【1】
在非夏季到了东北，如果不冷，我们也要想办法找到能证明它冷的地方，因为这是东北，必须冷，且来之前已假设它很冷了。我们收房，必须有问题，即使没有问题，我们也能找出一些，因为交房必须有问题的思维已定式，这，就是当下郑州交房维权的本质。有了问题，必须扯条幅，因为我们心里也假设了“如果我们不扯条幅开发商就不会解决”，不扯条幅布解决的思维亦已定式。这二种假设在客户心里思维定式的罪魁祸首是谁？少数的真正的无良开发商日积月累的结果，数量虽少，祸害的却是整个郑州开发商。
在50%以上的几率，客户的假设都是对的。但同时伤害的也有那50%的客户。假设思维一天不消除，郑州维权市场就一天不会消停，假设思维什么时候消除？短期内看不到希望……
维权是2017年最重要最热闹最高频次的事件，没有之一，这个状态在2018年会持续延续，请开发商做好长期恶战的准备。思维定式很可怕，改变漫长而痛苦……
【2】
从2016年10月份至2018年6月份，这20个月郑州地产圈经历了什么？虽然成交量上没有致命性的打击，但在房价价上却受到了空前的压制。我们不得不承认在2016年3季度经过一轮的疯涨过后，接下来的20个月里郑州的房地产市场在价格上的的确确有了一定程度的下行。总体来看，价格下行幅度虽不低于2成，但也不高于3成，而2016年3季度里价格涨了多少呢？不低于4成，但也不高于5成。
做个算术吧！
二年前，涨了4.5成，2年间，跌去2.5成，总体看，涨了2成。2年2成，一年1成，即一年10%。
一年10%，对于一个在当下中国既能保值、又能增值、租出去又能收益、不租又能使用、又不怕折旧、还没有收长期税的行业来说，不算高。对比过去20年，也不算高。
在国家经济不发生重大变革，2018年下半年，我预测郑州的房价将出现回暖回升，目测幅度为三成。
这个涨幅是多维度的，有的区域有的楼盘是高于这个幅度，有的低于，甚至有的不涨反降。
记住：从哲学上讲，越限制买的东西越要买……道理你懂。
【3】
我说龙中区合理价格在7万后，招来一片骂声。北龙湖目前的房价是畸形的，畸形的原因在于畸形的供求，畸形的供求在于畸形的周期分布。本该是10年-20年供应完毕的北龙湖龙中片区将在3-5年供应完毕，很显然，客户的增长完全满足不了市场的供应，结果就导致价格被极度压低，就压到了当下的4万左右，而事实上，我们知道，其价值远不止于此。所以，北龙湖2018年将继续在量价混乱中渡过，当然，这也是客户浑水摸鱼的机会。
楼八曾说过：白沙的规划跟不上定位，绿博的定位跟不上绿化，滨河的绿化跟不上定位。时至年底，滨河也意识到自己绿化方面的短板，将在2018年成倍地提升自己的绿化标准。有一种说法说滨河的价格已经远远高于其区域价值，高于倒不至于，低于太多也谈不上，匹配是绰绰有余，在北龙湖土地都没熔断的情况下，
滨河的地依旧块块熔断也反映出开发商对区域的认可。因为众所周知的原因，航空港区的发展在未来一个众所周知的周期内将持续中规中矩。别问我这2个众所周知是什么？因为众所周知。和北龙湖、滨河、白沙、绿博甚至郑上相比，航空港区最大的发展动力因素就是政策，政策的风吹草动对航空港区的经济走势影响都是压迫式的，空港的未来光明依旧，短期内或许会做俯卧撑。
老三环，2018年依旧是很多人留恋的地方，随着区域配套的进步一改善，老城区的价值也会持续提升，而老城区未来的盘比不上新区可以层出不穷，老城区的新盘是星星点点。2018，老城区的盘相比新区的最大一个特点或者说是独有的一个特点就是新盘分化：容积率低，品牌好，产品好的项目将占领价格高地，而容积率低，品牌差，产品差的项目将被淹没。
对于区域，姑且谈这4个片区。
【4】
2018我就四句话：
第一，生命不息，维权不止，不从内心敬畏客户，维权将如影伴随。
第二，与其在看涨的下半年追涨，不如在萎靡的上半年寻找机会。
第三，过去20年是房地产的天下，未来20年是品质高端盘的未来，2018年是元年。
第四，祝郑州的地产从业者2018顺风顺水。
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