼自己一直持有！

自從國家斷了開發商的貸款後，開發商們不得不趕緊降價賣房回款，救自己！而那些炒房的散戶們，還在傻傻的等房價再飆漲一次，如果你不懂行情，就看萬科、恆大、萬達這些老牌企業在幹啥，他們都在收縮戰略，都在回款！你還期望你的房子在翻一倍，你覺得還存在翻一倍的環境條件嗎？

嘟嘟讀讀

現在新開樓盤賣不出去有二個原因：一個是，一線城市由於房價過高，剛需購房者連湊個首付都要上百萬，群眾買不起房。而且又有房地產調控的“限購”政策都一直在嚴格執行著。炒房者退出後，市場處於無成交狀態。二個是，三四線城市新開樓盤賣不出去，主要是棚改貨幣改為實物安置，而炒房者都在陸續撤離。在當地需求趨於飽和，即使是新開樓盤的去化率也是很低的。

那麼，新開盤賣不了去，可能二手房市場還稍微好一些了吧？應該說，現在一二線城市的市中心區域，交通比較發達、小區環境優越，如果房東肯割肉降價，一下把房價降個四五十萬，下面肯定會有“接盤俠”，但如果現在不肯降價，大城市的市中心區域的二手房要想出售都難了。

再看三四線城市二手房市場，就更加“有價無市”了：第一，三四線城市的二手房當地人不太願意購買。因為三四線城市本身面積不大，即使住在郊區到市中心也有半小時或45分鐘路程，買郊區新房要比市中心住了很多年的老房子相比，當然性價比要高出很多。三四線城市居民不管是改善型，還是剛需結婚，主要還是以新房為主。

第二，本來導致三四線城市房子有人購買，主要是投機炒房者、棚改貨幣安置居民、當地剛需，所以動輒炒到了萬元以上，其目的主要並不是為了居住，而是希望房子漲上去後，再出售獲得收益者居多。而現在，棚改實物安置了，開發商退出三四線，炒房者也走了，當地居民購房也趨於飽和。在這種情況下，在三四線城市購房者廖廖，當然會有價無市了。

那未來二手房市場該何去何從？首先，目前在一線城市二手房的確難賣了，但是你如果一次性大降價，並且樓房地段等各方面都還不錯，還是有機會拋售掉房產的。最近有業主反映，他把上海市中心的一套二室一廳以400萬的價格出售，比原來450萬的開價要少掉10%以上，在趁著房地產還沒完全趨冷的情況下，二手房業主還是有機會逃出去的，只是要碰運氣了。

再者，還有一些炒房者乾脆出租房產做房東了，因為他們也看到二手房賣不出去了，又不想折價甩賣，乾脆房子就不賣了。目前一線城市房租都上漲了，炒房者短期內看不到房價上漲，也只能選擇出租。實際上，解放前的房東都是幾根金條把房產盤下來，然後再收取租金，真正炒差價的人很少的。現在，二手房賣不掉了，放著也是放著，不如出租收點租金也是不錯的。

最後，相對於一二線城市房產低價甩售，或者炒房者乾脆做房東，那三四線城市的二手房東就比較難做了，當然，現在能拋掉手中房產最好，但是拋不掉，三四線城市房產租金又這麼便宜，很多人覺得不划算。而現在如果把三四線二手房一直拿在手中，後面可能會越來越不值錢。因為三四線城市產業結構單一、人口流入量小，這些小地方的房價很容易大起之後有大落。這倒是讓投資者陷入左右兩難境地。

對於一二線城市的二手房，要麼你拋售變現，要麼出租做房東，這些問題相對還是容易解決的。但是對於三四線城市房價來說，現在處於高位，能拋掉出局算是大贏家，但是一旦拋不掉，也租不了幾個錢，也只能陷在手裡了，這就是三四線城市投資二手房的主要風險所在。

不執著財經

現在的新盤位置好、有交通地鐵規劃的、有學區有發展的還是能賣掉的。但一些位置不那麼好的，或者一些小開發商的，就不是很好賣了。至於二手房還沒到經受考驗的時刻呢，等房產稅全面鋪開，很多現在空置的房子就會被擠出成為二手房放到市場上去交易，那時才是二手房的壓力。

第二個原因則是因為我個人判斷，很多老樓最後的命運可能就是無人接盤了。像我家那個老房子交通雖然還算可以，但周圍沒有什麼知名學校，為了給孩子上個好學校買學區房的不可能跑我家那買老房子。

沒有學區、動遷可能性不大、也沒有地鐵輕軌等便捷快速的城市交通規劃、還不是市中心，這就是我讓媽媽換新房的原因。現在不賣未來也沒有什麼升值空間，反而可能隨著房子年頭越長，越難出手，最後淪為無人接盤等到房屋使用權到期。

在地鐵沿線交通便利的二手房吸引力也很大，這年頭開車太堵，還是地鐵準時，在地鐵沿線的二手房問題不大。市中心繁華地段的二手房也不用擔心，大城市這些地方的二手房就算不賣，收拾收拾租給外來在附近上班打工的都好租。

像瀋陽因為可用於新建房屋的土地還很多，這才會出現我上面說的不在市中心、學區、地鐵沿線的二手房要麻煩的原因。如果是重慶大連這種地形複雜的城市，土地有限自然不用擔心偏僻位置的二手房了，需要時七層樓也會有開發商去拆遷的，只要房價能賺回來。不像瀋陽土地太多，不好位置的二手房只會被拋棄，根本沒必要動遷再開發。

如果是一些三四線城市，人口還在淨流出，二手房的位置還像我上面所說沒有好學區、沒地鐵、不在市中心。那就真是徹底猴子媽媽狒狒了，有這種位置房子的小夥伴，還是儘早脫手換個能保值的樓盤吧。
二手房不一定就比新樓盤差，房子的吸引力除了新舊、還有學區、交通、位置、周圍生活設施、物業、房子的開發商等因素，有些新盤還不一定能有二手房好賣呢。房地產行業總體趨勢就是房子越來越多，需要買房的年輕人越來越少，先死的肯定是吸引力差的二手房。

浮華流年說事

一方面要看二手房是怎麼來的，是交替更換來的，還是炒房砸在手裡的，目前來看炒房的人，持有房產的更多一些，都準備增值的時候，就變成了雞肋，因為進入的人比較多，對吧？

另外，二手房賣不出去，都是一些三四線小城市，這些地方本來就不具備增值潛力，買了那麼多房，不砸在你手裡，砸在誰的手裡，即使是投資，也要選擇品牌開發商，品牌樓盤，增值潛力才會更大，例如一梯一戶，電梯直接入戶，一家兩個車位，五星級物業服務，安全保障等，這類房子一定在後期具有更強勁的增值潛力，為什麼，消費升級，有錢人多了，要求高了，簡單吧？

二手房何去何從，實際不是有沒有人買的問題，而是一個戰略格局的問題，還有就是供需的問題，現在北京，上海，廣州，深圳，二手房的交易一直都比較靠前，北京首次二手房交易量大於新房網籤數據，為什麼呢？

說明北京房地產，庫存比較緊張，新房購買和土地供應價格高昂，催生了二手房市場；

國內的房地產市場非常的奇葩，租售比，按照現在的房價來計算，很少有300個月能回收的住宅，也就是說租售比明顯失衡，說明一個問題，就是新房蓋的太多了，這也是為什麼這次去困村搞的這麼轟轟烈烈的一個重要的原因，但是，剛性的需求，看來一激發，就出來了；

新房賣得好，誰還買二手房，畢竟在中國，二手這個詞還是帶有貶義性質的，中國人信奉風水，別人住過的房子，自己再去住進去，總覺得彆扭，另外之前發生過，誰知道呀？

於是都買房，再加上房價20年一直是隻漲不跌的奇葩現象，買了就只賺了，於是一窩蜂的買；

什麼時候才會迴歸二手房的市場，就是能夠市場自主調節的時候，經濟比較穩定的時候，人口增長乏力的時候，不該大面積遷移的時候，進入穩定期的時候，新房審批制度，緊張的時候，二手房就顯現出了自己的威力，現在的二手房市場，還是有點奇葩，真的奇葩，但是呢？

一些庫存基本消耗完畢的地方，二手房在2018年的銷售，還是蠻多的，2018年很多城市的二手房銷售成為主流，二手房的狂熱，一定是新房建設比例較低的時候，二手房才會更加有市場！

但是也會隨著時間的推移，以及新民居，新生活，新要求下，房地產也在升級，升級的過程中，一些老舊的二手房，也是不值錢的，你可以看看20年前的二手房，用的是鋁線，承載電壓的能力逐漸下降，空調，微波爐，熱水器不能同時使用，否則就要跳閘，這樣的房二手房怎麼買？

過去20年房地產的高速發展，老舊的房子確實對於這個時代來講，已經不堪一擊了；

阿永哥點評：

一是二手房需要競爭，好房源自然不缺市場，學區，交通，戶籍，小區品位，管理，物業這些都要優質，越優質的房子，越不缺市場，買賣一定暢通的，北京某某地的一個幾平米的學區房子，還賣個幾百萬呢，一切看需求，價值；

二是一二線城市二手房是未來趨勢，三四線城市二手房，變得難受，也太正常了！

關於房子還有什麼其他的疑問，可以隨時搜索關注公眾號[樂福居]，我會直言不諱，有問必答。

樂福居

新房的價格一般會受制於市場因素、環境因素和政策因素。而二手房雖然在一定程度上也會收到這些因素的影響，但並不完全受制於這些因素，依然有其他途徑可以消化，這還是要具體看二手房是什麼情況：

1.二手房處於繁華地帶，直接出租。

現在城市流動人口越來越多，很多想在外地打拼的年輕人都有租房需求，二手房如果是處於繁華地帶可以直接出租。

2.交通方便自住。

如果交通方便的話，不僅省錢還省時間，這就可以考慮自住。

3.學區房用來上學。

前段時間印度拍了一部電影《起跑線》來反映學區房問題，這顯然也是我國必須面對的問題。在小學入學政策上，城市都採取的是就近免試入學，面對一波又一波的樓市調控政策，學區房的抗跌性最強，價值高，學區房非常緊俏，基本上屬於賣家一放盤立刻就有人接下，其房價在其他商品房價普遍得到遏制時還在穩步上漲。所以二手房如果是學區房，就用來上學。

4.給老人居住，方便老人生活，看病。

如果不是靠近繁華地段，沒有交通便利的優勢，也不是處於學區，那麼可以留給家裡老人居住，老人也不需要地段繁華，交通很便利，留給老人住，可以方便老人的生活，在城市看病。

我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！

合偉說

敬請關注本人頭條號，本人從事房地產銷售工作二十餘年，希望彼此能夠分享交流各自的觀點，為買房人提供一些正確的買房經驗和意見，謝謝！

問這個問題的估計是外行人，按照我二十幾年的從業經驗來看，如果二手房不好賣了，那未來房地產就是進入寒冬了，供需關係在逐步向賣房市場轉換。

一般而言，如果房地產要走牛市行情必然是二手房市場率先啟動行情，然後逐步的傳導到一手房市場。如果一手房開盤已經不好賣了，那二手房市場應該率先進入寒冬期。

所以，在當下三四線城市二手房貸款額度很底，貸款要求很嚴格，很多三四線城市的二手房從2017年下半年開始就出現了大面積的量價下跌情況。所以進入到2018年之後，普遍存在了一手房銷售慢慢降溫的情況。一方面國家調控趨緊，銀行銀根收緊，貸款利率上浮等因素也是促使房地產降溫的重要原因。

所以要判斷一個房地產市場是否前景，必須先看二手房市場成交量價有沒有同步上漲並持續放量，一旦出現這樣的情況，那房地產一手房市場必然會熱銷起來。

吳爸爸網絡歷險記

我在年初的時候就說了，房價會跌。很快會跌。但是很多人不認可。他們說材料不可能跌，你看鋼鐵水泥都在漲，人工不會跌，你看找個小工每天300元。地價不可能跌，你看越拍越高。說是你看現在都搖號賣房了，房子還是很緊俏。現實總是那麼殘酷，搖號都出問題了。在一個一致趨同的市場裡，癲狂是一種必然，但是癲狂也和臨死之前的抽搐是一個意思。但是也就是在這個漲升的末端，會有更多的人蜂擁進去。這是來自一種對市場的畏懼的害怕。但是不管有沒有那個姓特的人，房價到一定程度都會跌。價格總是圍繞價值波動的。波動太過了，就會回來。

現在賣二手房的，出手都比較兇悍，也就是動輒多少個百分點抹掉。剛剛今天看到一個天涯上的圖片，暫時還不確定真假。大致反應了一種情緒。

這恐怕就是題主想問的情況。二手房想跑在最高點，那是不可以把握，只能估計的。這點李嘉誠沒潘石屹精明。當然李嘉誠有他自己的原則，不吃最後一口。總是留點利潤給下家。潘石屹卻不留一口吃的給下家。好在他們都算是成功脫手的人。

在房價上漲過程中，賣出房子，看似可能會吃虧，但是一個階段的頂點，誰能知道在哪裡呢。等看到了，都早過去了。現在的情況下，房東要賣房，我想首先應該站在對方的立場上來考慮的好。要是沒覺得有點便宜，他們能出手麼。

Information & Knowledge worth spread.

大舟財經觀

樓市火爆哪裡的新房二手房都買的飛快，政策調控偏僻遠離繁華地段與市中心位置的新房二手房賣不動，你可以去當地調研下，市中心位置或者繁華地段的新房子與二手房賣的賣不動，大多數人都是隻看所謂媒體報道，網上報道，中國的報道我就笑笑，下面我們說說我為什麼這麼說。

全國任何一個市縣，不管你是幾線城市，繁華地段與市縣中心位置都是人口大量聚集的地方，這些地方永遠也不會停止買進賣出，住在這裡的人有錢想換環境好點的，在附近上班的想買這裡便捷繁華，並且市中心繁華的地方從來沒有掉過價，永遠掉價的是什麼規劃新城房子，邊上還是農村民房，價格還極高，這種房子遇到政策調控不掉價都見鬼。

一個城市房價高與低與本地人口加外地人口總和數，其實關係很大，人口多了，需求量高了，自然房價就上去了，但是炒概念的區域房價永遠是上漲也快，遇到政策調控，掉的也快，這是需求量使然，本身這個地方就沒多少人願意來居住你周邊配套一塌糊塗不掉價都怪了。

說了這麼多本人想告訴大家，有錢還是買繁華地段市區的好，如果實在沒錢只是為了住，那你就買偏遠點的，把在市區租房的錢換成還月供人辛苦點，（小編有售上海周邊城市一手房新房，有興趣的朋友可看上圖關注，私信諮詢）很多人說90後不買房子，現在剛需購房主力軍就是90後，80後沒買房的已經沒那麼多了，現在結婚的標配一套房，一輛車不要求太好，除非你打算打光棍，不然繞不過去這個坎。

上海周邊買房導向

大家都說房子賣不出去了，但是成交數據表示還是有人在買，只是沒以前那麼多成交量了。跟著市場走，跟著政策走，這就是中國房地產。

1、調控後的新房市場。

在新建商品房政策中最為有效的政策是限價：所有新建商品房必須按指導備案價銷售，同時開發商不得捆綁搭售，變相加價等行為。限價令出臺後，新房市場出現了兩極分化，一邊是大家去搶，搖不到號，一邊是少有人人去買，慢慢賣，各地新房市場各有不同，有的地方房子賣不出去，有些地方想買買不到。

2、調控後的二手房市場。

（1）首先，二手房主要是受新房市場的價格波動影響，出現了價格嚴重的倒掛現象，二手房價格遠遠高於一手房的房價；（2）其次，二手房自身的首付比例影響，眾所周知二手房的比例需看房產的評估總值，再結合首付比例給出一定額度的貸款；（3）最後則是，取締陰陽合同、二手房交易評估價計稅的影響，稅收方面以評估價計稅，在實際二手房交易的增加了不少。

3、未來房地產該何去何從？

現在的房地產大力發展住房租賃市場，銀行存房貸，租房貸，以及其他的住房租賃平臺大舉進軍房地產租賃，中國房地產每個階段有每個階段的特性，政策的不同，市場的不同，房地產業也需要作出一定的調整，進而適應和迎合市場，尊重市場，尊重政策。跟著市場走，跟著政策走，這就是中國房地產。

總結：跟著市場走，跟著政策走，這就是中國房地產。

關鍵字: 房產 賣不出去 何去何從