廣闊天地Z
最近幾年四五線小城市的房價也上漲了不少，很多城市都是直接翻倍還轉彎，完全沒有人口流入的小城市，房價都達到6000多，然而當地的工資才2000左右，要通過長時間的加班才可以拿到3000多的工資，收入完全趕不上房價，但是卻有很多人寧願拿出一家人幾代的積蓄去買房，他們很多人都是聽說炒房賺錢，自己也想分一杯羹，導致越來越多的人也參與了買房，所以房價也就在人們期望中漲了。
由於國家去庫存計劃的實施和棚改項目貨幣安置，認為製造了人多的剛需，這些剛需有拆遷補償，可以毫不猶豫的出手買房，在住房供應不大的情況下，他們的加入導致房地產市場異常火爆，新房也是一房難求，這種情況下，房價就成上漲趨勢了，中國人都有買漲不買跌的心態，房價越漲他越買，房價越跌他越持幣觀望。
國家對大城市的調控越來越嚴格，導致炒房客沒有施展空間了，他們就把目標轉移到小城市了，小城市不限購，還去庫存，他們就在小城市大量囤房，導致想買房的剛需買不到，空小區比比皆是，一到晚上空蕩蕩的，一棟樓就幾戶亮著燈，認為的造成房子稀缺的假象，進而導致房價上漲。
在沒有任何產業支柱的小城市，年輕人想要生活下來根本就不可能，現在年輕人的生活壓力越來越大，很多人結婚都結不起，更別說買房生孩子了，每個月拿著三四千的工資，付了房租和生活費，不找家裡要錢已經是很不錯了，即使他們有在小城市買了房子，可是哪裡卻容不下他們，他們必須要到外面去打工賺錢養家餬口，買的房子只有過年才能回去看看，想賣又發現根本賣不出去。
隨著人本購房觀念的轉變，很多人已經嚮往田園生活，自己在家裡建小別墅，然後在買個車，一家人過的有滋有味的，何必去揹負幾十年的貸款，束縛自己的人生，在接盤俠越來越少的小城市，想把房子賣出去已經很困難了，去，以後房地產稅的徵收正式出臺後，房價必然會下降，到時候想甩手都不行。
君臨天下明月夜
只能說，沒有任何支柱產業、沒有任何人口流入，五線小城市的房價必定不斷衰弱下跌！
拿我表哥舉例吧，他買的就是這樣的一套房子，不過按城市等級劃分，是中部弱三線城市的市中心地段，去年入手的，房價剛好六千出頭，直到前些天我們通過微信聯繫，得知他買的那個樓盤已經漲到了七千多，我連連恭喜，他卻沒有任何喜憂，為什麼呢？
按他說，現在這個城市的二手房都是有價無市，價格雖然漲了，但掛網上卻賣不出去，也就是說自住還行，但沒人願意接盤。
而且，我們老家是典型的工業城市，所以支柱產業還是有的，第二產業佔比最大，只是一直沒有相應的人口作支撐，不過因為畢竟是市區，價格還在漲，但行情是房子不好賣，畢竟作為購房主力的年輕人都被省會以及其它一線城市虹吸，只剩下些中老年人，加上工資與房價的極度不匹配長此以往所謂見微知著，房價慢慢走跌一定是必然的，你覺得呢？
美家手記
國家發展要錢，錢就要印。印好的錢通過銀行將錢放出去，放在各行各業上驅動運轉。在中國，錢投在房地產上效果最好。所以導致房地產房價一路高升，當國家印的錢都在房地產上時，房地產就成了龍頭經濟，主要經濟，面對這處境，就可以解釋國家不會輕易讓房地產出大問題了。所以，中國的房地產如任大炮說的，還有潛力。問題在於，國家資金分配不均衡，導致各行各業發展不均衡，其它行業賺不到錢，就行難去購買天天漲價的房子。所謂辛苦工作年收入及不上房地產日收入。更導致，更多實業老闆抱資金進入房地產炒房，惡果便是，各行的資金髮展更不均衡。。所以李總理現在提出萬眾創新，大眾創業的口號就是把資金不要放在一個房地產上，所以這兩年，成就了，馬雲，劉強東物流，等等新時代崗位，企業。主要就是想慢慢去房地產泡沫，讓房地價迴歸現實，迴歸理性。房地價的泡沫，就是進入樓市的資金太多了。政府現在就是想把資金擠出來，流向其他行業。讓各行各業都均衡發展，才能實現民族偉大復興。房地產一個行業興旺養不了中國13億人，畢竟房是拿來住的。。繁榮必須靠各行各業的良性發展。好了。同意我的觀點歡迎點贊，關注咯
M龍門飛甲
那麼現階段，三四線城市房價怎麼走呢？看了以下幾個因素，你就應該知道了。
棚改的收緊
棚改貨幣化在一定程度上促進了三四線城市房地產市場的繁榮。隨著三四線城市房價的升高，棚改貨幣化或將退出，而舊城改造也會因城施策，對於三四線城市的房價來講，這無疑是回傷筋動骨的，未來三四線城市房價下降幾乎是板上釘釘的。
需求的透支
很多三四線城市的購房者之所以買房，並不是自身有多需要房子。而是被日益上漲的房價嚇壞。在買漲不買降的情況下，很多人怕以後房子越來越難買，所以都加入到了購房的陣營。由於需求被大量透支。所以後期到底有多少人需要買房還不好說，可能需求量的銳減也會讓三四線城市的房價冷下來。
二手房的出路
一二線城市很多已經是存量房成為市場主導，但是在三四線城市，二手房的地位並不高，二手房的價格也相對較低。但是很多購房者並不清楚，自己購買的新房將來都是二手房，將來市場上的二手房越來越多，對房價的影響也是巨大的。
三四線樓市的滯後
無論是房價上漲還是房價下跌，三四線城市都有一定的滯後性。這就是為什麼現在很多三四線城市房價還高高在上，沒有跌落的原因。但是滯後歸滯後，當整體樓市的趨勢下行時，三四線城市也不可能不受影響。三四線城市的房價下行可能會更大。
寒冬已至，三四線房價未涼。但是在房住不炒特別是房價全面下行的時候，購房者不妨等一等。買房是大事，到時候砸到手裡就真的涼涼了。
康小小有話說
這個問題就是房價與當地收入問題。需要全面看待，我舉個例子，你就明白了。
小縣城沒有好產業，沒有高收入崗位，人均工資2000元，一個家庭月收入4000元，對應合理房價是4000元合理。
但是有的家庭不是這個樣子，有的家庭出去打工，月收入6000元—8000元（打工肯定比當地賺的多，要少就不出去了），兩人月收入上萬了。這種收入在打工大城市無法購房，只能回老家置業。因此老家房價就高了…！
上面例子說明，看待當地房價合理性，一定要考慮購房人群的構成。北京房價為什麼那麼高？基本都不是北京本地人去買上去的……都是全國有錢人，追求良好的大城市生活，不斷去買買買…最後房價上去了…！
感謝政府，現在全國都可以自由遷移。越是收入高，條件好的城市，越是有輸入性購房需求，價格越是上漲………與之相對的是，有的西部石油城市，已經都荒廢了，據說房價100多都沒有人要。
注…本人銀行信貸工作二十年，炒股韭菜二十年。歡迎加關注，多交流。經常會發“腦洞新聞”…好心情，才有好收益。
飛刀47號
如何看待沒有任何支柱產業、房子均價達到6000的五線小縣城？以後價格走勢怎麼樣？
首先，我認為，對於這樣的房子，當慎之又慎。除非特別的剛需，最好不要做任何的投資念想，否則風險相當之大，難以預料。即使有漲的空間，恐怕也不會很大了，而且最可能還是有價無市，畢竟縣城又有多少有錢人。
其次，小縣城之所以房價如此上漲，有一些外力因素在推動。一是受棚改等大拆大建城市建設的推動，刺激了房價上漲。
二是受一二線城市調控的加力，一些開發商或炒房者、投機客紛紛向三四五線城市轉戰，從中攫取暴利。畢竟三四線城市沒有什麼調控措施，給了他們以機會。
三是一些諸如恆大、碧桂園等大房企的進入，推高了房價。
四是部分農民工返鄉，或出於就業，或出於孩子讀書，或考慮房產保值增值，也給小縣城房地產注入了一線生機。畢竟不少農民工難以融入一二線城市，尤其是房價的高漲，增加了難度。
最後，不得不提醒的是，當下小縣城的房價走勢不容樂觀。一者，基建規模與速度開始放緩；二者，小縣城人口有限，而且還出於流出狀態，尤其是一些大城市搶人大戰；三者，沒有產業支撐的小縣城，經濟缺乏活力，市場難以繁榮，也就會影響人氣的上升，最終傳導到房價。
當然，也許正是因為一些小縣城缺乏支柱產業，所以不得不被房產所綁架，這可能更為令人憂慮。
碧翰烽
看來昨天我做的房產方案還是有很多人認可的，一大早就有朋友邀請我來回答這個問題。
首先我開門見山，對於三線城市房價爆漲，我是非常不看好的。雖然大家都喜歡說我鼓吹房價還會大漲，但咱也不是無腦吹。目前國內三線四線，甚至五線城市的房價都有非常大的問題。
房價的風向標怎麼看？我有我自己的理解。有沒有支柱產業都是小事，因為這僅僅是其中一環。不是所有城市都是鄂爾多斯。這只是一個在特殊年代，特殊國情下的特殊案例。
一個城市的房價走向，關係最大的一定是人口流入和流出情況。假如一個城市每年都有大量外來人口進駐，並且隨著常住居民越來越多，您說這城市的房價會漲還是會跌？
談再多的城市結構問題，國家政策問題都沒多大意義，群眾的眼光是雪亮的。大家都想去的城市才是好城市。
回到原題上來，三線城市房價持續攀升，這是非常危險的一個信號。因為三線城市是人口流出地，人口長期處於負增長狀態。特別是年輕人大多都早早的進入省會城市打拼了，城市老齡化嚴重。一個失去活力，失去青春的城市拿什麼資本去爆漲房價？難道靠春節的往返火車票？
就目前國內房價走勢而言，從我個人的觀察出發，北上廣邊緣地帶會有降溫，中心地帶繼續上漲，成都重慶武漢全面抬頭，三線城市目前處於迷霧狀況，看不懂。有些東西不能在網上隨便說，關係到大的戰略方針，雖然我接收到的信息也不一定對，建議大家儘量別去碰就行。
北上廣邊緣地帶降溫如何理解？在我看來很大一部分年輕人已經不太相信這些地方能夠創造奇蹟。過高的生活負擔使得留下來的北漂倒計時越來越短，你必須在五年，三年，甚至兩年內就能站穩腳跟。而短時間內能站穩腳跟的人太少，他們往往一直都很優秀，從大學開始就很優秀，或者說他們的父母更優秀。
普通人，加上本身就是普通家庭出身的年輕人，會把更多目光集中在新一線城市。這裡壓力小，生活負擔輕，節奏相對慢半拍。經歷了北上廣的煎熬，或許他們在這裡能過的遊刃有餘。而這批大軍的到來，是房價持續攀升的核心動力。並且他們年輕，有活力，房價也會隨之更加有動力。
有人說三線城市的房價是因為通了高鐵才漲起來的。沒錯，鐵路帶動城市發展這觀點正確，我同意。但就目前中國城市發展而言，鐵路也進一步帶走了這些城市裡為數不多的年輕人。
川航花旦小菜牙
菜鳥財經78050741264
這樣的小城市也就有點悲慘了。
五線小縣城，連點支柱產業也沒有，怎麼漲到6000的？應該不會是外地炒起來的，炒房客也是看地方的，不會胡亂的去炒房，這個得好好的思考了。
首先，經濟的高速發展，帶動了房價的上漲，目前房價高的地區主要還是以東部地區和大城市為主，均價超過6000的小縣城也是很少的，如果沒有經濟支撐，那就是人口眾多了。
再者，得看收入，房子是沒有價格的，不能按照建造的價格來計算，就得和收入對比，沒有經濟支柱，也不見得收入就低，煙臺棲霞，雖然沒有大型的工業企業，但是人民手裡有錢，家家種蘋果。
三，再者就是適合居住，比較宜居之地，適合養老的地方，外地流入人口較多，造成了小城市的高房價。
房價6000，如果不是以上原因，人均收入只有兩三千，那就比較悲哀了，應該是受近幾年的其他地區的帶動，或者是為了賣地等等原因造成的，後期可能真的不好再發展了，後期應該是不會再有大的漲幅了，沒有地區經濟發展前景，沒有特殊的地理位置，沒有適合人類居住的環境，以後再像前幾年的漲幅，真的很難了。
越來越理性了，90-00後人口遠遠沒有80後人口多，需求隨著前期的購買，也就越來越小了，所以，以後的走勢大幅度下跌很難，應該是以穩為主，或者略微下跌。
撲通嘮唄行
《拂去泡沫走出困境 中國經濟社會的必然之路》
一個小縣城，沒有任何支柱產業，而房價達到了每平方米6000元，這個地方的經濟今後將要每況愈下：居民收入越來越艱難，工資水平越來越走低，奔著撈稠的、賺大錢的房地產一點點被空置、甚至成為鬼居。小縣城的工資水平三千左右，人民的消費水平普遍低廉，也支撐不起過於泡沫化的消費。
導致這種情況的原因是什麼？今後的出路又在哪裡？
在土地財政和房地產經濟興盛的時候，先期開發的富裕地帶使所有有著豐富土地資源和行政資源的地方眼裡冒火，只是苦於政策棚架，只有在旁邊乾嚥唾液。
機會終於來了，城市裡的棚戶區改造、農村的先有新農村建設後有農村城市化終於給羨慕嫉妒恨的三四線甚至五六線城市帶來了空手套白狼的天賜良機。不需要什麼硬件，從那些炒熱土地和房地產的地方複製過來經驗和方法，再加上自己的“聰明才智”，翻炒和泡沫化的功夫樣樣有過之而無不及。於是乎全國各地棚戶區改造熱火朝天，農村城市化如火如荼。
將所有的人民的生活，從睜眼的一日三餐到吃穿住用、從一口氣在千般用到死後成煙一抔灰全部拋入市場，政府看到的是土地財政的缽滿盆滿，而房地產開發商看到的是全民住居商品化這塊無邊無沿又有政府這塊如來神掌護身，這種胳肢窩裡的掙大錢的好處更讓這些光嫌蛋糕小的開發商開足所有的馬力收割所有的老百姓一生苦心巴力的血汗錢。
一二線城市有堅實的實業基礎支撐，收入增長很快，但是投資成本迅速飆升，這埋下了經濟空殼化和蕭條的種子，情況少次一點的三四線城市情況更甚。每個低一線的城市是高線城市的產業鏈的下游，所以即使沒有任何支柱產業的城市只要整個國家的產業經濟欣欣向榮，依託產業鏈也能夠帶動本地經濟的發展。
隨著房地產，醫療，就學等基本生活消費的無。限泡沫化，很多的實體經濟基本已經沒有利潤空間，苦心經營一年不僅沒有什麼利潤甚至還可能虧本，還不如坐擁幾十甚至幾百套房產滋潤又財富暴漲。都不是傻子，一個人看到的玄機其實大家都心嚮往之。於是，正是房地產吃掉了已經味如嚼蠟的實體經濟，毫不誇張地說房地產的無限泡沫化必將使房地產成為實體經濟的“黑洞”。
當上遊的經濟枯竭，下游的經濟將更是悲慘，沒有了實體經濟，一切的泡沫必將灰飛煙滅。
至於措施，相信各級政府都心知肚明，經濟和政策的轉型已經成為走出困境的必然。拂去泡沫，放生中國的實體經濟才是發展和繼續崛起的出路。
