据克尔瑞数据显示：从2015年11月到2017年11月两年的数据表明，郑州市场上刚需产品为成交主力，改善客户占比一直在40%左右，而这个数据到目前为止还在一直增长着。
而在楼鉴的后台也经常有粉丝咨询，首付70万左右，有没有面积140㎡左右的项目推荐。他们要求环境好，品质高，配套全，最重要的是孩子可以上学。
众所周知，郑州的房地产市场在很长一段时间里被大量的刚需产品所占据，再加上郑州市区土地资源的稀缺性以及普遍高容积率的规划制约，导致市区改善项目少之又少，而配套资源丰富、居住品质高的纯改善项目更是凤毛麟角。
这让不少手里房票、钞票充裕的改善客户迟迟难以找到自己理想中的项目。
纵观当下郑州房地产格局，北龙湖作为终极置业，注定只属于绝少数人；而滨河新区地王频出，房价一路走高，一般改善客户也难以承担。
那么还有没有对于大众改善比较友好且发展潜力巨大的区域可供我们选择呢？
一路向东，二少认为目前配套相对完善，容积率更低，更宜居的绿博组团也是一个很不错的选择。
关于绿博组团
除了郑州向东发展，开封也在不断的向西与郑州接轨，郑汴一体化进程发展如火如荼。
绿博片区作为郑汴一体化发展的主要接壤地带，充分享受政策红利，郑州国际文化创意产业园的高端定位，规划能级远超其他区域，而近些年区域路网建设及配套建设的逐步完善，让大家看到了绿博片区的发展成就。
除了政策红利，还有很好的人口红利。河南自贸区挂牌落地，会有大量的外贸易公司进驻高铁、北龙湖片区的写字楼商务区，同时会有大量的高精尖人才聚集于此。最终带来的是对高端住宅需求的大量提升，在东区供应量不足的情况下，绿博片区必然成为高端改善居住的承接地。
而谈到绿博，谈到高端改善居住，谈到品质化生活，我们就绕不开环境这个话题，尤其在当下PM2.5经常爆表的郑州。
关于区域内的环境，我们从中牟县生态绿地系统规划图上可以看出，整个区域大面积的绿色，以绿博园、郑汴中央公园、中牟森林公园、雁鸣湖生态文明示范区、南部生态高效农业示范区等，三大园两大示范区为主的生态绿地，确保了整个区域绿化率高达55%以上，堪称生活在“城市绿肺”中。
而很多新区最难以企及的一点就是，这些规划不仅仅是停留在规划上，而是基本上处于已经建成和在建的范围之内。
而作为一个承担主城区和东区外溢的高端改善住宅需求的区域，必然使得众多品牌房企在此扎堆开发，关于该区域内的项目二少上次已经盘点过，详情点击这里查看；今天开始我们决定对该区域做一个系列的探盘，而第一个项目就从首个入驻该区域的别墅大盘——名门紫园说起：
绿博的开拓者
作为绿博片区的开拓者，名门紫园一期、二期已经交房入住，项目总占地面积1200亩左右，是真正意义上的大盘，目前已经开发到六期。该地块位于河南省实验学校紫园小学的东侧，且距离南侧的枫杨外国语中学也仅300米左右的距离，后期孩子上学非常方便。
六期共规划了9栋平层，8栋洋房，正在销售的是18层小高层产品，面积区间约130-175㎡。
交通
紫园作为首个进入绿博开发的项目，自然要占据最好的位置，拥有最便捷的交通。
项目西边是人文路，道路又宽又干净，说实话二少就是喜欢新区的这一点。顺着人文路往北是郑汴物流通道和郑开大道，往南是商都大道，去东区的话很方便。
另外现在人文路跨鲁河大桥已经通车，基本上5分钟就可以到达中牟县城。同时旁边规划的还有地铁8号线和19号线，后期会给项目增色不少。
环境
除了便捷的交通，周边拥有好的环境也是改善业主们最大的诉求之一，而紫园完美的实现了业主的这一诉求。
西侧一路之隔就是3000亩城市绿肺—绿博园，东有40000亩亚洲最大湿地公园—郑汴中央公园，同时西北方向还有2100亩的方特欢乐世界。
商业
目前紫园周边的商业配套杉杉·奥特莱斯和海宁皮革城已经开业，爱琴海购物中心、赛特·奥特莱斯等休闲购物中心也在不断的落地建设当中，力图打造中原地区休闲购物首选地。同时，项目本身也自带有部分商业，能够满足业主的日常生活需求。
教育
在绿博组团，目前来说教育资源是较为匮乏的，特别是名校资源更是奇缺。作为中产阶层的改善客户，他们最渴望的就是如何保证自己孩子赢在未来。答案只有一个，那就是教育。
阶级的争夺，归根结底还是对于优质教育资源的争夺。
在这个前提下，没有教育资源优势的改善都是伪改善。
紫园的教育配套在整个组团是出了名的，目前自身引进的枫杨外国语中学已经开学，签约的河南省实验学校紫园小学也正在建设中，双名校加持，要知道这样的教育配套就算放在主城区也是极为难得的。
户型
作为一个真改善项目，大户型占比是最主要的，其直接决定了社区内居住氛围的纯粹性和稀缺性。
而紫园的整体规划都是如此，尤其是六期主推的就是大家大宅，定位改善。
作为购房群体都是改善需求客户的项目，无论是即将步入婚姻殿堂还是已经实现三代同堂，这些在紫园的全生命周期户型里都不是问题。
149㎡四室两厅三卫
175㎡四室两厅三卫
所有户型看下来，你会发现大多户型实现了独立入户设计，并达到入户前庭大面积赠送。大多户型设计方正，南北通透，并且90%以上户型都实现了一梯一户的梯户比，能大大提高社区的居住舒适度。
另外再提一下，据置业顾问说现在还有四期的少量192㎡国风洋房在售，因为是准现房，所以如果有对入住时间有要求的客户也可以重点关注下。
紫园的另一面
说完外在的配套我们再回到产品本身，这时候你会发现紫园不为人知的另一面。
首先是新中式风格的外立面，其外墙工艺从结构柱到外墙涂料共包含10层材质。其中紫园除了常规的真石漆层还将花岗岩打碎加入胶制成，整个成本立马超出普通外墙粉刷材料5-8倍左右。社区内人车分流，以及精装双大堂设计，即能保障公共区域的舒适度，又能保障个人居住空间的个性化。
其次是钢木装甲门、机械指纹密码锁、铝木复合窗、三玻两腔中空LOW-E玻璃等，这些在业主居住的安全和舒适度方面做的很到位。当然除了这些在郑州必备的新风系统也是少不了的，让你在雾霾天气不用开窗也能呼吸清新空气，话再说回来，貌似绿博的雾霾天气并不多见。
然后是温泉入户，地下约1400米深的温泉水水质达到国家饮用天然矿泉水标准，并且富含锶、偏硅酸等有益人体健康的矿物质元素，这一点相信可以完爆郑州不少同品类项目了。
最后二少想再次强调一下紫园的景观，这也是他们一直引以为傲的。
紫园小区内规划的五重立体景观和亲水花园，不仅好看还能达到控制雾霾的效果。而六期地块名门也会将他们擅长的五重景观推向新的高度。
其中乔木、灌木、花卉、草坪、地被等五重不同植被形成立体园林，同时还将海绵城市的设计理念与园林景观相结合，以保证下雨的时候小区内部也不会出现大面积积水现象，并且这种设计还能对社区内的温度湿度产生调节作用，从而对人体更加健康。
下面上几张实拍图大家可以欣赏一下。
二少观点
1、这里二少还想再说一下紫园的开发商名门地产。名门地产成立于1998年，经过20多年的发展，目前已经是中国房企百强企业。名门紫园项目作为绿博片区的拓荒者，大盘、产品线丰富、豪宅形象奠定了其绿博一哥地位，也使得名门地产声名在外。
同时名门在北区还有一个明星项目——名门翠园，销售也是异常的火爆。名门地产在郑州深耕多年，土地储备量很大，之前拿地的北龙湖项目也蓄势待发，未来发展不可限量。名门算是实打实做项目的开发商，舍得投入，产品做的很不错。
房企就是要靠项目说话，好的项目才有足够的品牌号召力。
2、绿博组团的政策以及人口利好，保证了区域后续强力的发展动力，也为区域升值提供了保障。这也是改善客户群体必须知道的，一个好的项目就是能满足现阶段对于居住生活的要求，可预见的未来实现保值增值。
3、绿博组团对于区域内住宅地块容积率2.5的限制，保证了大环境下居住的舒适度。但是对于类似的新区，偏大的改善型户型才是未来的主流趋势，没人会跑到这里买个小三房说自己是改善。
4、景观打造和温泉入户是紫园的又一大特点，并且后者在目前的郑州市场中还是首例，二少一向对那些敢于创新的房企抱有好感，新的尝试意味着成本和风险，可是没人尝试又该如何进步。
5、名门一直都是采用地产+教育的开发模式，看的出来他们对教育的重视程度。除了紫园引进了枫杨外国语中学和省实验小学之外，北区的翠园也已经确定了优胜路小学和郑州八中，以及北龙湖也引进了枫杨外国语中学。
要知道优质的教育资源永远是短缺的，而以房产为本的现行制度下，房价就是其对于资源占有的综合。
6、紫园作为绿博片区的开荒者，一路拼搏到现在，从无到有。占据了这里最好的位置，拥有最好的配套，同时再加上自身优良的产品设计，占据了天时地利人和，高品质客户的追捧是一种必然。
7、前段时间有粉丝问二少，白绿组团要发展起来需要多长时间？二少认为，说再多都是假的，建议你去周边看一看。看看象湖，看看白沙，看看绿博，相信你会发现，这里的速度没让人失望。
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