么娇
都是专家，都讲的头头是道，感觉一棍子打死所有商铺和公寓投资。我认为商铺应该分为几类：第一，住宅底商，只要小区的入住率够，那么，门口的商铺我并不认为不适合投资。至于投资回报率，千万别用贷款利率去比较和覆盖，因为银行已经赚了一票利息了。第二，综合体内的商铺，这个对投资者眼光的要求比较高，一荣俱荣，一损俱损。第三，主干道旁的商铺，我认为只要不是偏僻的主干道，开个汽车美容店总是有商铺需求的吧？至于投资回报率，当然是高风险高回报，只要比定期存款收益高，而追求稳妥的投资，完全可以考虑投资商铺，我我相信，200万的商铺，一年4%，8万左右的收益应该还是比较容易达到的。至于说什么电商冲击之类的，现在便利店等新形态不是正在大力发展吗？学校附近的文具店难道可以取代吗？小区门口的早餐店不也是遍地开花吗？大马路边上的黄焖鸡米饭不也生意兴隆吗？这些都是需要小面积的商铺的不是吗？
甲木167
商铺投资的成功，对于普通人来讲，往往是机会性比较大，不具备普遍性，而真正投资商铺成功，总是成功的人，而在于各种选择和分析，他们对房子投资的概念，是可遇而不可求，凡是市场上宣传的商铺，他们是一律不投资的，知道为什么吗？
市场上宣传的商铺，都是经过精心设计，包括算了太多笔账，设计了很多点，虚实飘渺，因为承诺的和现实总是两码事，至于事实是什么，开发商不会关心这个，他只关注销量，销售额，包括和你说的每一句话都是经过精心设计的，给你合理引导，而且销售员都是经过，强销培训，就跟卖保险人用的那一套东西是一样的，就是让你快速成交。
而真正投资商不成功的人，有4个特点？
第一个特点就是不着急，慢慢选，对房源而言是可遇而不可求的，他们只相信自己的眼镜，和自己的一套分析逻辑，可以广撒房源，可以捡漏，但是都是可遇而不可求的，这是他们投资成功第一要点。
第二个特点就是，有自己的选房标准，只要是不符合标准的，一律砍掉，执行严格的纪律，他们会设置一个选房的框架，在框架之内就选择，框架之外就不选择了，就不买了，不投资了，就这么简单。
第三个特点就是，回报率是他们，选择投资购房的一个重要的节点，他不看商铺未来，也不看现在，而是精心地算账，准确的分析，租周边金价格，以及过去几年的增长规律，通过增长规律，来预测未来的增长规律，同时结合城市规划，来判断未来商铺的价值，这才是他们，最重要的核心力。
第四个特点，这里就不多讲了，因为这涉及到很多人的私人秘密，但是也是最有效的，因为里面有几套公式，可以让你达到巅峰，当然也很简单，一般人一看就懂，但是知道的人并不是很多。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
一铺养三代，被我们祖祖辈辈奉为圭臬。在之前几十年，商铺确实得到较高的投资回报。比如十几年前10万元买的商铺，出租回收十几年，现在还能价值100万。但是，现在如果你想投资商铺，风险就很高了。我一个成都的朋友头脑一热，5成贷款投资了一个200平米的商铺，冷静下来一算，要40年才能收回投资。除了投资回报周期长，其他风险更高。电商的冲击，促使人们购买行为改变，很多商品已经不再需要在实体店购买。商铺的使用量大大减少。另一方面，随着房地产大规模开发，商铺已经出现过剩。很多商铺出租困难。你也许会说，我买黄金地段的商铺，应该没问题吧？是的短期来看应该可以，但是，既然是黄金地段，必寸土寸金，这巨额投资你未必出的起，而且投资回报周期同样很长。现在买商铺，你这一代基本上就是投资了，不可能真正意义上获得回报，只能把商铺留下来养第二代，第三代。如果你愿意“前人栽树，后人乘凉”，现在买商铺未尝不可。
老枪
老话说，“一铺养三代”啊！
1、商铺本身属于房地产，而历史上长期跑赢通胀的，能够跨越时间周期的最好的投资品种不是黄金，不是珠宝，而是房产，尤其是社会结构比较稳定的国家。
2、商铺除了价值不断稳定增长之外，还可以作为自己的经营性用房或者出租获得租金收益，正可谓，进可攻退可守。
3、越是成功的投资者关注的越是投资的收益稳定性，而不是大起大落，他们普遍对风险深恶痛绝。
所以啊，我有钱我也喜欢买铺啊，你们不买么？
投资和理财那些事儿
我认为住房投资回报率己十分低，或者说不划算了，当然调控目的也达到了!以后住房以稳和刚需为主了，而且流动性变差，所以接下来投资商铺倒是一个不错的思路，商铺的投资回报应以租金回报为主要收益，因为商铺升值不大，而且不好出手，税费太高。
1商铺本来就是用来投资的，就像股票一样，风险自负，又不影响其它人的住房，
2商铺投资也是有它的专业性，一定要考虑地段、位置、发展潜力等，最主要是用投资回报率来衡量投资是否划算！
3尽管也有一定风险，但同比其它投资来说，仍属于比较安全且收益较高的。
4一定不要投资商场商铺。
5投资回报率高于20年的，要慎重
6偏远郊区，以及超大型的市场也要慎重!
虽然股市近年低落，但仍有赚钱者，我想投资商铺，收益和稳健远高于股市!
期待疫情清零
对赚快钱，赚急钱的人不适合，以年回报率来计算收益也不合适，前提是必须选择住底商，其他其他是浮云，现在的小区都是新建多，要看这个小区的体量，位置，区域发展前途，大型小区是首选，试看看：一个大型小区，小区已住满人，楼下底商那有空地？细心看看吧。答案是：没有的。问题是现在的新建小区入住率不高，人气不够，谁来开铺子？所以这个“人气”“入住率”，必须用时间换空间吧。别小看住底商，别人在悄悄赚着钱，细水长流，一个字“稳”。
用户7083024768513
商铺重要的是地段，地段，地段。不能买楼上分租的，不能买不是临街的，不能买开发商包租的。只能买独立分割临街的，而且开间要大，进深够用就行了，不要买那种进深15米以上，开间三四米的门面。
快乐至上144710192
商业有点多，谁来关心一下投资铺子、公寓、写字楼的业主，大多已经租不出去，能租出去的都是以比银行利息还低的租金，不能再建商业体了
诸葛大力2021
商铺投资是投资回报最稳定的。收益看的见，房子实实在在，不想股票、基金的资产类投资，每天需要查看。商铺一旦租出去了，就按照租赁合同收取租金就可以了，简单，而且的被动收益，同时，商铺自身的资产也会增值。
锤子线
不同的时代有不同的投资策略，现在的商铺投资风险巨大，不适合大多数投资者（参考商业地产巨头李嘉诚的产业调整）。
