鄉野八妹
這兩年經濟特別不好，大家的收入下降，我原來預言一些幼兒園，培訓班，高價學校價格會下來，沒想到價格不僅沒有下來反而還在漲。房租也一樣，朋友的飯館是個有二十年房齡的門面房，前段時間房東要求漲價，還不錯好說歹說房東最後沒有漲，確實有這樣的情況，生意不好滿大街關門歇業的但是房東還要漲房租，這個有很多的原因，我想主要的原因有以下這麼幾個。
最重要的一個原因，對做生意不懂行的人太多了，你說實體店不好做了，偏偏懷揣開店發大財的人一大把，不懂得做生意的規律就是風口，他覺得你做不動是你人不行，他可以，所以儘管生意很不好做，還是有很多新手湧入，房子不缺租客；第二這二十年來物價年年攀升形成習慣了，我看了很多人籤的租房協議都是每一年在上一年的基礎上上漲5%，前幾年形成的慣性習慣一時半會是改不過來的。第三大家都在漲，他不漲別人會笑話他傻，不僅跟風還攀比了。 第四大部分房東他們只是做房子的生意，對於生意好不好做他們體會不到，畢竟房東的收入是穩定的，他也沒有租房做生意的那種切身體驗，就像學校的老師他們是政府撥款他哪兒知道這幾年錢已經非常難賺了呢？第五很多房東買了很多鋪面出租，大部分都是貸款的，如果資金達不到他還貸款的水平他就寧願空著，反正起碼在這之前門面房是很少時間空的。任何一個社會現象的形成和改變都是慢慢來的，房租不是一天漲起來的也不是短時間可以降下去的。這需要一個特別漫長的過程。 創業特種兵傳遞快遞物流信息分享創業心得！
找順風車返空車51快配
只能說房東就是房東，你賺不賺錢關他事才怪，他只管收租金，別的他才懶得管你！
我的朋友前個禮拜，就是因為跟房東談不攏，把店關了。那個房東黑心了，他的門面房也是轉了一個又一個，沒有哪個老闆能夠堅持三年的！我的朋友是開便利店的，簽了兩年合同，就是今年5.15到期。10號那天房東來店裡說要兩萬塊錢喝茶費，房租不漲，籤三年的合同，朋友就難受了，生意不好，這裡店鋪又小，隔壁到處都開了幾家便利店，這房東還要2萬塊錢喝茶費，太黑心了！我朋友就說讓房東退一步，看生意也不好，給一萬塊錢喝茶費可以嗎，然後房東就說，回家跟老婆商量一下。結果第二天過來說，我老婆說，一萬塊錢喝茶費可以，不過房租要漲700一個月，籤三年合同，😥😥😥😥
我的朋友當場算了一下，這樣比之前的的兩萬塊喝茶費不漲房租還多出來一萬多塊，這房東老婆更加狠啊，都是黑心的！朋友氣的說不出話來，直接關門！那些設備全部折價賣了，貨物全部拿到我們這邊店裡賣！
黃葉子金燦燦
我是操盤手信一，給您帶來全面解讀！
近來，有報告顯示，今年來一、二線城市，特別是北京、深圳、上海等地，房租比去年明顯上漲，一些地段上漲20%，甚至更多！
我認為推動店鋪房租上漲主要有以下幾個因素：
1、大城市的虹吸作用，資源的過度集中化，使得更多的人到北上廣深等城市進行租店鋪創業打拼，近年來，房價的飆升使得創業一族短期內根本無法擁有自己的房子。因此，就存在剛性需求，而可出租的房源就只有那麼多，一套店鋪想租的人數量多了，房東自然會上漲房租。
2、從房東的角度來說，不願意降價，也不能降價。一是，購買商鋪本來就是進行投資的為了儘快收回成本並獲利，做為房東當然不希望降價。二是，部分商鋪投資時，存在銀行貸款（或借款），本就指望著收取房租來按時還貸，不能輕易減價。三是，雖然短期空置，可能會帶來損失，但只要下個商鋪租戶一到，可以在上調房租，並簽訂長期合同，這點損失完全能彌補回來。四是，即使商鋪一直空置，也可最終選擇出售。近幾年，房價漲幅很大，如今進行出售的話，至少可以回本。以上這些因素，使得房東不會輕易選擇減價來進行出租店鋪。
3、從另一方面來說，租客當然希望房租能儘量低，但是往往事與願違。一來，在租賃市場裡，租客還屬於比較弱勢的群體，往往是被動的只能接受房東提出的價格；二來，比較好地段的商鋪，一般想租的人也多，競爭力也強，租戶互相抬價，房東自然坐享其成。
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財經者思
1. 通貨膨脹
通貨膨脹，社會整個市場經濟的物價上漲。租房一直是一種市場的商業行為，自然受到整個大環境下的市場經濟鎖影響。物價上漲，居民的收入提高，市場經濟的自我調控在這時候自然會對房租進行了一些調控。
2. 房東貸款成本高
部分商鋪投資時，存在銀行貸款，本就指望著收取房租來按時還貸，不能輕易減價。尤其是貸款成本高，自然需要房租支付來償還。
3.心理期望只漲不降
在房東看來，門面的價值就靠租金來體現，出於“買漲不買跌”的心理，他們不願意輕易降價。另外，很多人為了謀生還是會選擇經營店面，同時還有很多年輕人會選擇創業，所以房東並不愁房子租不出去。即使一時租不出去，房東也會考慮到，一旦降價出租，簽上好幾年的合同，如果之後短期內如果房屋租賃市場再漲價，對他而言就是損失了。所以有的房東寧願自己的門面空著不租，等待觀望，也不願意降租金。
4.房東無空置成本壓力
房東沒事有空置成本的壓力。雖然短期空置，可能會帶來損失，但只要下個商鋪租戶一到，可以在上調房租，並簽訂長期合同，這點損失完全能彌補回來。即使商鋪一直空置，也可最終選擇出售。近幾年，房價漲幅很大，如今進行出售的話，至少可以回本。
我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事!
合偉說
現在，門市的價格一直在長，出於店鋪出租帶來的經濟效益太低，店鋪出租者會一直的往上漲房租，才能感到不吃虧。
試想，在三四線城市，每平米的店鋪價格在兩到三萬之間，三十平米的店鋪，購價也得近百萬元。如果每平方米租五元左右，那一個月只能租兩千元左右，一年只能租到兩到三萬元。這和一百萬的存款利息是不相上下的。所以買店鋪很難為家庭創造經濟效益，而是隻收取了一個比較高的利息而已。
現在，隨著環保意識的增強，老百姓的許多生計都被停了，例如養殖，農產品加工。小手工業作坊等，造成了大量的農民無事可幹。再加上大型國家汙染企業的停工，人們打工的機會也日漸減少，收入降低，購買力嚴重不足，使消費出現萎縮，門市收入下滑。
再一個就是網上銷售異軍突起，極大的衝擊了實體店的生存空間。人們採取網上購物，即方便，又便宜，還能送貨上門，因此成為年輕人購物首選，所以，使實體店的生意逐漸變冷，無以為繼。
在店鋪租金上漲和網絡銷售的擠壓下，使店鋪的經營者壓力山大。稍有不慎，就會出現虧損。無奈之下，只好關門大吉。
店鋪的空置房主也會憂心如焚。曾經聽說有一個人在縣城買了一套一百多平方的店鋪，現在兩三年了無人問津，白白的放在那裡，揢誰不會揪心。二百來萬放在那裡，一分錢不掙，還要每年維護，不著急才怪呢。
門市越來越難幹，可是開發商卻蓋門面房卻越來越多，這就讓門面高度過剩，其閒置和低價出租會變成常態。
石韮花開放的季節
1.國家政策的影響，城市化進程的加快。按理說，國家頒佈政策降低房價，讓更多人有能力買房，這樣對於房屋租賃價格應該會降低才對。但真是情況卻是，國家一直對於房價問題都有著十分針對的政策，希望通過各種政策來調控房價的不斷上漲，但房價也是堪堪穩定，更多的一部分人依然對房價望而卻步，真正在城裡買的起房的人並不多。再根據現在整個社會的一個思維現象，結婚生子，城裡買房。中國正處於城市化發展的高峰期，所帶來對房價的影響是驚人的，進而對租房市場也是有一定的影響的，使得房租一直再漲。
2.社會整個市場經濟的物價上漲，這其實也是屬於城市化進程加快的原因相關的。租房一直是一種市場的商業行為，自然受到整個大環境下的市場經濟鎖影響。物價上漲，居民的收入提高（這是政府數據說的，然而我並沒有提高收入），市場經濟的自我調控在這時候自然會對房租進行了一些調控。另外，傳統行業收到現代電商行業的影響，不僅僅是造成了生意難做，更多的是突出了傳統行業的成本，無形中就加大了各傳統商業的成本，給一些出租的房東也會帶來影響。
3.從出租方來看，我們想一下當今社會出租的主體是哪些。現在商鋪商品房的出租方大家都知道一般都是些房地產開發商，像萬達萬科這種，而他們在政府拿到地的價格不再像房地產初期的那樣暴利了，非常的高，成本轉嫁，租金自然不會低。一些個人的出租方呢，他們一般是隨大流的，看到身邊都在漲價，行情是這樣，自然不會錯過給自己增加收入找個理由。還有的租房的公司機構，現在傳統的二房東正在衰落，市面上出現了更多想蘑菇公寓，模仿公寓，小家聯行這樣的中介租賃機構，他們的房源都是從房屋所有權人那裡租賃來的，加上裝修運營成本核算，價格自然算在了消費者的頭上。
以上觀點回答倉促，僅代表個人觀點，希望各位批評建議
看電影的小蘑菇
現在生意那麼難做！大街上到處冷冷清清，房東為什麼不降房租還要一直漲房租呢？
甚至有的房東寧可空著店面也不降價出租！
這是一個千年的老梗了。為什麼這樣說呢？
對於租客來說店面費越便宜他就越掙錢！
同理對於房東來說店面費越高他越掙錢！
林子就說個很簡單的例子吧！房東陳阿姨家裡有倆個門面一個位於市中心，一個位於市郊，市郊的門面比市中心的門面大一倍。
市中心的門面一個月租金6千8，市郊門面一個月2千！
為什麼市郊的大一倍的店面不足市中心店面的三分之一的價格呢？
這就是我們常說的地理位置優勢了。試問一個人流量大的地方店租是高還是低呢？陳阿姨家的倆個店面，一個位於市中心不愁租不出去，店租自然是不停的上漲了。當經營者經營不善的時候也就會出現說房東阿姨租金太高了的抱怨！
而位於市郊的店面呢？由於處於市郊人流量很小，也就造成了店面不好租出去，在長久無人租店面的，投資長期無回報的情況下。房東阿姨只能降價出租！
這就是我們說的供需關係！
其實讓很多創業的朋友覺得貴的並不是店面的租金！而是動輒十幾萬的轉讓費！
真的賺錢的店面房租該交多少交多少！但是對於那些經營不善的店面來說，那真的是壓死他們最後一根稻草！
你們覺得是店面房租貴了？還是那些收轉讓費的人黑心？
一點少年郎喲
當前房價一直在漲，買商鋪的價格也水漲船高，在房地產行業火爆的時候，房東們認為沒有理由降價。儘管百業不興，但是總有部分商戶是能夠把生意做得好的，也不是說家家都虧死吧！
而對於房東來說，對商戶進行優勝劣汰很重要，對那些經營不善或者銷售商品能力不佳的租戶，還是早點淘汰掉為妙，因為這樣的商鋪只會拖欠房東的房租，而生意相對較好的租戶，可以給房東長期的可持續的租金回報。
此外，每年還有大量人員進入生意圈，開店做生意，而有了這批入市的新鮮血液，只要房東名下的商鋪地段好，房東也不會愁商鋪出售不了。舊的一批人走了，新的一批人來了，房東也沒義務要幫助租戶把生意做好吧！市況是不好，但是未必是人人都虧錢，有些人還是通過開商鋪開店賺到錢的。
此外，一般人有這樣的一個心理，一旦房東因商鋪租不出去，把房租下調了，就說明了這個地段人流量和商業價值很差，你越是下調商鋪房租，越是沒有人敢要。所以，即使寧願商鋪空關，也要堅持漲價，給人一種這個地段的商鋪生意都不錯的假象，這樣就更容易把商鋪高價出租出去。
還有房東也要考慮商鋪的回報率，現在買個商鋪價格也是一直在漲，房東還要冒商鋪租不出去的風險，所以房東需要的年回報率至少在5-7%之間，如果回報率過低，房東投資商鋪是不划算的，所以，房東也要追求一定的投資回報率才行。
不執著財經
這就是實體經濟為何不能發展的主要原因之一。
第一，現在的房東已經形成了一個巨大的食利階層。他們或以投資房產，或以炒作房產，靠著房產來攫取利益，特別是有的房產，如果地段很好的話，可以說是一本萬利。
雖然有對他們進行徵稅，但是這個稅收又轉嫁到了實體經營者和消費者的手裡，所以他們的投資回報是非常大的。
顯然，這種現象不是一個好現象，它只會助長資本的暴利，卻不利於促進實體經濟發展和勤勞致富。
第二，一些房東寧願鋪面空著，也不降房租，大抵有如下原因。
一是當前房地產的形勢仍然穩定，有的地方還在上漲。二是當前出於生存的考慮，必須要尋找出路，所以租門面的人還是有的。三是在他們看來，門面的價值就在於房租，所以是不會降的，特別是買漲不買跌的心理。四是有些鋪面仍然是有限的，特別在一些好的地段。五是他們在買這些鋪面的時候，可能也花了大錢，還款的壓力也很大。
第三，對於實體商鋪的衝擊，將來肯定會加大，房東如果不降房租，可能也會面臨危機。
畢竟實體經濟要想發展，成本肯定要降下來，特別是房租的成本已經超過了限度。加上電子商務的蓬勃發展，鋪面的地段已經不是特別重要，所以降房租也成為一種可能。
碧翰烽
你好，嗨住租房回答這個問題。
房東不願意降房租的原因主要有下面幾個方面：
1. 房東自身資金緊張需要漲租來維持其他方向的產業。很多房東都有其他的事業或者投資項目，而近幾年各行業生意都很艱難，很多房東即使知道現在實體的生意難做，但是還是要繼續漲房租來彌補自己其他項目的空。
2. 房東自己的心態使得他們不願意降租金。在他們看來，門面的價值就靠租金來體現，出於“買漲不買跌”的心理，他們不願意輕易降價。另外，很多人為了謀生還是會選擇經營店面，同時還有很多年輕人會選擇創業，所以房東並不愁房子租不出去。即使一時租不出去，房東也會考慮到，一旦降價出租，簽上好幾年的合同，如果之後短期內如果房屋租賃市場再漲價，對他而言就是損失了。所以有的房東寧願自己的門面空著不租，等待觀望，也不願意降租金。
3. 房東急於收回成本。投資門面房，當然希望能早日完成資金的回籠，所以房東自然會把房租定高。另外，購入門面房的價格也不便宜，可能房東也是貸款買房投資的，所以急需以租養貸，也就不會輕易讓利。而已經收回了成本的房東則更加不會著急，因為他有資本靜靜等待租戶來付他提出的高價。
4. 租戶錯誤估計租房市場從而自己抬高了房東的要價。很多想租門面做生意的人並不瞭解租房市場的行情，以為只要門面的地理位置好，就不會虧本，房租不是問題，或者以為門面很搶手，自己不租就會被別人租，因此會接受房東的高價或者在房東報價前主動提出高價。因此房東開出的價格也就降不下來。
5. 租房市場有自己需要維持的秩序。如果一排商鋪裡有一個房東擅自降價，就會引起同行的不滿，被認為是擾亂市場，會受到抵制。而比起比賽降價的惡性競爭，房東們當然還是更傾向於統一定高價，共同盈利。
6. 市場決定房租會定期上漲。門面出租的合同一般是三年一簽，而通常情況下店鋪租賃的價格都會一年一小漲三五年一大漲，續簽時根據實際情況適當提高房租是正常現象。即使不續簽，也會有新的租戶來租房。在整個物價上漲的時候，房租跟著長實在是再正常不過的事情了。
