本期楼盘测评小队来到保利公园九里，为用户们进行测评分析,保利公园九里项目位于洪山区红旗村南湖路，建安街与巡司河的交汇处，紧邻武汉南二环，首创武汉87万方双水岸式“公园住区”。依托市政府对巡司河的规划整治，处于巡司河风情公园核心景观地带，并尽享1.2公里双水岸风情，外拥巡司河风情公园和武泰闸历史游园两大主题公园，内包欧式自然风情公园于各大组团之中，业主每天都能生活在自然轻松的公园环境之中，体验城市与自然的完美融合。
项目建筑采用新古典主义简欧立面风格，高贵而不失大方，公园住区内设置豪华功能会所、室外游泳池、风情商业街和中高端的集中商业体，同时配备了品牌幼儿园和优质中小学教育资源，完善地解决公园里的生活所需。
优点
1、绿化率高，楼间距大
2、交通方便，选择较多，未来还有地铁7号线直达
3、保利地产自己的物业。
4、华中师范附属小学配套教育
缺点
1、小区内部没有大型商超
2、部分楼栋在巡司河边，蚊虫很多，河水很臭，巡司河改造成果也是群众观望的重点
3、地上的停车位较少，地下停车位没有产权
小区基础信息
地里位置
建安街与南湖路交汇处
建筑年代
2014
建筑结构
钢筋混凝土
楼层类型
高层
容积率
3.52
绿化率
35
固定车位
有
车位配比
01:00.7
物业公司
保利（武汉）物业管理有限公司
物业费
2.4元/月
交通
地铁
保利公园九里公共交通的选择颇多，出小区门就是公交站，目前可以乘74路到武昌火车站换乘地铁4号线，可到螃蟹岬站换乘地铁2号线，年内还有7号地铁线会开通，距离地铁7号线建安街站约750米左右。
配套 （内部环境+周边设施）
内部环境
小区正门设有门岗及门禁，进入小区后，仿佛是踏入了幽静的花园，绿油油的树木环绕四周，美不胜收。
小区的物业管理规范，小区内设网球场，篮球场。小型游乐场，游泳池，楼栋之间有健身器材，为小区居民健身、休闲、娱乐提供便利。小区部分楼栋旁边就是巡司河，虽说靠近湖边，冬暖夏凉，但是据说这个湖水的质量较差，也受到了很多吐槽。
巡司河沿线将建3座公园，提升沿线景观，让臭水、污水与这里说再见。
南市文化步行街效果图
水湾风情园效果图
生态运动公园效果图
周边配套
商超
保利公园九里小区位于南湖路，有中商平价超市，武商量贩KTV，沃尔玛超市，家乐福超市，缤购城购物广场等大型生活配套设施。
教育
保利公园九里最近的一所幼儿园是武昌区楚禾幼儿园，距离400多米，还有七星幼儿园、宝安幼儿园、中央花园幼儿园、可得龙国际幼儿园、晶晶幼儿园等，附近的小学有华中师范大学附属保利南湖小学、武昌区南湖第二小学、武汉南湖实验寄宿小学、武昌区南湖第一小学等。保利公园九里对口南湖二小，家里孩子上学接送也方便。
小区周围没有大型三甲医院的配套，仅有一些小型综合性医院，如武汉蓝湖医院或者其他社区服务门诊，考虑到这样的医疗配套，可能家里有年老病重的老人单独居住此地会有点不方便。
二手房成交价
据百居易二手房成交记录发现，截止2018年6月保利公园九里二手房均价在每平方米22138元左右。很多朋友对房子的升值空间不是很看重，误以为要住上一辈子，涨不涨和自己无关，其实不然。房子的升值空间是非常重要的。如果你买铁路边上，房子不好脱手不说，也卖不出好价钱，可是你周边的房子却涨了N多倍，到时想换房却也无能为力呀！地铁7号线年内会开通，这块楼盘升值空间还会继续上浮，有考虑投资的朋友们可以了解关注一下这里的房源信息。
业主的声音
前几年因为地铁在建，道路交通拥堵，上班下班经过这里就会头大，2017年底整个南湖的地铁7号线的围挡基本拆除了，缓解了一部分交通压力。在大家的印象中，南湖是一座孤岛，早上出不去，晚上回不来，到了雨季，这里还会淹水，有人说武汉最孤独的人就是南湖人。作为三大堵王之一，南湖的确声名远扬。巡司河5月底完成河道改造，明年完成景观绿化，从开始整治起，每天看着它一点点在变，保利公园九里的居民希望改造完成后，能多一个休息散步的场所。
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