馨馨话语
房屋抵押是否有，
准确的查验就是房地产交易中心查验，身份证，产权证即可，可以查到房屋抵押情况，
福州的房屋可以直接下载E福州App不动产查询，输入不动产号或者房产号码查询，有显示地址，抵押状态，
其他区域没有App.的交易中心查验即可，
一押基本是银行，二押也有银行和金融公司的，都可以查到的，
A地产-陈浩荣-金融
如何判断是有抵押的二手房？
一、实地查询
拿上身份证，房产证去当地房管所查询。名为“产权调查”简称产调。
1、先进点的可以在房管所（例：嘉兴叫不动产中心）机器上查询。
2、可以去窗口直接查询。
二、直接询问法
直接问房东或者中介。这个方法简单快捷，但不是很严谨，具体可以连续发问求证：
1、贷款贷在什么银行，贷了多少，月供多少，客户经理联系方式。
2、是否抵押给个人，办理抵押登记手续没有，联系方式有没有。
三、网络查询
部分省市可以在房产管理局网站上进行查询，只要输入产权人姓名，产权证号就可以查询。
拓展知识点：一、 有抵押的二手房如何交易（解押部分）
1、房东预约还款
2、办理还款
3、取他项权证，消灭证明等银行还款后的材料
4、房东带上身份证，房产证，银行材料去房管局解押。
拓展知识点：二、有抵押的二手房如何降低交易风险
其他城市可能流程不一样，以嘉兴为例（目前没有资金监管），时间衔接一定要好，最好房东还款，取权证等银行材料，去解押过户压缩到1天，实在不行，务必2天内搞定，减少风险。所以还款，取银行材料最好提前沟通好，这个很重要。
卖房小能手
如何判断是有抵押的二手房？
一、实地查询
拿上身份证，房产证去当地房管所查询。名为“产权调查”简称产调。
1、先进点的可以在房管所，机器上查询。
2、可以去窗口直接查询。
二、直接询问法
直接问房东或者中介。这个方法简单快捷，但不是很严谨，具体可以连续发问求证：
1、贷款贷在什么银行，贷了多少，月供多少，客户经理联系方式。
2、是否抵押给个人，办理抵押登记手续没有，联系方式有没有。
三、网络查询
部分省市可以在房产管理局网站上进行查询，只要输入产权人姓名，产权证号就可以查询。
拓展知识点：一、 有抵押的二手房如何交易（解押部分）
1、房东预约还款
2、办理还款
3、取他项权证，消灭证明等银行还款后的材料
4、房东带上身份证，房产证，银行材料去房管局解押。
拓展知识点：二、有抵押的二手房如何降低交易风险
其他城市可能流程不一样，以嘉兴为例（目前没有资金监管），时间衔接一定要好，最好房东还款，取权证等银行材料，去解押过户压缩到1天，实在不行，务必2天内搞定，减少风险。所以还款，取银行材料最好提前沟通好，这个很重要。
亮哥聊房
如何判断是有抵押的二手房？
一、直接询问法
直接问房东或者中介。这个方法简单快捷，但不是很严谨，具体可以连续发问求证：
1、贷款贷在什么银行，贷了多少，月供多少，客户经理联系方式。
2、是否抵押给个人，办理抵押登记手续没有，联系方式有没有。
二、网络查询
部分省市可以在房产管理局网站上进行查询，只要输入产权人姓名，产权证号就可以查询。如果这个方法行不通请看第三条。
三、实地查询
拿上身份证，房产证去当地房管所查询。名为“产权调查”简称产调。
1、先进点的可以在房管所（例：嘉兴叫不动产中心）机器上查询。
2、可以去窗口直接查询。
拓展知识点：一、 有抵押的二手房如何交易（解押部分）
1、房东预约还款
2、办理还款
3、取他项权证，消灭证明等银行还款后的材料
4、房东带上身份证，房产证，银行材料去房管局解押。
拓展知识点：二、有抵押的二手房如何降低交易风险
其他城市可能流程不一样，以嘉兴为例（目前没有资金监管），时间衔接一定要好，最好房东还款，取权证等银行材料，去解押过户压缩到1天，实在不行，务必2天内搞定，减少风险。所以还款，取银行材料最好提前沟通好，这个很重要。
拓展知识点：三、输入http://www.court.gov.cn/ 上中国人民法院网查询下房东的情况，有无资产冻结被查封等情况，降低风险。
嘉兴人聊房产
房产证抵押查询的办法主要有两种：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
南充全盛商务
如何判断是有抵押的二手房？
一、实地查询
拿上身份证，房产证去当地房管所查询。名为“产权调查”简称产调。
1、先进点的可以在房管所，机器上查询。
2、可以去窗口直接查询。
二、直接询问法
直接问房东或者中介。这个方法简单快捷，但不是很严谨，具体可以连续发问求证：
1、贷款贷在什么银行，贷了多少，月供多少，客户经理联系方式。
2、是否抵押给个人，办理抵押登记手续没有，联系方式有没有。
三、网络查询
部分省市可以在房产管理局网站上进行查询，只要输入产权人姓名，产权证号就可以查询。
拓展知识点：一、 有抵押的二手房如何交易（解押部分）
1、房东预约还款
2、办理还款
3、取他项权证，消灭证明等银行还款后的材料
4、房东带上身份证，房产证，银行材料去房管局解押。
拓展知识点：二、有抵押的二手房如何降低交易风险
其他城市可能流程不一样，以嘉兴为例（目前没有资金监管），时间衔接一定要好，最好房东还款，取权证等银行材料，去解押过户压缩到1天，实在不行，务必2天内搞定，减少风险。所以还款，取银行材料最好提前沟通好，这个很重要。
深圳房产梁生
一、实地查询
拿上身份证，房产证去当地房管所查询。名为“产权调查”简称产调。
1、先进点的可以在房管所（例：嘉兴叫不动产中心）机器上查询。
2、可以去窗口直接查询。
二、直接询问法
直接问房东或者中介。这个方法简单快捷，但不是很严谨，具体可以连续发问求证：
1、贷款贷在什么银行，贷了多少，月供多少，客户经理联系方式。
2、是否抵押给个人，办理抵押登记手续没有，联系方式有没有。
三、网络查询
部分省市可以在房产管理局网站上进行查询，只要输入产权人姓名，产权证号就可以查询。
拓展知识点：一、 有抵押的二手房如何交易（解押部分）
1、房东预约还款
2、办理还款
3、取他项权证，消灭证明等银行还款后的材料
4、房东带上身份证，房产证，银行材料去房管局解押。
叶晓林
有无抵押可以去房租所在地区的房地产交易中心可拉取产调，会清楚的提现房屋现状，一般业主买进卖出的，如果有抵押多数只有一道的买房时银行的贷款抵押，如果有多道抵押在小型的银行，民间借贷机构的，那要谨慎小心，可能业主自身情况不太好，交易起来风险性大
上海置业顾问小金
直接网上查业主的身份证号和房产证号！输入就可显示出来这套房有没有抵押！
在不动产中心那里输入进去！
袁立志CY
无论是购买新房还是二手房，若该房屋被抵押，后期都会影响买房人网签，前者需要开发商筹措资金还清银行欠款后，到房管局解压，后者需要房主还清拖欠银行款项后，到房管局解压，后期买主购入后，才能正常办理过户。
新房是否抵押，可以在新房取得预售证后到房管局官网查询，一目了然。同样若是二手房，也可以到房地产管理部门核查该房源是否被抵押或者冻结；此外还有什么办法？
一、房源若被抵押或者冻结，不动产证上会有盖章，可查阅户主的不动产权证，若房产证无标注，房主也没如实相告，可到有关房产部门核实；
二、在签商品房买卖合同时，可增加条款约定，若后期发现房源被抵押，购房人需在约定时间内缴清欠款，约定时间内办理房产解压等手续，以便买房人成功过户。
三、关于房屋抵押这块，若不放心，签约时可邀请律师在场，若卖房人如实相告，可双方协定怎么处理，处理方法有很多，具体看双方协定。对于买房人要提前搞清楚买房流程，以及房产若被抵押，流程上房东多久能办完解压流程等，把尽可能情况考虑在内。
