芝76093159

作為一個房地產從業人員來說，我對你說的有這種經歷的購房人也經常遇到。很多時候，是你對這房的認識不足的原因。

購買一樓的房子有很多好處的。

價格便宜很多。

購買一樓的房子，也有很多好處的，比如說價格便宜。任何樓盤的高層一樓的房，都要比其他樓層的房要便宜很多。

能和小區的綠化親密接觸。這是其他樓層所不能比擬的。

你想想看，你在一樓能享用這麼多綠化面積，其他樓層沒有這個優勢。

進出方便。

我這裡不是說你從入戶大廳裡面進出，你還可以從一樓綠化的某一個地方，闢出一條路進出，這種優勢，只有別墅或者多層住宅有這些優勢。

可以作為營業使用。

比如你可以做一個便利店，麻將館，洗衣店等為社區服務的項目，這比你到小區外面租賃門面，成本低很多。

再說，這些業態的生意，都是做社區熟人的生意，都是重複消費的人群，做生意當然是不錯的選擇。

每個人的生活經歷不同，接受的教育背景不同，生活習慣和價值觀不同，對於一個問題的判斷也就不同。

別人並非瞭解你的需求和愛好，你買房，為什麼那麼在乎別人怎麼說呢？別人是根據他們的經驗和認識來判斷一個問題，並非你代表你的判斷。

你問一個離婚的人對婚姻的感受，和問一個沒有結婚的人的感受，是不是不一樣呢？

個人觀點，僅供參考。歡迎各位在下面留言，談談你們對這個問題的看法。

重慶紫勳君

那個樓層都有優點和缺點，看你需要什麼？不要在意別人的說法。你就是買什麼樓層 ，都有說不好的。

我家就是多層一樓，還有個50平的小院，獨立下水管道，是單位的福利房，當初分房老公是最後一名，人家都要四樓西戶，也不要一樓，就因為有人說一樓不好，髒亂差，我那時就想，我就喜歡一樓，給我剩個一樓就好了，我如願，現在住了20年了，好的不要不要的，冬天就是冬至前後光照時間短的，但是我改了地暖，屋裡很溫暖，夏天真沒覺得潮多少，但確實涼快，在小院曬被子曬衣服都方便，種的石榴樹，蔬菜，花草，就是一點不好，夏天晚上出來，要噴花露水，由於窗子密封好，屋裡蚊子很少。所以現在買了新房子，我也沒捨得賣。因為一樓帶院的戶型現在老貴了。

新房子是電梯洋房5樓加閣樓，外加兩個樓臺，又有人說不好，漏水呀冬冷夏熱呀，現在的防水材料都很好了，屋頂都是澆築的，斜坡蓋瓦，有地暖有空調，都不是問題。我家閣樓裝修完，最高的地方2.65米，最矮的地方1.9米，南北通透，夏天晚上風吹的那個舒服。說不好的人到我家看了都閉嘴了。

說這麼多，就是用我的經歷告訴你，在別人眼裡不好的，並不是真不好。重要的是自己喜歡，適合自己，那就是最好的。

章魚媽7736440486863

因為喜歡，所以專業，我是室內設計師李秀玲！歡迎大家跟我一起討論家居設計、裝修等問題。

和樓主一樣是安徽的。有人說一樓房子不好賣，年輕人更喜歡高層（不包括頂樓），也有人說一樓房子最好賣，帶天井或是小花園，家裡的老人特別喜歡。但你買的就是一樓？別慌別慌，我來跟你說說怎麼裝修，保證讓你住進去舒舒服服的。

一樓隨便列舉幾個會遇到的問題：陰暗、潮溼、下水經常堵、通風不好、安全隱患、暴露隱私、視野受限、噪音大、高空拋物、蚊蟲猖獗、白白交了電梯使用費、不能建陽光房、晾衣服不方便、信號不好……

防潮

南方城市的一樓普遍比中高層便宜，為什麼？太潮溼了！

別問哪個季節會潮，不同季節有不同程度的返潮就對了。木地板、木傢俱受損，牆面黴變，風溼病、關節炎都找上門來了。

要是遇到下雨就更不得了了，走路都會滑倒摔跤。

於是防水防潮成為了一樓裝修的重點：

① 不要用木地板，選擇密實的地磚，地磚用大片的避免地下水汽從縫隙滲透上來；

② 即使用地磚，基層也要做防水層，刷上防水塗料；

③ 地勢低容易積水的話，要在找平層上用陶粒墊高20cm，再用水泥砂漿找平；

④ 所有牆面30-50cm的高度刷防水塗料；

⑤ 牆面別用牆紙牆布，選優質的牆漆或是牆磚、硅藻泥、貝殼粉，防黴；

⑥ 裝地暖，可以在冬天蒸發掉一部分潮氣；

⑦ 改善通風，比如設置門對門、每個房間都有窗、多安置一些排風扇、裝新風系統；

⑧ 買除溼機，或開啟空調的除溼模式。

不過有兩種房型不同擔心潮溼，有地下室和有架空層的，儘量買這樣的一樓。

採光

不管樓間距多少，一樓的採光總是最差的，最好買朝南的，朝北採光更差，就是個小黑屋。

有的小區房子周圍種樹，綠化帶也會影響採光和通風，要和物業協商下，看能不能移走或是修剪。

改善室內採光的方法我們說過很多：

① 不要用大面積深色牆漆、牆紙、窗簾、傢俱，用明亮的淺色系；

② 燈具選擇簡潔小型的吸頂燈或射燈，在視覺上拉伸空間；

③ 選用亮度稍大的白光燈，光線不夠燈光來湊；

④ 減少實體隔斷，使用玻璃或半牆隔斷；

⑤ 陽光不足曬不幹衣服，買個烘乾機吧。

隱私

如果白天沒拉窗簾，隨便誰路過都能看到你在幹什麼，可怕嗎？

太可怕了！一樓位置太低，一定要裝雙層窗簾，白天把紗簾拉上，既透光又阻隔視線。

或者在玻璃上貼磨砂貼，透光性比窗簾好，但也阻隔了向外的視線，靈活性不如窗簾。

安全防盜

安全感是很重要的東西，如果一樓的防盜措施沒做好，晚上我都睡不安穩，二樓也是。

飛墨君給大家想了幾個防盜的方法，可以一試：

① 安裝防盜窗，但要有逃生門，不過防盜窗太醜，很多人嫌棄；

② 裝隱形防盜網，好看些；

③ 在門窗上裝紅外報警器，家裡裝監控；

④ 窗戶下面放仙人掌，給小偷一些心理威懾；

⑤ 養只狗。

噪音

特別是早晚，一大早小朋友上學，大人們上班，吵鬧尖叫哭喊以及高跟鞋噠噠噠，好了，不用睡了。

晚上更絕，6、7點下班回來單元門哐哐響不停，8、9點吃完晚飯結伴散步的聊天聲，在一樓都清晰可聞。

所以隔音一定要做好！不然就是住在大馬路上！

① 窗戶玻璃最好是用雙層或多層的中空玻璃，框體用塑鋼比鋁合金隔音好；

② 門選隔音門，或是實木門和空芯刨花板門；

③ 門安裝時縫隙不能太大，窗戶要做好密封處理；

④ 窗簾也要用比較厚重的，能擋住部分聲音；

⑤ 靠近馬路的那面牆加裝隔音材料。

住一樓也不全是缺點，夏天幾乎不用開空調，孩子使勁拍皮球跑跳也沒有人投訴，進出門不用等電梯，推車遛娃分分鐘就出門，娃的朋友們很自然的就來家裡聚會，獨立下水永遠不用擔心堵，種花養狗打球都可以。

有的一樓開發商給配備了小院子，即使賣的比其他樓層貴，也很搶手。帶小院子是好，就是蚊蟲多，建議種上幾盆驅蚊草，進出門和窗戶還要裝上紗簾。不過這樣也是擋不完的，還是要做好和蚊子大戰一夏的準備。

李秀玲設計師

個人觀點:我家買的就是恆大不過我買的高層！恆大的樓間距很大的一般不會影響採光。不包括我們小區的十六號樓！就那一棟有影響！我們樓下一層是土豪買的兩套150平竟然打通了。一層整個都是他家的！因為一層是毛坯房。樓層高。由於間距大的緣故採光根本不受影響！而且恆大的物業很好的。安全到家24小時保安！而且一層可以申請安裝月臺的。綠化又好。不會允許擾民的廣場舞的！自己裝修更加漂亮！我們沒有地下室沒有車庫北方地區不存在潮溼。我都羨慕一樓！

LRJ30818430

買房人常常有個心理，下定後開始猶豫:或許有更好的在後邊？交了款心裡就七上八下了:會不會買虧了？某點不太如意，選擇另一套會更好？

我也曾在2018年初買了房，因客廳向北，南面被遮擋，四季陽光基本照不進屋子，歷盡艱難，耗時一年多終於退了。

象你家這樣一樓的房子我覺得還可以的。

1、彩光:一般每層需要有近3米間距便足夠，3米X33=99米，你家那有95米，一樓完全可以有充足的陽光了。設置這麼大的樓間距已算是良心開發商了。

2、通風:南北通透，樓間距寬無遮擋，通風良好。

3、乾燥:你們地處安徽，北方氣候本乾燥，再有地下車庫，潮溼的問題是不存在的。

4、出行方便:不知你的是幾梯幾戶？兩梯兩戶相當於每部電梯承載30戶人家，按一家三口算，90人共用。假如一梯兩戶，則60家人共用。兩梯四戶更多。想想，出行等電梯會讓你抓狂！

當然，一樓也有缺點，如隱私差些，噪音有可能會多些(如行人行走、說話聲)。

我想，當初你看上一樓，說明它也有吸引你的亮點。買房是家庭大事，朋友的看法也不一定全面。最重要的是自已冷靜下來，理智分析再取捨。記住:沒有十全十美的房子，要說有，對於普通人來講，那錢就不美了。

葉子眼中的生活

剛剛買了一樓，現在後悔怎麼辦？

看到你買了是恆大城的房子，恭喜你了。恆大是全國唯一一家無理由退房的良心企業。雖然都說世界上沒有後悔藥，可這次你後悔了，不買了，恆大可以給你退房。

後悔了，要麼退房，要麼跟恆大商量換樓層。

要退房的話，需要帶上你當時購買的材料，到售樓部跟置業顧問申請退房，當然置業顧問會盡力挽留你，讓你回心轉意。如果你還是聽朋友的話，堅決退房，置業會幫你上報領導，領導根據你的資料發起退房流程，這個流程需要走到公司總部深圳，（因為你購買的錢統一恆大集團總部收走)一般需要幾個月，流程走完置業會跟你辦理一些手續，整個退房過程錢再返回你的手裡差不多要半年左右。

要換樓層的話，這個更麻煩，需要先選樓層，價格換算後補差價，原先買了先申請退房，新買的房子需要先下定金。等退房流程通過後，新的房子確認購買。

這裡有些小建議，你的後悔是源於你的朋友意見。你在這裡提問題，或者是讓我們幫你想辦法怎麼買後悔藥，或者是給你更多的理由，支持你原先購買一層的想法。我想大部分人都支持你原先購買一層的決定。從你當初購買一層的想法出發，遵從你的內心，自己想要一層的庭院，想要親近自然，或者是資金不足，又想大房子，一層住宅相對便宜？你當初的決定，應該是你當初當下最適合你自己的。再說這個後悔藥是要付出相應的代價，資金成本，後期重新購房房價上漲。不知道你朋友是什麼意見是什麼？他能幫助你嗎？還只是動動嘴巴？

恆大的房子畢竟不會有什麼質量問題，如果有其它客觀不利因素，影響以後入住生活，或者出售，那還可以重新考慮。如果沒有，自住或者投資，至少等五年升值後再考慮出售。

end

理想家與車

一樓有啥不好？其他的不說了，就跟你說說時間。你一樓進出方便不用等電梯。我現在住35樓，每天坐幾次電梯。算算等電梯和在電梯裡面的時間及人進人出（要是遇到電瓶車進電梯更崩潰）一天就算你耗在電梯的時間為6分鐘。那一個月是180分鐘等於3個小時，一年36個小時。假如你住50年（房子一般安全期限），那差不多1800個小時75天。你看，如果你在一樓，就比我多活了75天。這個不是科學論證，數據未必準確，只是我直觀感觸。時間才是無價的。

曾梅雄律師

一、採光問題：33層*2.9米=95.7米，樓間距98米，保證在安徽全年正南方向四分之三的採光，安徽冬至日太陽高度角35度，春分秋分是56度左右，從南樓高度和樓間距計算，只要太陽高度角大於45度就能有采光，所以雖然是一樓，但是樓間距大，全年四分之三的時間是有太陽光的，其他時間從東南、西南方向也會有太陽光的，所以不用擔心光照問題。

二、潮溼問題和噪音問題：以恆大的平拍來說，只要不是老人住，噪音和潮溼問題都不大影響。

三、大品牌開發商一般都是不退、不換、不更名，所以一般正常程序很難退的。可以看看在購房的過程中置業有沒有對你存在隱瞞房屋缺陷等未盡到告知義務的事項，可以以此為藉口解除合同，如果不行就找記者曝光，這個一般作用比較好。

JiUJiU為功

一般來說你只要滿足法定條件或約定條件，即可退房。而恆大的房是否在銷售期間宣傳了“無理由退房”，這個是恆大的一個銷售策略。這算是恆大的一個約定條件。如果你滿足你就可以退了。文章後面附了一些一樓的優缺點，買房選一樓，能接受缺點就能收穫優點！

一、約定條件

即是指購房者與開發商在購房合同中有相關退房條件。

如果購房合同中有這方面的條款，那麼可以依法辦理。如到起訴地步的話，有約定好的退房相關細則的合同做證據，一定也會得到法院的支持。

二、法定條件

若沒有簽訂退房相關的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件。那麼哪些符合法定約定條件呢？

1、房屋面積出現偏差

在驗房時發現開發商交付的房子的房屋建築面積或套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％，根據法律規定，購房人有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償。

2、延期交房

超過合同約定時間仍未能交付新房，購房人催告後仍未在合理期限內交房，則購房人就有權解除買房合同，並要求開發商賠償。

3、擅自更改房屋規劃設計

當發現開發商變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知購房者，則購房人有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償。

4、房屋的主體質量不合格

若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同。

5、房產證不能按期辦理

購房人在購買房屋後，沒有在法律規定和合同約定的期限內取得房產證，且期滿後超過一年，仍因為開發商或者出賣人的原因沒有取得房產證的，購房者有權解除合同。

6、購房者未能辦理銀行貸款

若是不可歸責於買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除房屋買賣合同。因此項原因退房，開發商沒有過錯的不必承擔賠償責任。

7、一房多賣或者房屋已抵押

很多開發商都存在一房多賣的現象，此情況購房人就有權利解除合同。另外，購房者如果發現自己的房子被開發商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除房屋買賣合同。

8、開發商沒有銷售資格

一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，也可以成為購房者退房的理由。

當然退房情況是我們都不願意見到的情況，也是最後不得已才採取的維權手段，所以合同的簽訂一定要十分細緻和注意，並且最好選擇大品牌開發商。

買一樓，你要確定你圖什麼，全由你個人喜好來決定，這裡客觀描述不作褒貶…

1、先說好的，優點有哪些？

· 價格低，新房一般來說有優惠；新房銷售定價規則一般是是越往上走價格越高；

· 出入方便，不用坐電梯，不用走樓底，不用擔心停電問題，適合老年人；入住初期大件傢俱搬進搬出也更省事，外窗清潔時也比高樓層更容易、安全；

· 水壓、氣壓充足，不用擔心高峰期做飯問題，一般情況下，樓層越高供水、供氣會越緊張，一樓的住戶肯定沒有這方面的擔憂；

·自然災害逃險方便，地震等自然災害，一樓住戶會是首批逃出樓房的；

·小區綠化的直接受益人，更接近自然，小區綠化環境盡收眼底；

其他不確定優點，也可能是你衝動的原因：

①贈送小花園

②老小區可做小超市

③個別小區會有買一樓送負一樓，有負一樓可以避免潮溼

2、缺點有哪些呢？

·採光不好，容易被高樓遮擋，包括綠化樹木也會遮擋，做好樓層間距的實測，儘可能在一天的早中晚3個時段分別來看房，判斷室內光線的好壞，不然入住後很費電的；

·溼氣較重，有條件可以安裝地暖

·安全問題，容易被盜，為了財務安全最好加裝防盜窗；

·蚊蟲老鼠比較多，是享受優質綠化所帶來的，加裝紗窗，做好室內衛生條件，養只貓咪其實也不錯哦；

·樓上會有拋扔的菸頭、紙質垃圾等情況，這個取決所處小區居住業主的素質，及小區物業的管理水平，一般來說及時清理還是不影響的，若有室外場地，可加裝一個玻璃頂，也需要及時清理不然影響美觀；

·噪音較大，特別是夏天外出、宵夜的人多，這個無法規避了，若周邊臨路或有商鋪的話，夏天會很影響睡眠質量；

·5-10米其他配套實施的影響，比如垃圾箱、變電箱、水泵房等等；

·水管通道反水現象，公共管道堵塞第一受害就是一樓，而且這個味…

所以，買房選一樓，你能接受一些缺陷就能收穫一些優勢，在裝修時候就要注意室內的採光、防潮等問題，夏季時候也要注意做好防蚊蟲的工作。無論是買幾樓的房屋其實只要自己喜歡，家人居住舒適就好。

一處宅子

對於恆大的房子來說，首先恆大城系列屬於恆大樓盤中體量較大，樓棟較多，配套較為齊全的樓盤。裝修標準屬於中低端水平，但是裝修材料均為上乘用料，中低端並不是不好，只是相對而言。所以恆大城系列樓盤在同一個城市中的恆大樓盤中價格屬於較低的。

你選擇1樓，其實主要影響就兩方面，第一是否擋光，第二是否返潮。

如果不擋光或者擋光時長短的話，選擇一樓是沒問題的。因為一樓價格比較便宜，出入方便，適合老人居住，當然年輕人也是沒問題的。況且小區治安有保障，住一樓也可以放心。

至於返潮與否，要根據當地環境了。

最後筆者建議，如果價格合適，不擋光，不返潮，住一樓也挺不錯。

關鍵字: 很多 一樓 房產