據克爾瑞數據顯示：從2015年11月到2017年11月兩年的數據表明，鄭州市場上剛需產品為成交主力，改善客戶佔比一直在40%左右，而這個數據到目前為止還在一直增長著。
而在樓鑑的後臺也經常有粉絲諮詢，首付70萬左右，有沒有面積140㎡左右的項目推薦。他們要求環境好，品質高，配套全，最重要的是孩子可以上學。
眾所周知，鄭州的房地產市場在很長一段時間裡被大量的剛需產品所佔據，再加上鄭州市區土地資源的稀缺性以及普遍高容積率的規劃制約，導致市區改善項目少之又少，而配套資源豐富、居住品質高的純改善項目更是鳳毛麟角。
這讓不少手裡房票、鈔票充裕的改善客戶遲遲難以找到自己理想中的項目。
縱觀當下鄭州房地產格局，北龍湖作為終極置業，註定只屬於絕少數人；而濱河新區地王頻出，房價一路走高，一般改善客戶也難以承擔。
那麼還有沒有對於大眾改善比較友好且發展潛力巨大的區域可供我們選擇呢？
一路向東，二少認為目前配套相對完善，容積率更低，更宜居的綠博組團也是一個很不錯的選擇。
關於綠博組團
除了鄭州向東發展，開封也在不斷的向西與鄭州接軌，鄭汴一體化進程發展如火如荼。
綠博片區作為鄭汴一體化發展的主要接壤地帶，充分享受政策紅利，鄭州國際文化創意產業園的高端定位，規劃能級遠超其他區域，而近些年區域路網建設及配套建設的逐步完善，讓大家看到了綠博片區的發展成就。
除了政策紅利，還有很好的人口紅利。河南自貿區掛牌落地，會有大量的外貿易公司進駐高鐵、北龍湖片區的寫字樓商務區，同時會有大量的高精尖人才聚集於此。最終帶來的是對高端住宅需求的大量提升，在東區供應量不足的情況下，綠博片區必然成為高端改善居住的承接地。
而談到綠博，談到高端改善居住，談到品質化生活，我們就繞不開環境這個話題，尤其在當下PM2.5經常爆表的鄭州。
關於區域內的環境，我們從中牟縣生態綠地系統規劃圖上可以看出，整個區域大面積的綠色，以綠博園、鄭汴中央公園、中牟森林公園、雁鳴湖生態文明示範區、南部生態高效農業示範區等，三大園兩大示範區為主的生態綠地，確保了整個區域綠化率高達55%以上，堪稱生活在“城市綠肺”中。
而很多新區最難以企及的一點就是，這些規劃不僅僅是停留在規劃上，而是基本上處於已經建成和在建的範圍之內。
而作為一個承擔主城區和東區外溢的高端改善住宅需求的區域，必然使得眾多品牌房企在此扎堆開發，關於該區域內的項目二少上次已經盤點過，詳情點擊這裡查看；今天開始我們決定對該區域做一個系列的探盤，而第一個項目就從首個入駐該區域的別墅大盤——名門紫園說起：
綠博的開拓者
作為綠博片區的開拓者，名門紫園一期、二期已經交房入住，項目總佔地面積1200畝左右，是真正意義上的大盤，目前已經開發到六期。該地塊位於河南省實驗學校紫園小學的東側，且距離南側的楓楊外國語中學也僅300米左右的距離，後期孩子上學非常方便。
六期共規劃了9棟平層，8棟洋房，正在銷售的是18層小高層產品，面積區間約130-175㎡。
交通
紫園作為首個進入綠博開發的項目，自然要佔據最好的位置，擁有最便捷的交通。
項目西邊是人文路，道路又寬又幹淨，說實話二少就是喜歡新區的這一點。順著人文路往北是鄭汴物流通道和鄭開大道，往南是商都大道，去東區的話很方便。
另外現在人文路跨魯河大橋已經通車，基本上5分鐘就可以到達中牟縣城。同時旁邊規劃的還有地鐵8號線和19號線，後期會給項目增色不少。
環境
除了便捷的交通，周邊擁有好的環境也是改善業主們最大的訴求之一，而紫園完美的實現了業主的這一訴求。
西側一路之隔就是3000畝城市綠肺—綠博園，東有40000畝亞洲最大溼地公園—鄭汴中央公園，同時西北方向還有2100畝的方特歡樂世界。
商業
目前紫園周邊的商業配套杉杉·奧特萊斯和海寧皮革城已經開業，愛琴海購物中心、賽特·奧特萊斯等休閒購物中心也在不斷的落地建設當中，力圖打造中原地區休閒購物首選地。同時，項目本身也自帶有部分商業，能夠滿足業主的日常生活需求。
教育
在綠博組團，目前來說教育資源是較為匱乏的，特別是名校資源更是奇缺。作為中產階層的改善客戶，他們最渴望的就是如何保證自己孩子贏在未來。答案只有一個，那就是教育。
階級的爭奪，歸根結底還是對於優質教育資源的爭奪。
在這個前提下，沒有教育資源優勢的改善都是偽改善。
紫園的教育配套在整個組團是出了名的，目前自身引進的楓楊外國語中學已經開學，簽約的河南省實驗學校紫園小學也正在建設中，雙名校加持，要知道這樣的教育配套就算放在主城區也是極為難得的。
戶型
作為一個真改善項目，大戶型佔比是最主要的，其直接決定了社區內居住氛圍的純粹性和稀缺性。
而紫園的整體規劃都是如此，尤其是六期主推的就是大家大宅，定位改善。
作為購房群體都是改善需求客戶的項目，無論是即將步入婚姻殿堂還是已經實現三代同堂，這些在紫園的全生命週期戶型裡都不是問題。
149㎡四室兩廳三衛
175㎡四室兩廳三衛
所有戶型看下來，你會發現大多戶型實現了獨立入戶設計，並達到入戶前庭大面積贈送。大多戶型設計方正，南北通透，並且90%以上戶型都實現了一梯一戶的梯戶比，能大大提高社區的居住舒適度。
另外再提一下，據置業顧問說現在還有四期的少量192㎡國風洋房在售，因為是準現房，所以如果有對入住時間有要求的客戶也可以重點關注下。
紫園的另一面
說完外在的配套我們再回到產品本身，這時候你會發現紫園不為人知的另一面。
首先是新中式風格的外立面，其外牆工藝從結構柱到外牆塗料共包含10層材質。其中紫園除了常規的真石漆層還將花崗岩打碎加入膠製成，整個成本立馬超出普通外牆粉刷材料5-8倍左右。社區內人車分流，以及精裝雙大堂設計，即能保障公共區域的舒適度，又能保障個人居住空間的個性化。
其次是鋼木裝甲門、機械指紋密碼鎖、鋁木複合窗、三玻兩腔中空LOW-E玻璃等，這些在業主居住的安全和舒適度方面做的很到位。當然除了這些在鄭州必備的新風系統也是少不了的，讓你在霧霾天氣不用開窗也能呼吸清新空氣，話再說回來，貌似綠博的霧霾天氣並不多見。
然後是溫泉入戶，地下約1400米深的溫泉水水質達到國家飲用天然礦泉水標準，並且富含鍶、偏硅酸等有益人體健康的礦物質元素，這一點相信可以完爆鄭州不少同品類項目了。
最後二少想再次強調一下紫園的景觀，這也是他們一直引以為傲的。
紫園小區內規劃的五重立體景觀和親水花園，不僅好看還能達到控制霧霾的效果。而六期地塊名門也會將他們擅長的五重景觀推向新的高度。
其中喬木、灌木、花卉、草坪、地被等五重不同植被形成立體園林，同時還將海綿城市的設計理念與園林景觀相結合，以保證下雨的時候小區內部也不會出現大面積積水現象，並且這種設計還能對社區內的溫度溼度產生調節作用，從而對人體更加健康。
下面上幾張實拍圖大家可以欣賞一下。
二少觀點
1、這裡二少還想再說一下紫園的開發商名門地產。名門地產成立於1998年，經過20多年的發展，目前已經是中國房企百強企業。名門紫園項目作為綠博片區的拓荒者，大盤、產品線豐富、豪宅形象奠定了其綠博一哥地位，也使得名門地產聲名在外。
同時名門在北區還有一個明星項目——名門翠園，銷售也是異常的火爆。名門地產在鄭州深耕多年，土地儲備量很大，之前拿地的北龍湖項目也蓄勢待發，未來發展不可限量。名門算是實打實做項目的開發商，捨得投入，產品做的很不錯。
房企就是要靠項目說話，好的項目才有足夠的品牌號召力。
2、綠博組團的政策以及人口利好，保證了區域後續強力的發展動力，也為區域升值提供了保障。這也是改善客戶群體必須知道的，一個好的項目就是能滿足現階段對於居住生活的要求，可預見的未來實現保值增值。
3、綠博組團對於區域內住宅地塊容積率2.5的限制，保證了大環境下居住的舒適度。但是對於類似的新區，偏大的改善型戶型才是未來的主流趨勢，沒人會跑到這裡買個小三房說自己是改善。
4、景觀打造和溫泉入戶是紫園的又一大特點，並且後者在目前的鄭州市場中還是首例，二少一向對那些敢於創新的房企抱有好感，新的嘗試意味著成本和風險，可是沒人嘗試又該如何進步。
5、名門一直都是採用地產+教育的開發模式，看的出來他們對教育的重視程度。除了紫園引進了楓楊外國語中學和省實驗小學之外，北區的翠園也已經確定了優勝路小學和鄭州八中，以及北龍湖也引進了楓楊外國語中學。
要知道優質的教育資源永遠是短缺的，而以房產為本的現行制度下，房價就是其對於資源佔有的綜合。
6、紫園作為綠博片區的開荒者，一路拼搏到現在，從無到有。佔據了這裡最好的位置，擁有最好的配套，同時再加上自身優良的產品設計，佔據了天時地利人和，高品質客戶的追捧是一種必然。
7、前段時間有粉絲問二少，白綠組團要發展起來需要多長時間？二少認為，說再多都是假的，建議你去周邊看一看。看看象湖，看看白沙，看看綠博，相信你會發現，這裡的速度沒讓人失望。
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