今年年初，距离CBD大约16公里的南龙湖，拍出了好几个地王，你应该还记得吧？
在正商、建业、康桥、重庆龙湖、雅居乐等本地外地大佬的哄抢下，南龙湖地价数小时内被屡次刷新，最高楼面价从6100一路被抬升到7500左右。
要不是政府限价压着，估计开发商们一夜间就能把房价从1万涨到1万4。
你不知道的是，在CBD南边七十公里开外的许昌新区，楼面价也突破4000了。也就是说，最高房价预期也已过万。
从去年年中起，”郑许一体化“规划研究报告正式被提出，反应最快的开发商立即开始抢地。
除了较早进入许昌的建业外，近一年又有碧桂园、金科、华润、亚新、绿地、保利、雅居乐、阳光城、中梁等房企陆续杀入，新区3000多的楼面价已成常态。
今年1月， “郑许一体化”被正式写入河南省政府工作报告，和“郑汴一体化”用词规格等同，而郑新（乡）、郑焦（作）的用词还是“深度融合”。
在这样的大背景下，处于郑许衔接带的新郑，热度也逐步攀升。这里的新郑，不仅仅是指南龙湖，还有南龙湖与许昌之间的新郑市区。
01
提起新郑市，你脑海里第一想起的是什么？
这个距离郑州主城区30多公里的区域，多数人对它的了解，可能仅限于拜祖大典。当然，或许还有郑大西亚斯这个大名鼎鼎的贵族学校。
很多人不知道的是，新郑经济相当发达，GDP已连续数年位列河南省县域第一，把巩义都比了下去。
更不为人留意的是，近一年来，新郑市尤其是新郑新区的房地产市场也在静静升温。
今年过完年后，位于新郑新区的新郑碧桂园、招商轩辕华府先后开盘，都全部清盘。
其实，新郑房地产热度上升从去年已初露端倪——位于新郑新区的浩创天鹅湖畔以及新区边上的正商公主湖，2017年销售面积都在15万方以上，双双杀进大郑州年度销售面积TOP20的榜单。
如果说浩创天鹅湖畔的热销还比较能理解，毕竟占据了新区的好位置，距离老城区也不远，有不小的购房需求。
但是位于郑新快速路以西、已经超出新区范围的正商公主湖依然能热销，大概只能归结于价格便宜了——小高层5000+，洋房7000+，真不算贵。
浩创和正商的热销只是第一步，现在，更多更大牌的一线开发商在此厮杀。
2017年，恒大、碧桂园、金科、招商等一线房企纷纷入驻新郑，佳兆业更是拿到了楼面价4300左右的地王。比起碧桂园在许昌拿到的4000出头的地王楼面价，佳兆业这个地王也不算太离谱。
在大牌开发商及地王的共同催化下，新郑房价开始快速上涨。2017年下半年，新郑房价就从上半年的五六千直接飙升到七千。
02
新郑市到底在哪里？它位于南龙湖的东南方位，东边临着航空港区，和南港的区位基本平行。
与开封极力向西和郑州接轨一样，从2009年开始，新郑就规划了城北新区，努力向北发展，希望能和郑州市区的距离拉得更近一点。
城北新区东临京广铁路，西至郑新快速路，南到郑韩故城-新密铁路，北至南水北调总干渠，总规划面积16平方公里多。
很明显，新郑新区的学习对象也是郑东新区，比如也在新区的中心位置规划了CBD，比如市政府的办事大厅也规划到了新区，甚至连汽车站都搬到了新区最北边。
由于经济发达，新郑也有足够的财力来建设新区，经过近10年的发展，现在新区环境相当不错，道路宽阔干净，绿树成荫，最重要的是水系非常发达，北边是南水北调运河，南边是轩辕湖，西边是黄水河，中间还有暖泉河从北向南穿城而过。
从郑州市区到新郑市，现在主要是通过G107国道、郑新快速路和京港澳高速相互连接。
很明显，郑新快速路和京港澳高速之间的空白地带太多，还缺乏一条南北通道，所以后期还会有一条中华路直接与东三环（G107辅道）联通。现在中华路多数路段已修好，只剩下最后的联通了。
除了这几条快速路，未来连接新郑市和郑州市区的还有地铁16号线。
如果说走南龙湖的城郊线（2号线南延线）的快速通车完全是沾了港区的光，那么以后将和4号线、12号线无缝连接的16号线就是量身为新郑打造的。
16号线的功能与连接上街、荥阳和中原区的10号线类似，都是通过和之前的线路对接，把卫星城和主城区联系起来。
在龙湖镇和郭店镇，16号线主要走郑新快速路，到了薛店镇和新郑市区则向东偏移，主要走中华路。
无论是从与市区的连接性还是16号线的走向来看，中华路未来将会是一条媲美郑新快速路的主干道，也是新郑新区发展的中轴线。
除了16号线，新郑市区还规划有18号线，这条线路是用来连接新郑新区、北港和南港的。
前面我们说过，新郑市区与南港基本是平行的。现在新郑市区与南港的连接主要是通过人民路，从西亚斯南边的人民路开车到南港的双鹤湖公园，开车只需10分钟左右。
未来连接南港与新郑市区的主干道还会有中兴路，也是将来18号线要走的路线。
只要是未来会成型的城区，政府都会想方设法把它们连接起来，这也是地铁存在的最大意义。
03
无论许昌还是新郑，开发商们扎堆进驻的都是新区。有了郑东新区的光辉典范，这些新区的推进要容易多了，其价值基本不会遭受群众的质疑。
以中兴路为界，新郑新区分为南北两部分，现在距离老城区较近的南部片区已基本开发完毕，现在主要发展北部片区，也是一线房企抢地的主战场。
（点击查看大图）
从上图可以看出，碧桂园、招商、佳兆业、金科这四家开发商，都集中在新区的西半幅，距离都不算太远。
而新郑新区所有项目中，金科御府的位置无疑是最具有优势的，在此逐一解读一下：
1、极佳区位
自从韩恺出任金科中原区域董事长后，金科在河南的布局明显加快了很多。既然启用了韩恺，那也说明金科野心不小，单单一个郑州金科城项目，显然满足不了胃口，布局全省才是王道。
除了在绿博、常西湖片区等均有储备地块，今年金科落子洛阳、在许昌连获两地块，也算是没有辜负金科在2017年就单城市（郑州）成立区域公司、表示愿意深耕河南的诚意。
金科御府是金科与新郑开发商力上置业的合作项目，由于拿地时间较早，金科御府占据了位于两条主干道——中华路与中兴路西北角的优越区位，西南边隔着暖泉河和湿地公园是市政府办事大厅，南边则是CBD区域。
2、双地铁
金科御府所在的位置，就是我们前面提到的16号线和18号线交汇处，也是整个新郑市唯一的双地铁交汇处，以后可以无缝接驳郑州市区和航空港区。
16号线和18号线都属于长远规划线路，落地时间还不能确定，但是从这两条线路的规划，可以看到整个区域发展的趋势和前景。
既然有了双地铁规划，金科御府所处的位置，一定会是未来整个新郑市区的核心。
3、纯高层设计
金科御府的占地面积也是最大的，项目分南北两个地块开发，北地块占地约107亩，容积率不到3.0，南地块约117亩，容积率 2.0。
现在在售的是北地块，规划有16栋20层高层住宅，也是在售项目中唯一的纯高层住宅，并没有像其他项目一样为了提升溢价采取高低配。
4、厚道品牌
从金科城一期信守承诺、以万元的低价开盘起，金科给郑州留下的最大的印象是厚道。
实际上，金科的核心优势是做产品和服务，在建筑、景观、户型、物业等方面表现优异，素有“工科金科”的美誉，“美好生活服务商”的提法也是金科首创的。
5、人性化精装
之所以有“工科金科”的称呼，和金科创始人是做建筑出身的有很大关系。他经常亲自过问项目细节，在金科内部也广泛流传着他认为园林不够完美而推翻重来的故事。
从金科御府的精装修细节就可见其细致程度，除了配备地暖、新风系统、直饮水外，客厅卧室都配备了USB插座，餐厅预留高位电源，便于火锅等电器使用，走廊预留感应小夜灯，门口设置一键总控等。
6、全明户型
金科御府的户型从105㎡的三房到160㎡四房不等，几乎全部是南北通透的全明户型。
125平的三房户型堪称完美，三开间朝南，南向超大面宽阳台▼
105平的三房也做到了南北通透和三开间朝南▼
无论是区位还是产品，金科御府都没有太大问题，算是整个新郑市区最具有均好性的项目，最新的消息是，金科御府的售楼部目前已经开放，样板间和示范区也即将在五一开放。
结 语
新郑市场上进驻的大牌开发商逐渐增多，郑许一体化逐步推进，地王开始涌现，新区规划逐步落地，种种利好加持下的新郑新区，房价已经开始快速上涨。
2016年金科城稳落郑州高新区，这个品牌已经被广大郑州人民熟知，其爆发力和魄力也被业内人士连口称赞。如今金科御府进驻新郑新区，也许会给新郑人们带来不一样的惊喜，这也是我们共同的期许。
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