用户61403323
真的不能买了！别忘了新出了个雄安新区！
1、北京已经在去中心化，有能耐不如去买雄安新区
北京确实已经到了修武可修盖无可盖的程度了。而且北京的政治地位经济地位过于的集中。考虑到安全性，发展性，把雄安定位成了具有重大地位的新区。
如果有这个实力，不妨去雄安购置房产！空间更大钱景也更广阔些。
2、环北京楼市已开始大跌，多的几近腰斩，这才刚刚开始
燕郊地区甚至有部分房产从4万跌倒了2万多。这是何等惊人，当年的一房难求，买房全靠强，在强势的宏观调控下终于显现出疲态。但是这才刚刚开始。
限购限贷高利率，完全没有任何放松迹象，而且表示目前的利率水平依然较低有较大的上涨空间。目前还没有看到针对环北京楼市任何的利好信息。
3、整理楼市下行，降低投资属性增加居住属性已是必然趋势
楼市整体下行已是必然趋势，房子是用来住的。通过提高利率去杠杆，通过限购限贷去投机。房子的投资属性已基本降低至历史最低值。房子逐渐回归居住本性。
房子一骑绝尘飞速涨价的时代几乎已经不可能重现了。之前涨的离谱的环北京楼市已无投资价值。
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管家一仙东生活圈
这个问题笔者认为应该分两个对象回答，如果你是炒房者，不建议购买；如果你是刚需者，有能力建议购买。我接下来就说说原因。
为什么环京地区的房子如此热？
从最热的北三县（燕郊、大厂、香河），到固安、廊坊，跟着还有永清、涿州、涞水、怀来，这些地方都是被认定为环京的地区，我们来看地图就明白为什么叫环京：
北京一直都是人们梦寐以求得地方，能在北京买房的就绝不到河北其他地方买。而随着近些年的发展，但凡是在北京生活的人都深有体会，前些年是市里的房子买不起，近几年是近郊的房子也买不起了。而环京，在这样的需求外溢效应下，房价也是止不住的往上窜。
就拿燕郊举例，据有关数据显示，2016楼市房价涨幅之最的宝座竟然属于河北燕郊，它连一个三四线城市都算不上，但是就是因为距离北京较近，成为许多炒房客的最佳选择，房价一路上涨。
出台限购政策
房价暴涨后，环京许多地区纷纷出台了限购政策。
2016年4月1日晚，廊坊市出台“廊九条”，实行住房限购和差别化住房信贷政策;非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%等。
2016年4月11日，三河市（燕郊是三河市的一个县）出台政策，称全面落实住房限购和差别化信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。同时，严格商品房预售管理，加强价格管控，销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%。
2016年7月，三河市再发通知，称自7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。
限购政策出台后，效果非常显著，另据北京中原市场研究部报告，7月廊坊地区新房成交为12万平方米，同比下降82%，绝对量达到近年来单月最低水平。其中，廊坊市区成交392套，环比下降79%；固安成交2.3万平方米，同比下降88%，成交量降至2016年以来单月新低；香河新房供应仅为16套，同比下降99%，新房成交570套，环比下降61%。
炒房者和刚需者
由以上种种分析，对于炒房者来说，如今环京地区的房子没有投资价值，“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为中国楼市的定位，再加上这些严格的限购政策，环京地区的房价已经有回落的现象了。许多专业媒体分析，燕郊此时的回调是正常的，毕竟去年由于过度投资投机造成房价猛涨，楼市风险巨大，如今回调可以说是楼市应激反应，是楼市趋于稳定的必然过程。并且近日国家表示，此轮市场调整是不会轻易放松的，而且会保持持续性和稳定性，所以炒房者如果还抱着房价会涨回来的侥幸心理，很可能就会失望了。
对于刚需者来说，现在正处于政府严格调控的形势下，房价一度回落，但不会下降很多，根据许多城市的楼市走向来看，最终都会趋于一个稳定的水平，那么此时如果有一定的经济实力购买，那就趁此机会购买，也不用担心房子不保值的问题，毕竟这已经是近几年的最低价了。将来环京地区的房子一定是从过去的投资为主向刚需自住为主。
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懂财帝
今天2018.3.18。
从这个时间节点来说，不论是北京，还是环京，买房都是合适的。记住这个时间，若干年以后来看，会得到验证。
接下来说说为什么:
1.就北京而言，对比国外大都市，北京房价的增速环比是下降的，与需求日益提高的北京市场环境明显不相符，这得益于目前市场管制，如果有购房资格这时候不买更待何时？
2.北京房价的绝对值仍然很高，导致能买起的人有限，因此刚需纷纷外溢到周边地区。而近几年我国尤其是京津冀地区交通设施增速显著，北三县、固安、涿州高碑店等地高速交通和轨道交通日益发达，一体化局面已经基本形成，而价格与北京悬殊较大，是北京居住刚需人群的必然选择。
3.从市场规律来说，目前的市场供需是宏观调控的结果，调控都有阶段性，如果长远看，大家可以看上面的图一，……你懂的。
4.雄安新区。这个一定不可小看，雄安新区的体量一定不在深圳之下！目前前期准备基本就绪，这么大的城市建设会带动京津冀地区的经济飞速发展，这个你也懂的…
总之，北京和环京不仅是能买，现在肯定是个大好机会！
让我们拭目以待！
悠游家
现在是2019年5月7日。
能买，现在国家正在筹备北方的城市圈层，包括北三县，南三县。
要是买的话我推荐廊坊永清。
因为目前永清是环京区域房价最低的。
永清有产业：云裳小镇（大红门批发市场，早市），浙商新城（1-5期，商业中心）
永清有交通:京台高速，京德高速，京雄快轨站，天津新机场联络线，105国道，京清快速路。
永清有政策：北京亦庄高新区
在位置上看：永清位于北京正南方向，距离北京大兴20公里，距离天津60公里，距离雄安新区35公里。
最近炒作的点：北京大兴国际机场（10月份通航）。
未来永清将是继燕郊固安第三个环京周边第三个人口突破一百万的县城
大兴机场房产李炎
这个问题个人有一些不一样的看法。环京地区比较有名的是燕郊镇和廊坊，这两个地方的房子除了与全国其他城市一样经历大幅上涨之外，因环京因素，两个地方的房价被外溢的投资客爆炒了一番，价格确实令人乍舌。疯狂之后一地鸡毛，难道仅仅是投资客拉高撤离吗？我看未必，主要原因两点：
1、燕郊镇虽已多轮被炒起，但这次爆跌却比以往不同。现在京津冀发展的重心己轻松避开燕郊，重心应为京、津、雄安三角地带，在此范围应是以后发展重点，反倒是廊坊位置更好、受辐射更多。因此，如要买房这两地，宁选廊坊。
2.燕郊这次房价下跌与其说是拉高出货，倒不如说是地段本身已失去价值。因首都功能疏散是朝雄安方向，燕郊其实己被边缘化。燕郊的高价房解套，需等北京房价大幅上涨才有机会，短期是难有起色。
专聊房君
我的答案是“买”。
先说为什么买
像城市化率，工资增长，货币通胀等这里就不在赘述了，下面说一下其他方面的思考，希望对您有所帮助。
从古到今，从国内到国外，一个事实不可否认，房子任何时候，任何地区都是不会那么轻易的买到的，轻易得到的东西是什么？一台电视，一个写字台，一顿饭，一支笔，所以说买房遇到困难是很正常的事情，尤其对我们普通老百姓来说。为什么会这样呢？大家可以想想，古今中外房子是我们家庭生活中，最重要比例最大的资产，如果房子轻易能够得到的话，那人类的奋斗精神将会消沉，社会的发展将会缓慢，停滞或是倒退的。
有这么一个小故事：一位学者想把一头牛赶进牛圈，无论他在前面怎么使劲拉，还在在后面狠狠地鞭打，那头犟牛就是不进栏。路过的农夫见了，笑着从地上抓了一把稻草，放在牛的嘴前。想不到牛乖乖地走进了牛栏……这个故事说明，只有稍微能够用点力得到的才会去争取，房子也是一样，政府不会让房价高到买个人都买不起，但是也不会是轻易得到的，自然这个不仅仅是政府的事情，这是事实规律，所以大家努力挣钱争取早日够到。也就是香港说的要想办法上车。
再说怎么买
上面说了，房子不是轻易就能够得到的，那谁才能得到呢？答案是有钱人，无论是自己做大老板的，还是职业经理人，或是小老板，自由职业者，甚至上班族，都可能成为有钱人。有钱越多，选择的余地也就越大，那怎么才能够有钱呢？答案是让自己成为有能力的人，我们都是老百姓，我们要过生活，我们不需要和全球比，不需要和全中国比，我们只需要和当地的人比就可以，比如：你生活在山东，河南下面的县一级，你想在县一级买房，那你的能力收入能够达到这个县一级的前20%，买房肯定是没有问题的了。你要是在地级市一级，你在这个地级市的前20%，买房肯定也是没有问题的了。但是您的问题是环京，环京的问题复杂的多，在这里买房的有许多是投资客（他们有钱），要在北京落脚发展（他们有野心），等等，并且环京环京，说的是北京，所以说您的收入如果能够达到北京收入的前20%，在环京买肯定没有问题了。
最后说在哪里买
大家看上面这张图，上面有距离标注，如果要是买在环京的话，还是买燕郊比较合适，这里确实是最近的，而且平谷线马上就要开通了，进京还是相对来说比较容易的，其他的地方也不是不能够买，还得看您能不能吃得了那个苦每条来北京市里上班。
我的答案是，努力使自己升值，先把房子买在燕郊，徐图发展。
希望对您有所帮助。。。
马九十
变革家
大家好,我是童梦绽放CEO,曾经在报社房产部工作十年，我的建议是:
真想买就果断买
1, 现在是波谷，部分房价回到2015年,真要买，现在出手比别的时间出手肯定要合适。
2, 区域经济结构失衡，这个世纪难题如果没有解决~, 那~该买.
3, 房地产对于国民经济的贡献，还没有其他可替代品。
4, 国家政策从来没有说要打压房价，只是不让炒房者肆无忌惮，如果是自住，那么不要犹豫。
5, 固定资产永远有投资性，记住是投资，不是投机。
6, 环京地区近年利好不断，首都第二机场，通州首都副中心, 冬奥会举办,个人觉得现在
买房问题不大。
童梦绽放
前年固安周边的房子一度炒到2万多，当时我问华夏幸福基业的销售时，她说这个价格时我觉得很贵，但人家一副爱买不买的样子。
现在听说华夏幸福基业降价销售，真是此一时彼一时。
另外,房产税肯定要执行的，所以现在投资房产真的要慎重考虑
飞象妈妈
看了这么多回答，我发现有些人为了自己利益真是不要脸到极致！环京房子，买或不买看你自己怎么考虑！除了通州可能带来的影响的，你可能作为投资可能不会赔，其他所有的都完蛋了！买房要么投资要么住，国家已经严正说明了房住不炒！你如果再住不上的话，那我劝你省省吧！如果要住好随时买都可以
