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買新房收房時，需要交契稅、住宅專項維修資金和物業管理費。如果你在收房時發現，建築面積與合同上的面積差在3%以內，超出或減少的面積，需要“多補少退”房款。超過3%的面積，開發商會默認這部分面積是贈與的。
一、契稅
二、住宅專項維修資金
住宅專項維修資金是每個業主需要繳納的公共維修房屋的基金，《北京市住宅專項維修資金管理辦法》中規定，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。
三、物業費
物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公佈。由於每個物業管理公司的收費項目及收費標準不同，具體金額以各公司實際收費為準。
四、補交房款
契稅需向稅務局繳納，房屋維修基金向住建委繳納，物業費向樓盤所在小區物業公司繳納。補交的房款直接交給開發商。一般情況下，開發商集中收房時，會有稅務部門的工作人員去樓盤收稅，物業費可直接交給物業公司。
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交房時需要交哪些費用？今天小編就來介紹一下。
一、新房交房時候需繳稅費

1、房屋契稅
房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因所有權的變動，向買房的人徵收的的一種稅費。
稅率：一般非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標準為按1.5%徵收。個人第一次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標準略有不同。
2、公共維修基金
公共維修基金是買房時，對於房屋周圍的公共部分和共同設施進行維護向買房者籌集的費用。
稅率：住宅維修基金2%，非住宅維修基金1%，
3、產權登記費
產權登記費一般開發商在進行產權登記辦證時候才收取的費用，收費標準：住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、工本費：10元/本。
二、新房交房物業管理費用
1、物業管理費
2、供暖費
三、新房交房開其他費用
1、房屋尾款
2、房屋面積差補款
3、購買車位款
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農地圈
交房時交那些費用呢？買房的朋友一定要提前瞭解，作到心中有數。
一、契稅：這項費用購房者需向行政審批中心繳納，根據國家最新的契稅政策。1、首套房面積為90平方米及以下的,按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率徵收契稅。2、對第二套住房面積為90平方米及以下的,按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,按2%的稅率徵收契稅。3、個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4％。（以上為作者整理我國各地契稅徵收標準不太一樣，但大多在1％-5％之間）。
二、房屋維修基金：這項費用是購房者需向開發商繳納的，一般按照購房款的2%-5.2%之間進行繳費。
三、物業費：這項費用購房者需向物業管理單位進行繳納，一般按照每平米0.35元至1元每月進行繳費。
四、房屋登記費:這項費用是辦理房產證時繳納，住宅80元/套;非住宅550元/件。證照印花稅:5元/本。工本費:10元/本。
五、其它費用：這些費用主要包括水、電、燃氣、供暖費、停車費等等。
以上為作者整理希望能對您有所幫助，祝您生活愉快！
字裡行間有溫度
常言，買菜都需要還價，更別提當下高價位的房子了，能擁有一套自己的房子，真的很不容易，除了各種複雜的流程，還有各種各樣的繳費項目，到底交房的時候要交哪些費用呢？
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物業管理費和公共維修基金
物業管理費大家應該比較熟悉，一般情況下，業主收房後，就要開始繳納物業管理費了，可以選擇按月或者按季度來繳費，值得提醒的一點是物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。
公共維修基金只用於住宅公共部位、公共設施設備保修期滿後的大修、更新和改造，是由業主和開發商共同繳存的，不像物業費只需要業主繳納，業主首次需按照房改成本價的2％計算繳存，在拿到房產證之前繳清即可，其餘的費用是有開發商承擔的。需要注意的是在二手房交易中，不會涉及公共維修基金。
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燃氣、有線電視、寬帶開通費
一般情況下，有線電視和寬帶開通的費用都是由業主自己承擔，業主可以去相關的部門開戶辦理，除非特殊情況下，比如和開發商之前簽訂了協議，由開發商統一辦理的話，是可以繳納這些費用的，不然就沒必要了。
燃氣開通費也是取決於開發商與業主之間是否有協議，如果在入住之前，開發商承諾了燃氣管道入戶，那這些費用就不需要業主承擔，不過一般情況下，都是由開發商來承擔費用的，燃氣開通費無形之中已納入總房價款，而每個月使用燃氣的費用則是業主承擔的。
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產權代辦費和契稅
契稅是在房子買賣過程中，因為房子所屬的改變而向買房人所收的一種稅費，也就是說契稅是買房子必不可少的一項收費。
一般情況下，開發商都會讓購房者提前交納契稅，主要是因為開發商在業主貸款的過程中，承擔了擔保的責任，開發商想早點擺脫自己的風險，也有可能是開發商想挪用這筆資金。還可能是因為業主分散辦理契稅會給稅收部門帶來很多麻煩，因此稅收部門就委託開發商代表業主統一辦理。
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面積測繪費和裝修保證金
面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，需要把設計的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好後，必須要把實際面積去相關部門備案，兩者都需要請專業的測繪公司進行測量。
收費的原則是，誰委託、誰收費。一般情況下，購房合同已規定開發商向購房者提供面積測量數據的義務，所以這項費用應由開發商負責。
業主在拿到房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金。如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規操作，就會退還保證金，是一個比較好的監督、控制方法。
購房者在買房的時候一定要認真瞭解和開發商簽訂的合同，結合上面我們講到的幾個收費的事項，綜合瞭解自己購買的房子需要在哪些方面繳費，防止在交房的時候繳納不必要的費用。
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大家應該也知道，買房是一件非常繁瑣的事情，會涉及到各種各樣的費用，而這些費用需不需要我們交呢？有不少人其實是搞不清楚頭腦，一般開發商說什麼，業主就跟著怎麼做，這樣就很容易被開發商這邊牽著鼻子走，甚至自己被坑了都傻傻不知，有一項費用早就被取消了，而不少黑心開發商還在昧著良心收黑錢。那麼，交房時需要交哪些費用？哪些費用不用交？
一、交房時需要交納那些費用？
1、契稅
契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。首套房面積90平以下契稅為總價1％，90－144平為總價1．5％，144平為總價以上3％。二套房以上都是3％。交房時要交哪些費用？業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
2、公共維修基金
公共維修基金此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2－3％，如果是電梯公寓則是按4％繳納。成都主城區電梯房為27．5元／平，不帶電梯22元／平。
3、房屋產權登記費
房屋產權登記費，有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。
4、物業管理費用
物業管理費用以合同約定為準，一般物業管理費是按面積計算，多層、小高層、高層的收費標準都有一樣。
5、房款尾款
新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。
6、面積差額款
根據商品房面積實測技術報告書（這個測量費用由開發商承擔），進行多退少補。
二、哪些費用不用交？
1、天然氣費用和暖氣費
這一項費用其實早就被國家取消掉了，但很多人不知道，開發商通常就會利益這些盲點來賺取這部分錢。但我們在交房的時候，因為不知道，或是說開發商這邊強制要求，總是會多交這些錢。
2、開口費
開發商在交鑰匙的時候會向一業主們討要很多開口費，燃氣開口費、水電開口費等等，而這些費用都在買房的時候一併算在了房價之中，是沒有必要額外多付的，如果碰到這樣的情況，不管開發商用各種理由周旋和說得天花亂墜，你先拒絕了再說。實際上你把依據擺在他面前，他也不會繼續向你索取了，自己要內行一些才好。
新房交房入住需要交的費用還是比較多的，總的來說可以分為稅費、物業和開發商等三部分的費用。開發商收取額外的費用，可說已經構成了違法行為，所以大家是可以拿起法律的武器來維護自己的合法權利。對於這種現象，小編還是建議大家提前瞭解清楚，因為會給我們多增添一份麻煩。
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一、契稅
一般來說，契稅的繳納費用往往會與房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。
但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。
二、公共維修基金
公共維修基金只用於住宅公共部位、公共設施設備保修期滿後的大修、更新和改造，是由業主和開發商共同繳存的。需要注意的是在二手房交易中，不會涉及公共維修基金。
三、物業管理費
一般情況下，業主收房後，就要開始繳納物業管理費了。在通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為準。
四、供暖費
還有一個費用，在南方肯定是不用交的，畢竟在南方過冬，靠的是一身正氣，但是北方在這個寒冷天氣裡是一定要有的，那就是供暖的費用。不過需要注意的是：物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
五、燃氣、有線電視、寬帶開通費
一般情況下，有線電視和寬帶開通的費用都是由業主自己承擔，業主可以去相關的部門開戶辦理。當然了，除非特殊情況下，比如和開發商之前簽訂了協議，由開發商統一辦理的話，是可以繳納這些費用的，不然就沒必要了。
燃氣開通費也是取決於開發商與業主之間是否有協議。如果在入住之前，開發商承諾了燃氣管道入戶，那這些費用就不需要業主承擔，不過一般情況下，都是由開發商來承擔費用的，燃氣開通費無形之中已納入總房價款，而每個月使用燃氣的費用則是業主承擔的。
六、面積測繪費和裝修保證金
面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，需要把設計的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好後，必須要把實際面積去相關部門備案，兩者都需要請專業的測繪公司進行測量。
七、面積差額款
雖然在入住以前，購房者已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續以後，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。
購房者應該注意，在交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬於＂未予標明的費用＂。同理，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬帶系統等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。
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新房交房時不要以為只是交鑰匙開門這麼簡單，還有一些費用要交。等到交房日開發商一般會列出相當多的交房費用清單，其中有合理的也有不合理的，在交房時，購房者有必要了解一些交房費用的相關知識。
新房交房稅費有：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標準為按1.5%徵收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標準略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。
開發商收取的費用
1.房款尾款：根據雙方合同約定。
2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。
3.裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。
4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)
5.寬帶、有線電視開通費：可以向自願接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完後再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。
6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
物業管理收取的費用：
1.物業管理費用：以合同約定為準。
2.北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
3.水、電費週轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用較高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
4.其它增值服務項目週轉金或服務費：根據雙方約定，應遵循雙方自願原則，不應強行收取。
物業裝修管理收取的費用：
1.裝修保證金：沒有明確規定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。
2.裝修管理費
3.垃圾消納費
4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。
新房交房費用繳納注意事項
公共維修基金：何時交納、由誰收取、日後管理使用等。按規定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發商在交樓時，以各種藉口強迫買房人委託他們或他們委託的公司代辦房產證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業主有權拒絕。
契稅：按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發商會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。
大、中維修基金：目前有不少物業公司，利用早於交納維修基金規定出臺的北京關於普通住宅和高檔住宅物業管理的收費規定，誤導業主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重複收費的做法，業主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關於建立公共維修基金後中修費收繳等有關問題的通知》。
總體而言，業主在收樓時只需按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用。
物業費：一般來說，物業管理費交一年，具體以合同約定為準。
北方城市取暖費：一般情況，對物業公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，並有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。
其他各種收費：交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規定對於新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那麼除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬於“未予標明的費用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬帶系統等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自願接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。
大根海藻
在廣州，購買二手房，你以為準備好首付就可以了？不，你還得準備約佔房款5%的費用！什麼費用？小歆剛剛購買了二手房，除了首付以外，小歆還給了中介費、按揭費、契稅、個人所得稅……總的加起來差不多佔了房款5%。若購買200萬的房子，除了首付，其他費用約10萬。
到底要交哪些費用？且聽小歆娓娓道來。
\n【首付】
\n自3月18日以來，廣州限購限貸升級，至於首付是3成、4成、5成還是7成，那就視個人的情況而定了。
\n【其他費用】
\n1、中介費
\n二手房買賣，由於房源大都在中介手上，少不了要支付一定的中介費的，除非你有朋友有房源，自行交易。
\n在廣州，中介費一般在1.5%-3%左右。到底是給1.5%，還是給3%，就看你遇到怎樣的中介怎樣的房源了。
\n2、按揭費
\n除非你一次性付款，不然就得找按揭公司辦理貸款事項，所以，這裡就要給按揭公司一筆按揭費，一般為貸款數額的1%。（溫馨提示：小歆3700元就搞定了哦~）
\n3、契稅
\n契稅是在過戶的時候辦理房產證要交的稅：
\n第1套：90平以下1%，90平以上1.5%
\n第2套：90平以下1%，90平以上2%
\n4、個人所得稅
\n在廣州，如果賣家不是唯一住宅，那就要交個人所得稅，按1%收取。若賣家是唯一住宅，可免交。
\n5、過戶費用
\n過戶那天，還要收取一定的費用，包括印花稅10元，不動產抵押權登記費80元，房屋轉讓手續費4元/平，不動產登記費80元。
\n小歆的小兩房只有71平米，過戶費（含印花稅）用一共456元。
\n【廣州購買二手房首期費用清單】
\n1、首付（3成、4成、5成或7成）
\n2、中介費（總價1.5%-3%）
\n3、契稅（總價1%-2%）
\n4、個人所得稅（總價1%）
\n5、按揭費（貸款數額1%）
\n6、過戶費用
\n除了首付，首期其他費用約佔總房價5%。
\n【舉個例子】
\n若房子總價200萬，首付3成60萬，那麼，其他費用約10萬，首期就得準備70萬。
\n剛需購房小夥伴們，除了首付，這中介費、契稅、個人所得稅……也不是筆小數目啊~~~
廣漂小X
收房時主要繳納契稅、維修基金，物業費，以我在惠州買的房子為例，我的為首套房唯一住房，面積112平方，根據財稅〔2016〕23號文，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5％的稅率徵收契稅，所以我要繳納的契稅是按1.5%計算。維修基金是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，我所在地區是按建築面積每平方60元收取，物業費就根據每個小區的收費標準收取，我所在小區物業費2.2元/月/平方米，還有北方的朋友應該還要繳納供暖費。
小奶爸說房
1、契稅
這一筆費用是少不了的，購房契稅是國家收取的，不繳納這筆費用，就意味著你拿不到完稅憑證，而在辦理房產證的時候是需要購房者提供完稅憑證的，也就是說，不交購房契稅的話，購房者是拿不到房產證的。一般來說，契稅的繳納費用往往會與房產價格成正比，收取標準也是國家規定的。正式因為購房契稅的特殊性，現目前並沒有太多關於購房契稅的糾紛問題。
2、房屋面積補差款
關於這一筆費用，很多朋友都是在交房之後才知道的，因為很多購房者其實都不知道這筆費用，而有的開發商在進行房屋交接的時候也不會主動提及，這就導致很多購房者完全不知道這筆費用的存在。雖然購房者在購買房屋的時候就已經知道房屋的面積，但是在進行房屋交接的時候，還是需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。
3、房屋維修基金
關於這筆費用其實爭議還是挺大的，房屋維修基金又稱為專用基金，主要用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。我們所居住的小區是需要花費人力和財力去維護的，而房屋維修基金就是用於維護小區的公共設施的。如果大家購買的是二手房，還要特別注意一下這筆費用，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
4、物管費
物管費是按照合同約定收取的，不同的小區物業管費標準不一樣，購房者應該仔細閱讀合同，以合同約定為準。一般情況下，業主收房後，就要開始繳納物業管理費了，現目前大多數的小區都是按照季度或者是年度收取的物業費。但目前針對物管費的交納，存在的爭議還不少，甚至存在很多業主拒交物業費的情況。
5、裝修保證金
如果你購買的是毛坯房，房屋交接之後，免不了是要裝修房屋的，現在很多家庭裝修房屋的時候都會存在很大的改動，而這些改動可能會給其他住戶或者是樓梯帶來安全隱患。所以業主在拿到房子開始裝修的時候，是需要事先交納保證金的，如果裝修房屋的過程中出現了裝修工人破壞物業設施設備，造成他人財產損失的情況，就可以用這筆押金支付。
以上就是關於交房費用的介紹了，以前房屋交接的時候還會出現一些雜七雜八的費用，但是現在的房產交易越來越規範，基本上都不會存在開發商亂收費的情況，不過也有例外，作為購房者，只有自己事先了解清楚交房時哪些才是應該交納的費用，這樣才能避免多花冤枉錢。
