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城里的商品房听名字就知道，就像商品一样，可以买卖交易。所以政府鼓励农民进城安家落户。

在农民进城落户上盖还给予了支持，比如在自愿的前提下，鼓励进城安家落户的农民有偿退出宅基地，有偿退出宅基地后可以获得一笔资金，农民可利用这笔资金做致富的事情。

当然，如果不退出宅基地也是可以的，在农村的宅基地也是受到保障的。

你虽然进城买了房子，但仍然是村里户口，也就是农民集体成员，继承或申请宅基地的资格还有。

有了宅基地就可以修房子，但是需要审批

虽然有了宅基地，但是你重修自建房的话，仍然需经过审批。

刺楸

农村宅基地是基于农民的村集体成员身份，才可以免费分得的。2018年年底，农村承包地与宅基地确权将全面完成，也就是说以后农村不管是宅基地申请，还是建房都将更加困难了。回到问题本身，是否能分得农村宅基地以及是否继承农村宅基地使用权，关键就是是否具有村集体成员的身份。村集体成员身份以什么划定呢？就是户口，只要户口没有迁出，那么不管是否在城里工作生活，名义上还是具有村集体成员身份的，就可以继承农村宅基地以及地上房屋，翻建房屋也可以。

乡村轶事

农村户口，买了商品房还能继承宅基地建房或者农村房屋重建吗？

然而政策出台还不到二年，问题就来了。商品房限购，有钱人买不了，没钱人买不起，房子建起来没人购买，资金收不回来，国家的银行货款也还不了，所以就出现了经济危机。后来国家素性开放了，反而鼓励有钱的农民去城里购买商品房。

随着形势的好转，很多农民在城里靠打工做生意挣了大钱。国家这一开放，有钱的农民都纷纷进城购买商品房了，农民也过上了城里人的生活。随着国家对农村土地、宅基地的确权，在城里拥有商品房的农民又纷纷回农村老家建房。否则的话，土地和宅基地将会被村集体没收。

作为农村户口，村集体成员，在城里购买商品房和在村里建居住房，那是两回事。在村里建房，只要你是农村户口，村集体成员，符合国家“一户一宅”政策，都可以申请自建房的。国家现在没有出台政策说：“农民只准到城里购买商品房，而不允许在农村建房子”。只要你符合国家政策，按审批程序来，农村户口都可以在农村建房的。

农村户口，在城里买商品房还能继承宅基地上建房或者农村房屋重建吗？欢迎大家一起都来说一说，论一论。

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月季正红

第一，农民朋友购买商品房不影响在集体土地上应享有的任何权利，因为商品房是在国有土地上兴建的，以市场价格出卖，任何人均可以购买，而集体土地是附加一定的福利，不是依土地权利人个人意思自治，在土地权利行使方面是有限制的。

第二，能否继承宅基地建房，法律没有明确规定，但从法理来讲，题主农村户口，是具有继承宅基地的资格，有房屋在一点问题也没有，但如果仅有宅基地，涉及两个问题，一是题主是否符合一户一宅规定，如没有住宅，继承并建房是完全可以的，如果有，要看村集体经济组织是否另有安排和处置。二是宅基地是否为闲置土地，国土部门是否进行处理。如果这两方面没有问题的话，是可以建房的。

第三，关于翻建住房是需要批准的，但程序相比新建要简单一些，基本上是向村集体经济组织提出申请，进行资格审查，报乡国土，乡建规划审核合格后，报县级人民政府审批，颁发不动产权证。

土地佬儿

宅基地是农村的农户或个人用作于居住建房，而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，属于农用的建设用地。《土地管理法》第八条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。即，宅基地所有权归本村集体经济组织所有，而农民朋友拥有的是使用权。依据现行法律法规规定，宅基地使用权的只有在本村村民内部流转，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权，不得抵押。使用权不等于所有权，那么，村里宅基地是否可以继承？法律如何规定的？今天征地拆迁律师团队崔鹏就此问题解答。

依据《物权法》第一百五十二条、第一百五十三条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。从物权法规定之中，我们不难看出，宅基地作为使用权，而建造房屋为所有权，依据《继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，其中就包括公民的房屋。那么，使用权与所有权、宅基地与房屋就此出现了冲突，宅基地与房屋是不可剥离的，依据继承法房屋可以继承，房屋与宅基地又不可剥离。

依据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即一户一宅，说明宅基地是以户为单位，并非以个人为单位享有使用权。那么，说明同属一户，在法律上宅基地继承是受法律保护的，是可以继承的。那么，属于非本村村民农业户口是否还拥有继承使用权呢？

依据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条规定，严格规范确认宅基地使用权主体。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

因此，个人在宅基地上建造的房屋，在其死亡时遗留下来作为遗产可以继承的。房屋继承后，宅基地作为使用权也一并继承，并且已经农转非的非本村村民一样享受继承权。假如房屋灭失掉，宅基地使用权随着灭失，本村经济组织有权收回宅基地。

征地拆迁律师团队崔鹏

农村户口，买了商品房还能继承宅基地建房或者农村房屋重建吗？

问答数据由头条三农问答达人农民妹子一枝花提供，敬请关注交流。

我们知道商品房是可入市交易的国有房地产，这个商品房和农村的宅基地建房性质不一样的，农村宅基地建房并未入市交易，国家也没有规定农业户口不能在城镇购买商品房，更没有规定在购买了商品房就要放弃原来在农村的房屋。一个农业户口的农民在城镇买商品房，不属于一户多宅的情况，在城镇买商品房并不影响在农村同时建造房屋，但前提是必须保证在本集体属于一户一宅的情况，不能违反国家有关农村宅基地建房法规和政策。

但是有一种情况是要注意的，就是在旧村改造的地区或者准备撤并自然村的地区，是不允许在原宅基地上重新建房了。

农村老俗话

这个视情况而定。要知道，宅基地是针对一户家庭而言的，家庭成员都平等的对宅基地具有享有权，户主只是宅基地的代表而已，不代表独享。即使这户家庭有一位成员还在农村居住，也是可以建新房的。而且，宅基地的所有权是村集体，而不是个人，所以，按理说是无法继承的，只允许子女继续使用而已。

不过，对于长期在城市生活或定居的农村人来说，由于村中的宅基地及房屋长期搁置不用而浪费资源，国家一般是鼓励农村居民退出宅基地，并推荐进城落户的，主动退出的话，也可以获得一定的补偿款。

另外，现在农村建新房似乎不大容易了，必须先得到确权后，才可以随时建造的。然而，农村宅基地确权，却需严格遵守“一户一宅”的原则，对于多出的宅基地一般是无法获得确权的，有时候，因为长期搁置不用或房屋坍塌等情况还可能会被村集体收回的。

所以说，对于希望进城买房落户的农民来说，及时主动退出并获得相应的补偿和买房补贴，才是明智选择，以免未来农村确权后严格执行而造成得不偿失的局面。

龙百晓生

今年我国对农村宅基地的管理出台了相关政策，主要是实行一户一宅，建房必须符合村庄建设规划和士地利用规划，同时要办理建房许可手续。只要宅基地确权以后，即使你在城市里购买了商品房，也不会影响你对宅基地的合法继承，至于能否建房得看宅基地是否符合上述二个规划了。

高山雅韵

现在居住县城一家户口己转出二十年农村房屋己垮塔十年了现己农村住宅没有了己变成公路了:我想回家修房子能行吗?

用户3724736870081

可以，因为你是农村户口。

關鍵字: 农民 \b三农 农村