金牌家装定制
作为一个土生土长的临沂人，我说几句，纯粹个人观点！先说大环境，我们都会老，怎么有点储蓄养老呢？现在养老体系又不健全，为了老有所依，总得攒点钱，那你存钱到银行？买股票？买贵金属？买文物？哈哈，或者买房子？很好选吧？
说说临沂地方特点。城区大，县城弱，有点像西部省份一城独大的感觉，城区就像吸水泵把周边县的优质资源吸引过来，有1000多万的人口，这就是临沂房价的底气。
房价的另一个支撑点事学区。具体不细说了。
总之，上面三点解决不了，临沂房价不会大幅下降，最多保持稳定。顺便说一句，作为南坊已经购买两套房子的我，也不希望房价飞涨，因为房价飞涨会增加生活成本
用户693672578620
北城新区的房价经过2016年以来连续三年的大幅度上涨，目前已在高位运行，但从发展的趋势看，还会缓慢上涨。
下面从几个楼盘的价位来看一下
中南鲁商樾府拿地830万元/亩，去年初开盘时高层1.2万元/平，多层1.6万元/平。去年底以987万元/亩拿了剩下的51亩地，在这地块建的高层就到了1.6万元/平，多层约2万元/平。
也就是这同一时期，中南还在西安路以北、沂蒙路以西拿地，价格达到惊人的1382万元/亩。与此同时，碧桂园拿了南京路和沂蒙路交汇处东此这一地块，拿地价格在830万元/亩左右。
这两个地块，从位置看，碧桂园的位置要好于中南地块，为什么出现这么大的价格倒挂现象，那是因为两个地块的性质和容积率不同造成的。碧桂园建设的凤凰一品，现已开盘预售，高层价格1.7万元/平，多层到了两万元，己经比中南鲁商樾府的房而中南开发的中南林樾目前还未开盘，估计开盘价应高于凤凰一品，也就是说，房价还要涨。
关键是今年上半年，在中南林樾的西边，儒辰集团又以1391万元/亩的地价新高拿地。中南和儒辰一起，把地价推到近一千四百万元/亩，且这两个盘都还没开。地价涨了四百万，这两个楼盘的开盘价肯定还会上涨，它们的上涨肯定也会带动周边地价、房价的双上涨。
所以说，北城的房价，尽管已在高位运行，但还会有个缓慢上涨的过程。
金山笑面虎
我是蒙山沂水老汉。
南坊房价涨不涨，看各种因素的影响，在大环境不变的情况下，预计还得缓慢上涨。尽管涨幅没有以前那么大，但是下跌的可能性也不大。
第一，刚需的存在。不敢说刚需的比例有多高，因为没有准确的数字，但是随着城区人口的距离和城区规模的膨胀，尤其是最近几年，大量人口涌入市区，提高了刚性需求的比例，哪儿都有投资，哪儿都有刚需，这是不争的事实。
第二，地价的增长。南坊的地价从几十万，上百万，几百万到上千万一亩，每长一分钱，都折合到房价之中，都转嫁给了消费者，都由我们买房者买单，平方米造价日益提高。
第三，材料的增长。建筑材料钢筋、商砼、砖的价格都在增长，这些大部分是高污染行业，受环保限制限产，这些原材料市场价格也逐渐增长，导致总成本的增加。
第四，人工成本的增加。建筑行业还是劳动密集型行业，各道工序离不开人工，建筑行业的辛苦，导致很多年轻人不愿意去做，行业招工难，工资也随之提高，再加上有的企业工资兑现不及时，很多工人都要求日结工资。
不是中介不是拖，只是表达个人看法，不否认有些小区的空置率很高，我也盼着能降下来，多买几套房子住，但是无论我们买不买价格就在那！！
一家之言，一孔之见，不当之处欢迎关注讨论交流。
蒙山沂水老汉
好好的看了看，意淫的人很多啊，一千万人口都要关在南坊吗？来不来还是一回事，十四亿还得都去北京吗？朋友，你家几个去了？不要自以为是，坑里有黄金，但是跳下去要你命，有买南坊房子的心，不如家人都买一辆好车，安心舒心一些吧，在哪都是住，没必要拼命
文山禄园三七
临沂己升二线城市，高铁，高架，地铁，随道，飞机，公交样样具备，看南坊房价最高己到两万，有地方己到三万，高层在一万七八，与二线城市接轨，还有二三千的上升空间，相信再过一年，高层两万是能上去的，老城区一万五是有可能的，钱每年在百分之六，七在贬值，房价不会掉的，不长就算掉钱了
歌中醉梦
具体涨不涨 涨幅有多大
上涨的动力在于
1、土地提供方，未来的土地政策
2、国家总体经济政策方向，地方财收的主要来源
3、金融对房地产业的扶助力度
4、当地居民经济收入和消费能力
5、对开发商和炒房客的纵容度
6、建材市场行情因素可忽略不计
以上，几个问题，你弄清楚了，你就能把握，房地产价格走向了
预测
短期稳中略降（明升暗降）
远期房子必将回归居住属性
呈文广宇
临沂现在房价稍微下降是正常的，前期涨的太快，也应该回调一下了，回调幅度也不会太大，回调完后是慢牛上涨，毕竟新地王已经出现，听说新地王建成的成本价都得20000以上，你说临沂的房价还能降到哪里去？慢牛上涨是一定的！
鬼谷子论彩
这个问题问的，还用说吗？房价见顶了，在涨你要超过一线城市去啊！要啥没啥，一个高校都没有，也没有好的经济来支撑，医疗就业更不要说了，学区早晚会改革的，有些地方已经开始了，现在都是套路都是假象，看谁接盘了，毕竟好多地方已经出现降价了，临沂三线城市撑不住的，特别是南坊
朵朵987456
南坊的放假还能涨不涨，个人感觉主要是开发商拿地成本是否增加，现在南坊拿地成本过高，开发商不愿意冒巨大的资金风险，去投入开发，现在大量地产商转进河东，相对于南坊，河东的地价成本，没有那么高！
项目管理成长记
理性一点说，房价暂时可能跌不了，但也不可能长的太快，高房价已经带来很大的问题，年轻人买不起房，娶不到老婆，这就是大问题，这种情况多了就会影响社会稳定。但又不敢跌，跌了没人买，怕泡沫破了。所以会通过稳定房价，小幅度慢慢涨价，然后慢慢通过通货膨胀 提高人民工资收入等办法消化房价泡沫，让房价维持在目前阶段，这就是软着陆。房价真要断崖式下跌，经济危机就来了，所有人都会只有苦日子。买房原则，刚需不等，改善住房有钱就买，钱不多压力大等等。
