曾经的永恒77671849
一、选楼层需要关注哪些因素？
（1）通常主要的关注因素
视野、采光、安全、隐私、住宅楼的总层数、噪音、潮湿、日常生活便利程度（停电、等电梯时间、水压等）、家庭人口年龄构成及健康状况
（2）根据家庭成员的特点和个人喜好来选择
【问题】：
1、家人中是否有恐高的？
2、买房后是否与老人和幼儿同住？
3、自己有什么楼层选择的偏好？
【建议】：
1、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不过严重程度不同而已），尽量选择低楼层。
2、如果买房后，会与老人和幼儿同住的话，最好选择低楼层。（如果是楼梯房，最好选1-2层；如果是电梯房，建议选1-5层。）
3、如果你确实对某些楼层的数字有些在意或者认为不吉利，比如说4层、8层（七“上”八“下”）、13层、14层、18层（十八层地狱）、24层等，可以在挑选的时候排除。
4、如果对上述问题无所谓，可根据自己的喜好随意选。喜欢景观视野好的，挑高层；喜欢接地气的，选低楼层。
（3）根据房屋所在楼栋及周边建筑形态来选择
【问题】：
1、所买房子所在的楼栋，总共高多少层？是多层（7层以下）、小高层（8-11层）还是高层（12层以上）？
2、房子周边的建筑都是高层、小高层、多层还是别墅？
3、前后左右的楼间距大不大？
【建议】：
1、如果所在楼层为高层，周边楼栋也都是高层，最好选择5层以上的。（因为全部都是高层的小区，那么楼间距往往不够大，5层以下的日照多少会有些影响。）
2、如果所在楼栋为小高层或者高层，前后左右的楼栋都是小高层及以下的（也就是说，周边楼栋都不高甚至比自己的低），那么可以根据自己的需要随意选择，因为即使是低楼层的采光依然较好。
二、不同的楼层各有什么利弊？
（说明：根据实际情况，主要谈高层、小高层电梯房，超高层、别墅类不在此列。）
（1）18层以上的高区住宅（高层）
【优点】：
视野开阔、采光好、私密性好
【不足】：
1、价格较低楼层贵，根据购房预算情况而定；
2、上下班高峰期，等候电梯时间长；
3、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；
4、往往可能水压偏低，或者无法正常供水；
5、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。
6、顶层可能会出现漏水、隔热性差等问题。
（2）8-17层的中高区住宅（高层、小高层）
【优点】：
视野开阔、采光好、私密性较好
【不足】：
1、受欢迎程度最高，价格往往比高楼层、低楼层都贵，根据购房预算情况而定；
2、上下班高峰期，等候电梯时间长；
3、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；
4、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。
5、8-11层属于“扬尘层”，灰尘等空气中的悬浮物容易停留在这个高度。
6、噪音常常在这个区间反射叠加，尤其是临主干道，各类噪音会影响晚上睡眠。
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（3）1-7层的中低区住宅（高层/小高层）
【优点】：
1、如果等候电梯时间长，可选择楼梯上下楼。
2、家里有老人和小孩，即使电梯停电，上下楼依然较方便。
3、没有水压不足的情况。
4、噪音比中间层小。
5、接地气，更接近绿化景观，没有远离大地的心理恐惧感。
6、价格低，总价不高。
【不足】：
1、采光不如高层敞亮，不过同时需要结合前后左右的建筑层高、楼间距等因素。（多层、小高层遮挡比较少，采光往往还可以，最好实地查看。）
2、私密性不如高层。（可以安装窗帘等进行遮蔽，同时结合楼盘的物业管理水平、智能监控防盗系统等因素，安全防盗设置是否到位）
3、第一层容易潮湿、浸水，还可能会出现下水道堵塞引起的气味问题。
（4）多层住宅（1-7层）（额外补充）
【优点】：
公摊小，得房率高、容积率低、建筑成本低（注意是砖混结构还是框架结构，砖混结构抗震性较差）、物业管理费往往比电梯房便宜（通常便宜0.2元/平米左右）。
【不足】：
1、家里有老人和婴幼儿的家庭，3楼及以上的楼层，上下楼梯很不方便。
2、家具等物品搬进搬出，上下楼梯很费事。
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三、总结及建议
根据一些调查统计显示，不同年龄层的人对不同的楼层有不同的偏好。
1、很多年轻人都愿意选择较高的楼层。他们一方面是考虑到光线好、视野开阔，另一方面则是觉得高楼层更显得清静，私人生活会更加悠闲舒适。
2、但是老年人则不这么认为，主要是老年人住惯了1-3层的平房或者楼房，一般都不太喜欢高层，万一遇上电梯停电或者故障，上下楼会成为一个麻烦，而且高层住宅（比如30层）居住的人多，等电梯的时间也比较长。
3、购房者在选择居住的楼层时，需要考虑家庭成员年龄构成、健康状况以及生活便利程度等因素。如果家中有老人，可以选择低楼层，利于增加老人户外活动的机会。另外，最好选择小区环境配套好的，有老人和小孩活动场地的楼盘。
4、咸宁的楼盘，不同楼层的价格有一定的差异，差价往往在10-30元/平米不等。购房者，在楼层的选择上，结合前述因素、房屋总价和购房预算等方面进行综合考量。
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叁岁说房
其实买房子，选择楼层，开发商已经告诉你了，因为楼层越高，价格越高，开发商不是傻子，所以理论上讲，楼层越高越好一点，不用争辩，为什么楼层越高越好，因为楼层越高，代表着，登高望远，代表着光线好，代表着远离噪音，代表着远离一些风水上的不利因素，也代表着，心情越好，当然了，也要分南北方区别，为什么这么说呢？
比如你在西藏，买30层的房子，理论上又增加了100多米的海拔，本来拉萨3680，变成了3780的海拔，这个时候，更加缺氧，这是一个特殊的案例，所以要注意，要有所选择，但是按照常理，楼层越高越好，这是必然的，好处上面已经说了。
首先说一下，远离噪音，现在的房子，在城市当中，建设过程当中，都会接近主干路，或者其他的一些路，远离噪音，要么层数变高，要么把房子搬到小区里边，远离道路，建立隔离，另外，楼层比较高，风也比较大，通风比较好，光线比较好，阳光可以透进家里面，紫外线有效杀菌，这些好处都摆在明面上，当然，也有一些暗地里的好处。
其次说一下，风水，现代家居风水，住宅风水，和以前的就不一样，现在楼层越高，实际上，也越会避开一些，风水的不利条件，比如说路冲，楼层越高，威力越小，楼层越低，面临的风水问题，实际上也是越大的，所以楼层高点，可以避开，关注风水的朋友，一定很清楚，不关注就当没说。
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乐福居
现在买房楼层低点好还是高点好，为什么呢？整体来说还是高点好，不管哪个地方现在地价都贵，开发商为了摊薄地价成本，都会把房子修得比较高，房子的密度也相对较大，楼层低了可能采光会受影响的。
楼层低采光受影响是普遍存在的，建筑密度和建筑高度是影响采光的主因，如果周围都是高楼，楼间距还近，那住在低楼层的住房可就遭罪了，大白天开灯是肯定的了，如果买房楼层选低了，小区绿化好了都会影响采光，你说住在这样的房子里什么心情，所以还是高点好。
另一个问题是噪音，楼层低了噪音影响也很大，如果建筑隔音效果再差点，住在10楼估计都能听到一楼的脚步声，来往车辆产生的噪声就更不用说了，一天两天或许能忍受，长期的噪音不知有多少人能承受。
分析总归是分析，每个人买房的原因不一样，对楼层高低的要求就不一样，如果是老年人，或许买房就是为了进出方便，噪音好像对他们也没那么大的影响，他们肯定会觉得楼层低好，到底什么样的楼层好，只有符合自己要求的是最好的。
灵魂画家
我觉得这个问题需要分开来讲，还有一个角度不同的问题，首先要看买房的人是什么年龄段的人群，如果是年轻人应该买楼层高点的；如果是年龄大的应该买楼层低点的。为什么...
一，年龄大的买楼层低的是，因为现如今的老年人都的从过去生活过来的，他们的生活习惯还趋于过去式，不喜欢坐电梯。总是觉得不方便，说白话，那叫不得劲儿，举个例子吧，我的父母就是这样，就喜欢走楼梯，买的房子楼层必须在4楼以下的才方便，坐电梯迷糊难受。当然像这样子的是一小部分人。
二，年轻人就好选了，这就是年轻人的优势，我喜欢买楼层高些的，理由很简单视野宽阔，但是，不管楼层高好还是低的好，都有其利弊之说，像我身边的朋友就有说，喜欢楼层低的，因为高楼层如果出个万一跑都难，其实，我觉得喜欢就行，不需要另找别的理由。
买楼层高好还是低的好，那要看你从哪个角度出发，如果觉得高楼层住着是利大于弊，那好就买高楼层好了；如果觉得低楼层住着是利大于弊，那好就买低楼层啊。
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有福自然来
买房最重要的不是楼层，开发商又不傻，如果楼层真的那么重要，各楼层之间的价格肯定差距很大，而实际上，一般差距只有2-3%，价格差最大不会超过5%。经过市场检验，事实证明楼层其实并不是那么重要。
真正重要的其实是小区的容积率，越低越舒适。房子不要太高，12-20层就很好，4层小洋房更不错，容积率＜3.0。现在大城市中心都是高楼，住得一点都不舒适，真的不喜欢住市区核心圈，我是宁愿住在开发成熟的近郊大型社区群落，都是很安静的花园式小区，每天早上推开窗户，有鸟语花香，有果树芬芳。出了小区大门有公交站，左拐幼儿园，菜市场，右手小学，再往前中学，三甲医院在街对面，地铁站在1KM外。学区房，近医院，近菜市场，这种地方房价并不会比市中心的便宜多少，生活品质却更高。
sniper19870118
楼层来说，这个没有标准答案。毕竟要结合家人居住的实际情况。一般来说，如果是老人住，还是中低楼层好些，而年轮人喜欢高层的。如果是投资性的，建议选中高楼层，这样的房子将来好卖些。但无论选择什么样的楼层，有几点要注意：一是光线要好，不能挡光。二是不要近道边，会有声音。三是尽量不要顶楼，一般来说，中间楼层就好
白加黑话房产
综合比较的话，高层比低层略胜一筹。
高层视野好，采光好，住起来也会心情舒畅，但价格也会高一些，年轻人喜欢的多些。
低层接地气，上下楼方便，不怕停电，不怕水压上不来，但偶尔停电都会有备用电源供应，水压现在都有二次加压，也不是问题。采光稍差，时间上比高层短一些，视野没那么开阔。但对于老年人和恐高症患者会很喜欢，价格相对也低点。
京南房产置业经理
首先分为高层和洋房，不考虑价格选楼层
洋房一般在8层以下，那么洋房楼层选择最好的位置一般在3-6层。
视野较好，不会被绿化树遮挡，且景观较好，选择南北朝向的，采光通风好，不潮湿蚊虫较少，洋房的公摊面积较小，一梯两户，可用空间较大
高层就是24米以上的建筑，那么怎么选择楼层呢？
按照图片中的方法进行选择，可以看出基本在6-10层和15-24层之间
6-10层高度适中，采光通风好，视野较广不易被遮挡，舒适度较高，噪音较小，居住出行较为方便
15-24层高度较高，但是私密性强，视野开阔，采光充足，通风良好，空气清新，不用担心潮湿蚊虫问题，噪音影响不严重
总的来说买房选楼层，要考虑的就是舒适性，采光通风，视野，家中要是有老人小孩，最好还是选择较低楼层便于出行。
我想学点仙术
低楼层一般不受年轻人的欢迎， 1至3层距离地面近，空气循环减缓、阴影和湿度大、若是通风不好的楼区其污染也比较严重。特别是一些年代久远的老小区，地下室还有可能出现返潮、管道返水等情况，常年居住的话，不仅影响老人身体且易受到蚊虫的侵扰。此外，由于1~3层楼层较低，采光会比较差，视野也可能被高层挡住。
深圳新房部陈佳
高层好还是低层好？这个需要根据实际情况具体分析，一般来说，房子总层高三分之二的楼层是最贵的，但是最贵的不代表是最高的
一般来说，高层的视野更广，噪音少，蚊虫较少，但是中高层价格也贵，如果小区给水等基础设施没做好的话，高层水压低，洗浴等用水不方便，再者，经常性的坐电梯，小概率的风险也得考虑，如果顶层的话，还要考虑顶层的防水措施。
低层的优劣势也很明显，出入方便，价格便宜，但是伴随着的，一层会潮湿（一层架空的可能会好点），噪音污染、蚊虫较多，采光较差等等
真正的选择需要根据小区各方面指标（绿化、楼间距、容积率、电梯数量等）结合自身需求点综合评判，但是有一句话是永恒不变的，没有哪一套房子是百分百完美的，好的价格贵，便宜的各种不满意，视野好的不方便，方便的采光差等等。
