如今的房地產又到了一個關鍵節點上，為什麼呢？因為又有不少人開始忽悠說如果不放開樓市調控就會怎樣怎樣，畢竟現在的房地產遇到的困難有目共睹。
房地產真到了不得不放鬆調控的時候了嗎？是放開風險大還是不放開風險大？
實際上，我也不止說過多少回了，哪怕房地產遇到了困難，其實大家面對的各個行業都有困難，但是從我們的國家表態來看，對經濟對房地產的影響只是短暫的，對宏觀經濟大勢及房地產行業未來大趨勢都不會有太大的改變。
國家幾次三番重申“房住不炒”的定位，更是明確表示不會過多依賴房地產來拉動經濟增長。房地產調控的決心是堅定的、持續的、穩定的。
由此可見，不會把堅守調控不動搖通過釋放流動性去毀壞掉取得的成果。而恰恰是這個時候，各種炒作力量很容易藉助這個機會，一定要堅決防止炒作行為。
果不其然，不少專家或開發商又開始喊口號表達房地產的重要地位。
4月8日，全聯房地產商會會長、富力集團聯席董事長兼總裁張力表示，房地產市場受衝擊很大，最直接的表現就是銷售量的下跌、酒店商場等商業地產的營收減少等。長此以往，基於房地產行業龐大的產業鏈條以及與經濟的關聯性，會給中國整個經濟帶來不利的影響。
張力提出了三點建議。一是對房地產市場適當鬆綁，適度按區域解除“兩限”，尤其是對於三四線城市和部分省會城市，通過解除限購限價，刺激消費；二是鼓勵外面的資金進入國內投資房地產；三是對土地市場適當的放開，多一些多元化的產品投入市場來刺激房地產發展。
僅從富力地產來看，根據富力2019年財報，公司去年實現銷售額1382億元，同比增長5%，與2019年初定下的1600億元銷售目標相比，其業績完成度為86.4%。看上去還不錯，但是富力地產淨負債率也攀升至198.9%，遠高於2018年上市房企的淨負債率均值92.52%。因為種種原因，富力地產目前資金緊張，希望通過放開政策限制來緩解壓力也就不足為奇了。
再來看看整個行業，融創、保利、萬科等20家房企有的負債規模超萬億。成也蕭何，敗也蕭何，昔日融得歡，未來償債壓力大，房企債務普遍密集到期，債務壓頂。
中金公司董事總經理梁紅表示，要想把內需補回來，不調整房地產的政策是做不到的。房地產的政策，因為在現有經濟情況下，你不可能靠發展消費券去吃吃喝喝的堵得住的，更大的一定是車和房子。
植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平認為，對房地產市場的影響總體可控。剛需和部分改善型需求可能逐步得到釋放，尤其是剛需難以持續地被抑制。當前應在“房住不炒”的前提下，給予房地產行業和市場以必要和合理的政策支持。逐步放開不必要的行政管制，取而代之以市場化調節手段，讓房地產市場的供給方和需求方都能逐漸適應房地產的市場化波動。
中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵表示，對於人口流出地區，應該對原有的房地產政策進行調整，至少把“一刀切”的各種政策取消，實行因地制宜的房地產發展政策。例如取消限價、限購以及限貸等措施，允許有條件的人可以在房地產低谷時期購買相對低價的住房。
我想說，現在的房地產依然很重要，並沒有說放棄，但也不會繼續走以前的老路。那時候是極力要藉助房地產，現在是擺脫房地產，房地產的大趨勢既受到房住不炒的決定，同時也有自身飽和的原因，自然房地產不可能再像過去大幅上漲。這是政策的初衷，決不允許房地產再走老路。
我發現，只有建業地產的老闆胡葆森對調控看得還是比較開的，他認為，現在的情況不會導致樓市“限購、限價、限售”放開。“無論是供應端還是消費端，不會對房地產行業馬上放開，讓你像10年前或者15年以前那樣，不會把房地產作為短期拉動經濟的手段，不會把中國的經濟對房地產的依賴性繼續增強，也不會因為影響突然把房地產拿過來作為一個很重要的武器，或作為拉動經濟的重要手段，我不要有那麼高的期望。”
我覺得，只有認清形勢，才不會耽誤正事，不用再過多的幻想，才會有精力去做該做的事。這才是聰明的。
實際上，回頭來看，我們的政策並沒有走極端，並沒有說因為房住不炒的堅定就不顧及實際情況，與時俱進的分類調控、因城施策恰恰是這樣的因時制宜，目的就是為了市場的平衡。房地產需求是可以推後的，有一定彈性，導致的損失並沒有其他行業那麼大。即使有損失，也不一定是客觀因素造成的。
放開限制性政策並非最好的解藥，反倒是成了越來越離不開、飲鴆止渴的毒藥，一旦再次放鬆依賴的警惕性，那麼過去取得的成果很可能被毀。所以，此時需要的是定力，需要的是耐力，需要的是魄力。如果此時能夠藉機擺脫對房地產的過度依賴，可以想象，連這麼困難都度過去了，還有什麼困難會成為阻礙我們前進的絆腳石？
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