滾
南京樓市即將將進入4萬+時代？！
——有什麼依據？有什麼利好？基本面轉變？房地產變天？政策己轉向？逆轉？？。
——截止2020年1月南京主城區，核心區，北京西路，廣州路，拉薩路，琅琊路，漢口西路，西康路，莫幹路，洛加路，頤和路，天目路，上海路，江蘇路，康藏路，雲南路周邊……絕版頂級優質雙學區住宅區二手房平均價格：10萬元左右，每平方米。北京東路，雞鳴寺，9萬元一平米，河西中部地區一線優質教育資源頂級雙學區，二手房價格：8萬元每平方米，河西北部優質教育資源一線雙學位，二手房價格：6,5萬元每平方米，離南京市主城區，20公里以外，仙林大學城優質教育資源雙學區二手房價格：4,5萬元每平方米，2017年河西中部地區，土地資源拍賣成交樓面價，高達每平方米，平均價格：39000元，至——46000元每平方米，所以筆者可以認為，斷定：南京樓市最先達到住宅樓平均價格5萬元以上住宅集中地段只有，市中心核心區，玄武區，北京東路，市委，市政府雞嗚寺.玄武湖周邊地區，鼓樓區政府機關周邊，省軍區，中心核心區部分，優質教育資源集中區範圍，河西新城中部地區，及華東金融CBD商務中心地區，河西新城北部地區，建鄴區河西新城南部地區，以上高端大氣上檔次，優質絕版教育資源，施教地區，未來十年以後，平均價格將衝上每平方米10萬元以上天價！注：(“優質雙學區，絕版景觀，公園綠化達45%以上，擁有一流物業管理水準，優質發達的商業中心，道路暢通，公交，地鐵，有軌電車，軌道交通非常發達地段，人文素質優良地段，住宅區景觀綠化，地上，地下停車位高配置地段"住宅區)！
但是全南京市樓市住宅，不可能全部達到4.5萬元以上水平，離南京市主城區，市中心50公里以外，“六合區，末來六年以後只能上升到平均：25000元每平方米，離南京市，主城區市中心，70公里至100公里以外的“(高淳區)”，“(溧水區)"，未來六年以後只能上升至平均：20000元每平方米。
——雖然南京市主城區範圍之內，可以大規模可開發用於房地產住宅建設用地，越來越少，己沒有後續土地資源儲備……，但是近四年內南京住宅市場，將保持穩定增長，全市住宅均價不可能短期內衝上↗每平方米均價，達到：40000元以上水平！所以筆者對南京樓市短期內進入，平均價格達到40000元以上，持否定態度！不可能！不現實！達不到！白日做夢！除非天上掉金磚！實現黃梁美夢！
衛亞平3
關於南京樓市進入4萬+，剛才仔細看了下那篇文章，說的是去年江北核心區拍地，多幅地塊價格在2萬/平左右，從而得出南京樓市即將進入4萬➕的結論。需要說明的是：一、江北這個地價相比之前是有所降低的，之前最高價在2.3萬/平左右，地價其實在下跌；二、南京有嚴格的限價，江北2.3萬/平地價，上市價還是控制在3萬內，也就核心區部分樓盤均價在3.05萬/平，所以說他的結論並不正確。
另外，就目前南京新房來看，全市新房均價在3萬/平左右，這幾乎全是主流地段的一個入手門檻了，還是要看具體樓盤。至於你說的4萬/平的價格，南京現在也就河西、鼓樓、城北、城東、軟件谷部分樓盤能達到，這也是南京核心地段的房價水平，所以你說即將進入4萬+時代並不準確。
而其他區域新房從8000-4萬/平不等，當然2020年也會有更多純新盤上市，特別是河西眾多高價地，放風價都在4.5萬-6.4萬左右，河西大概率都要漲價。還有多年未有新房上市的大校場，估計破4萬不成問題。當然，在現在樓市房住不炒的背景下，南京多個板塊房價上4萬/平是已有事實，但想均價到4萬，還有很長一段路要走。
南京樓事
南京的高房價,正在重複深圳的經濟模式。以後將出現高新外資企業和大型國有企業和民營企業搬遷，失業和待業人數增加。將促成本地人口大量向外流動。
碧雲天192056431
沒有怎麼看，很正常啊。想便宜去買南京近郊的房子啊，板橋麒麟江寧江北都有2萬左右的。你非要買南京繁華地段還要學區房，還嫌房價高？好地段永遠不會降，還要漲呢
一個太陽110876301
4萬一平米，雖然不能說淘汰了8、90%的人，肯定攔住了半數以上的人。作為一個底層打工人員，雖然住不了那麼貴的房子，但是也進去過高檔小區。總體感覺上說，現實是殘酷的，優勝劣汰。掙不到錢的，只能在髒亂差的地方待著。
回卯就笑
若南京市邁入直轄或一級超大城市，4十房價很正常，(同比其他)
曹凡16
應該四十萬一平！
用戶6724197293862
看看大家的平均工資有多高吧，南京的人口流入也不多，後期增長乏力，高位接盤風險巨高，除非剛需沒辦法必須要買！大量的資金如果繼續流入樓市，對實體經濟是個利空。
星漢75642681
高房價的南京才有可能進入一線城市，南京有潛力和實力，一線城市房價都是5萬以上，南京距離一線城市的房價不遠了。
用戶111611230621
樓市這個水庫早已經超過了警戒線，所以才有各種“限價限售”的東西出臺，只是讀品一旦吸上自己不可能主動去戒掉，所以不僅會進入4萬，還會進入6萬，未來一定會有一瀉千里生靈塗炭的時候，那個時候進入的是8萬。[靈光一閃]
