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南京楼市即将将进入4万+时代？！
——有什么依据？有什么利好？基本面转变？房地产变天？政策己转向？逆转？？。
——截止2020年1月南京主城区，核心区，北京西路，广州路，拉萨路，琅琊路，汉口西路，西康路，莫干路，洛加路，颐和路，天目路，上海路，江苏路，康藏路，云南路周边……绝版顶级优质双学区住宅区二手房平均价格：10万元左右，每平方米。北京东路，鸡鸣寺，9万元一平米，河西中部地区一线优质教育资源顶级双学区，二手房价格：8万元每平方米，河西北部优质教育资源一线双学位，二手房价格：6,5万元每平方米，离南京市主城区，20公里以外，仙林大学城优质教育资源双学区二手房价格：4,5万元每平方米，2017年河西中部地区，土地资源拍卖成交楼面价，高达每平方米，平均价格：39000元，至——46000元每平方米，所以笔者可以认为，断定：南京楼市最先达到住宅楼平均价格5万元以上住宅集中地段只有，市中心核心区，玄武区，北京东路，市委，市政府鸡呜寺.玄武湖周边地区，鼓楼区政府机关周边，省軍区，中心核心区部分，优质教育资源集中区范围，河西新城中部地区，及华东金融CBD商务中心地区，河西新城北部地区，建邺区河西新城南部地区，以上高端大气上档次，优质绝版教育资源，施教地区，未来十年以后，平均价格将冲上每平方米10万元以上天价！注：(“优质双学区，绝版景观，公园绿化达45%以上，拥有一流物业管理水准，优质发达的商业中心，道路畅通，公交，地铁，有轨电車，轨道交通非常发达地段，人文素质优良地段，住宅区景观绿化，地上，地下停車位高配置地段"住宅区)！
但是全南京市楼市住宅，不可能全部达到4.5万元以上水平，离南京市主城区，市中心50公里以外，“六合区，末来六年以后只能上升到平均：25000元每平方米，离南京市，主城区市中心，70公里至100公里以外的“(高淳区)”，“(溧水区)"，未来六年以后只能上升至平均：20000元每平方米。
——虽然南京市主城区范围之内，可以大规模可开发用于房地产住宅建设用地，越来越少，己没有后续土地资源储备……，但是近四年内南京住宅市场，将保持稳定增长，全市住宅均价不可能短期内冲上↗每平方米均价，达到：40000元以上水平！所以笔者对南京楼市短期内进入，平均价格达到40000元以上，持否定态度！不可能！不现实！达不到！白日做梦！除非天上掉金砖！实现黃梁美梦！
卫亚平3
关于南京楼市进入4万+，刚才仔细看了下那篇文章，说的是去年江北核心区拍地，多幅地块价格在2万/平左右，从而得出南京楼市即将进入4万➕的结论。需要说明的是：一、江北这个地价相比之前是有所降低的，之前最高价在2.3万/平左右，地价其实在下跌；二、南京有严格的限价，江北2.3万/平地价，上市价还是控制在3万内，也就核心区部分楼盘均价在3.05万/平，所以说他的结论并不正确。
另外，就目前南京新房来看，全市新房均价在3万/平左右，这几乎全是主流地段的一个入手门槛了，还是要看具体楼盘。至于你说的4万/平的价格，南京现在也就河西、鼓楼、城北、城东、软件谷部分楼盘能达到，这也是南京核心地段的房价水平，所以你说即将进入4万+时代并不准确。
而其他区域新房从8000-4万/平不等，当然2020年也会有更多纯新盘上市，特别是河西众多高价地，放风价都在4.5万-6.4万左右，河西大概率都要涨价。还有多年未有新房上市的大校场，估计破4万不成问题。当然，在现在楼市房住不炒的背景下，南京多个板块房价上4万/平是已有事实，但想均价到4万，还有很长一段路要走。
南京楼事
南京的高房价,正在重复深圳的经济模式。以后将出现高新外资企业和大型国有企业和民营企业搬迁，失业和待业人数增加。将促成本地人口大量向外流动。
碧云天192056431
没有怎么看，很正常啊。想便宜去买南京近郊的房子啊，板桥麒麟江宁江北都有2万左右的。你非要买南京繁华地段还要学区房，还嫌房价高？好地段永远不会降，还要涨呢
一个太阳110876301
4万一平米，虽然不能说淘汰了8、90%的人，肯定拦住了半数以上的人。作为一个底层打工人员，虽然住不了那么贵的房子，但是也进去过高档小区。总体感觉上说，现实是残酷的，优胜劣汰。挣不到钱的，只能在脏乱差的地方呆着。
回卯就笑
若南京市迈入直辖或一级超大城市，4十房价很正常，(同比其他)
曹凡16
应该四十万一平！
用户6724197293862
看看大家的平均工资有多高吧，南京的人口流入也不多，后期增长乏力，高位接盘风险巨高，除非刚需没办法必须要买！大量的资金如果继续流入楼市，对实体经济是个利空。
星汉75642681
高房价的南京才有可能进入一线城市，南京有潜力和实力，一线城市房价都是5万以上，南京距离一线城市的房价不远了。
用户111611230621
楼市这个水库早已经超过了警戒线，所以才有各种“限价限售”的东西出台，只是读品一旦吸上自己不可能主动去戒掉，所以不仅会进入4万，还会进入6万，未来一定会有一泻千里生灵涂炭的时候，那个时候进入的是8万。[灵光一闪]
