托尼阿松
开盘了，也需要再看一次五证是不是齐全！
证全的，房子基本没什么大问题，这样回归正题，看看你是不是必须买了！
1 如果是首套房，那选好了楼层，价钱是市场价，那别考虑那么多直接入手，因为房子是你的必需品，早买早住早享受。目前的大环境，经济只要稳步成长，房价下降的可能性不大，况且你是刚需，房子的涨与跌都与你关系不大，因为你着急卖的可能性也不大！
2 如果是投资，那看你自己的经济实力了吧，任何投资都有风险，房地产也一样，想稳步发大财几乎不可能，看自己的吧，不过现实来说，投资房产还算比较稳妥的投资！如果是贷款投资，个人感觉风险较大，因为目前国家调控房价，贷款利率较高，所付利息较高，建议慎重！
任何投资收益与风险都是同等，俗话说，不如虎穴，焉得虎子
形象设计Feng
开发商在开盘前会做认筹，就是达到了预售就可以交一定量的认筹金，等开盘时公布价格，有些楼盘认筹金是可以退的，
在选择楼盘时先看五证有没，再了解周边配套设施，楼盘的拿地是什么时候，因为我们的商品房是70年的年限，所以前期要先了解下，
最主要还是看看开盘价，首付比例，以及银行贷款，根据自己资金周转的情况选择合适的。
选择户型时，采光很重要，南北通透最佳，户型动静分明比较合适休息，建议大家在选房时要多看，多对比签合同比较好
璀璨阳光1984
开盘时选了楼层，就是说明你应该交了诚意金或定金。对于是不是要购买这套房子和如果不想买，如何退定的问题，我给出以下几点意见。
一、给了筹金或者定金的房子并不代表一定要买！当你发现房子达不到你的要求，或个人资金问题并不想购买时，可以不购买的。有人会担心不购买的话会拿不回认的筹金或定金，这个问题现在大多开发商都会承诺在一个月内返还筹金给客户，如果是定金，开发商不肯返还，可以咨询律师，或者直接用银行贷款审核不通过这类不可控因素来达到解约的目的。一般来说，只要你强硬点，开发商都是会退款的。
二、在购买房产前，要认真审核认各种合同文件，尽量保障自己利益，也要对所购买的产品有深入的了解，从其开发商口啤，服务，户型，物业等各方面考虑，选择好的房子。同时也要根据自己经济能力去买适合自己的房子。遇到好的，适合自己的，就要果断下手，不要等升值了才后悔。
以上便是我对该问题的意见，希望能够帮助到楼主。
天涯墨客
开盘了选好楼层当然不一定就得购买，还是要以“知己知彼”为前提；
首先得确认开发商的建筑资质是否合格，是否和银行存在纠纷，口碑如何，实力如何，是否已经五证齐全，这些都需要做一个系统的了解；一般五证齐全的开发商都会把相应的文件和资料在售楼部进行展示，如果在售楼部没看见，那就问一下售楼员；这个是重中之重；
其次户型朝向和楼栋，户型以方正为好，朝向最佳的是南北通透，接着是正南，正北，东南，东北，西南，西北，正西最次；选择小区的楼栋位置，尽量不要车库出入口，小区出入口位置，因为车辆鸣笛，人员嘈杂等影响休息；还有离停车场的距离也不要太远，否则遇上极端天气，不太方便；
再者物业也是一个重点；拥有一个好的物业能够给后期的生活提供非常多的便利；小区环境绿化有保证，业主安全也有保障，杜绝偷盗等现象；
如果确认以上几点都没问题，那完全可以放心出手；个人观点，欢迎交流；
Fang柳泽平777
在回答这个问题前，苍穹简单的看了看别人的答案，可笑~
楼主的这个问题看来也只有苍穹能给出靠谱答案了。
开盘，我们内部人士来说叫“解筹”
开盘解筹也就是大众口中所说的“选房”，解筹方式是开盘执行策略的核心部分！
保障成交率、保障回款是开盘是否成功的硬标准。
成交率与回款如何双重保障呢？
先“装户”内部术语，本处不作解释了。
1、装户完分析完毕后发现认筹量小于房源量。
认筹量：房源量——1：0.9-1：0.87
这种情况下，为保障成交率，我们在开盘当天会选择依据认筹顺序来确定选房顺序。
小贴士：谁排号在前谁在开盘当天按排号先后顺序选房源。3号永远比88号先选房。
2、装户完分析完毕后发现认筹量低于预期，低于房源量80%，且有“瘦狗产品”无人问津。
认筹量：房源量——1：0.7-1：0.5
这种情况下，只能保障非优质户型推售成交量。直接降价卖。任何认筹成功的都可以选房，且一定成交。
3、装户完分析完毕后发现认筹量大于房源量。
认筹量：房源量——1：1.2-1：1.5
这种情况下，直接推出买房者谁付款比例高，或是肯加价谁先选房。
这三种情况下，楼主仅仅挑选了楼层，不一定能选到访，需要套一套置业顾问的话才行。
本人是房地产内部人士，策划并操盘100多个~~~很多术语不能说太多，更不能解释。请理解。
综上所述：楼主肯定在排号认筹阶段，挑楼盘必须要锁定具体房源才能选到房，如果等到开盘当天两眼摸黑去选房肯定吃亏
炽焱烁苍穹
开盘了选好楼层当然不一定就得购买，还是要以“知己知彼”为前提；
首先得确认开发商的建筑资质是否合格，是否和银行存在纠纷，口碑如何，实力如何，是否已经五证齐全，这些都需要做一个系统的了解；一般五证齐全的开发商都会把相应的文件和资料在售楼部进行展示，如果在售楼部没看见，那就问一下售楼员；这个是重中之重；
其次户型朝向和楼栋，户型以方正为好，朝向最佳的是南北通透，接着是正南，正北，东南，东北，西南，西北，正西最次；选择小区的楼栋位置，尽量不要车库出入口，小区出入口位置，因为车辆鸣笛，人员嘈杂等影响休息；还有离停车场的距离也不要太远，否则遇上极端天气，不太方便；
再者物业也是一个重点；拥有一个好的物业能够给后期的生活提供非常多的便利；小区环境绿化有保证，业主安全也有保障，杜绝偷盗等现象；
如果确认以上几点都没问题，那完全可以放心出手；个人观点，欢迎交流；
华龙De每日分享Vlog
证全的，房子基本没什么大问题，这样回归正题，看看你是不是必须买了！
1 如果是首套房，那选好了楼层，价钱是市场价，那别考虑那么多直接入手，因为房子是你的必需品，早买早住早享受。目前的大环境，经济只要稳步成长，房价下降的可能性不大，况且你是刚需，房子的涨与跌都与你关系不大，因为你着急卖的可能性也不大！
2 如果是投资，那看你自己的经济实力了吧，任何投资都有风险，房地产也一样，想稳步发大财几乎不可能，看自己的吧，不过现实来说，投资房产还算比较稳妥的投资！如果是贷款投资，个人感觉风险较大，因为目前国家调控房价，贷款利率较高，所付利息较高，建议慎重！
任何投资收益与风险都是同等，俗话说，不如虎穴，焉得虎子
深莞优质房源吴生
先看五证是否齐全，起价多少平均价多少，是否要买有无能力，有能力先交定金，选好楼层多大面积是否南北通透，是中间户还是边户，是否把房山，是不是二梯三户的这是最好的，要看建筑公司是否有资质是一级不，要问清是多少年产权，要看开发商是否有名，物业公司是否有资质，看清合同内容，如不清楚不明白找律师帮看一下有无问题，之后再签合同，贷款要问清多少年，首付多少每月还多少，自己是否有经济实力每月还款，交首付款，小区周边有地铁公交商场学校医院超市等配套吗，园区环境好不，有湖景，喷泉名贵树木草坪及室内会馆吗，这些都要看好，买房是件大事情，多看几个楼盘对比一下哪个更好适合自己居住和承受能力。
