沸騰了！最近，大灣區可以說是接連放出重磅消息。就在剛剛，廣東又放大招：
【馬興瑞：廣東將放開除廣州、深圳之外的城市落戶限制】據中證網，廣東省省長馬興瑞在作該省政府工作報告時說，廣東將放開除廣州、深圳之外的城市落戶限制。
“一個城市人口淨流入是房地產發展的指標，放開人口落戶，也是為了增加城市的競爭力，讓房地產更好發展。”
----宋丁
中央全面放寬落戶條件
零門檻落戶不再是傳說
其實，早在上個月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，併發出通知。
《意見》中指出：
全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。
同時，完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策，精減積分項目，確保社會保險繳納年限和居住年限分數佔主要比例。
之前到大城市落戶，或多或少都有所限制。
而現在，不再需要你是所謂的高學歷群體，不再只是僧多粥少的有條件落戶，而是全面放寬乃至全部取消落戶限制。
根據文件，城區常住人口300萬以下的城市可取消落戶限制，500萬以下的城市可全面放寬落戶限制，超過500萬的要完善積分落戶政策。
需要注意的是，這裡作為區分的不是所有城市人口，也不是戶籍人口，而是城區常住人口。城區常住人口標準更為嚴格，只包含市轄區的城鎮人口，下轄縣鎮不在其中，農業人口也不在其中。
可以說，除了北上廣深、武漢、重慶、杭州、天津、成都等10多個超大特大城市之外，其他所有城市，無論是二線還是三四線，都將獲得放開乃至取消落戶限制的機會。
東莞佛山最受益
珠海中山惠州迎利好
自2019年2月18日，中共中央、國務院印發了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》以來，截至今年9月底，已有20多萬人申請粵港澳大灣區居住證。之後，廣州、深圳相繼放鬆人才落戶。
承接外溢廣州居住需求的佛山今年也將力推戶籍制度改革。更早之前，珠海、惠州、東莞、中山已經相繼進行了戶籍制度變化。
而在2019年11月份，港澳居民在大灣區買房政策全面放開。越來越多的港澳居民紛至沓來。
此次的全面取消戶籍調控，無疑是給粵港澳大灣區帶來特大利好。
據2018年人口統計數據顯示，粵港澳大灣區各市中：
常住人口低於300萬的城市有：珠海（189萬）常住人口300-500萬之間的城市有：惠州（483萬）、江門（459萬）、肇慶（415萬）、中山（331萬）常住人口500萬以上的特大城市有：廣州（1490萬）、深圳（1302萬）、東莞（839萬）、佛山（790萬）
由此可見，影響最大的無疑是佛山、東莞這兩個500萬人口以上的城市，其次是珠海、惠州、江門、肇慶、中山等城市。
隨著粵港澳大灣區各市逐步放開落戶。未來，將有越來越多的人口湧入大灣區。
人口湧入大灣區
購房需求直上升
人口是一切經濟社會活動的基礎，人口帶來的居住需求更是房地產發展的根基。我們一直都說“
房地產長期看人口”。
人口影響房價。眾所周知，人口是房價的最終支撐，而年輕人口則是房地產投資的中流砥柱。
全面放開大城市落戶限制，意味著許多年輕的勞動力可以自由流動，不再受到戶籍門檻的嚴格約束，也不再受到社保、醫保等屬地化福利的掣肘，這無疑將會加劇城市之間的人口流動。
有人口湧入的地區，就不必過度擔心老齡化的影響。大灣區，不僅是資源的集聚之地，更是年輕人口的虹吸之地。有了人口，人們就會想要在當地有個棲身之地。在新人口不斷湧入的情況下，就會不同程度的產生購房需求。
像佛山東莞珠海這樣的城市，原來由於嚴格的戶籍管理制度，造成戶籍人口增長緩慢，加上房地產對外地人限購，房地產需求受到抑制。如今新政下，佛山東莞珠海房地產長期趨勢將更為看好。
大灣區目前的人口接近7000萬，有專家推算到2035年，將達到1.4億人，什麼概念呢，意思是10箇中國人就有一個生活在大灣區。這將是中國未來最大的人口吸納地，而15年後大灣區還是這片土地，土地的稀缺決定了房地產的價值。所以逛遍全球房地產，不買灣區也是虛。
全面放開戶籍
大灣區買哪裡
2020年置業大灣區重點推薦區域買房要圍繞兩個圈，一是環珠江口，二是環深圳。
單價5萬以上預算建議買深圳，只有在深圳無論多貴都不擔心賣不出去。
單價3—5萬預算建議買廣州黃埔，珠海橫琴；
單價2—3萬預算建議買：
廣州南沙；
東莞：臨深、濱海新區、松山湖；
珠海：金灣航空新城、唐家灣；
佛山：禪城、桂城、佛山新城；
對於一般的投資者，我們建議在這個單價區間買房，一是這些區域二手房的流通相對不錯，二是投資成本也不是太高，增值空間大。
單價1—2萬預算建議買：
惠州：近深圳沙田站區域、白雲新城、惠州南站區域、萬達商圈；
佛山獅山、容桂；
中山翠亨新區，火炬開發區；
珠海：斗門、平沙新城。
這些區域投資門檻低，資金要求不高，但目前二手市場不是很活躍，需長線持有。
單價1萬以下，我們認為要很謹慎，這些地方都是大灣區很偏僻的地方，原想圖個便宜，大概率在相當長的時間會被套牢，你會發現這樣的地方沒有接盤俠。
珠江口是大灣區發展的重中之重，很多人認為未來大灣區越來越像一個城市，那麼珠江口就是這個城市的主城區。目前在“主城區的一環內”，深圳前海、大空港，東莞濱海新區，廣州南沙，中山翠亨，珠海唐家灣都攢足了勁兒，熱火朝天地幹，珠江口十分熱鬧，買樓買這裡，兩個字，靠譜。
【本文內容圖片來源於網絡，如有侵權，請與本賬號聯繫，我們將及時更正、刪除，謝謝】
閱讀更多 貳拾玖筆楊生 的文章
