2018年4月25日週三讀報！
頭條新聞
【泰禾雙別墅項目冠領市場 京北成北京樓市“新中心”】
4月24日，“論道新中心·共鑑江南院”城市發展趨勢與湖居生活論壇在北科建泰禾·北京麗春湖院子舉辦。同時，泰禾在北京北部的兩個別墅項目——取得2017中國別墅銷冠、北京別墅和商品房銷冠“三冠王”的麗春湖院子，以及創下9個月90億元優異銷售成績的泰禾·北京昌平拾景園，也成為當天論壇關注的焦點。
城市升級加速
昌平將成為下一個 “新中心”
近年來，隨著中關村北擴規劃，昌平逐漸形成了以科技商務、能源科技、高端裝備製造、生物醫藥、新一代信息技術和文化旅遊休閒等為代表的六大高新產業集群。這個實現了產城融合的區域，通過區域內部“自身造血”功能達成了跨越式發展。同時，北京市新總規的確定，更為昌平未來發展指明瞭方向。
“產業導入、人才流入、政策導向讓昌平區域發展迎來利好，未來將成為北京下一個‘新中心’。”在主題演講環節，中國城市發展研究院城鄉院總規劃師、北京城市規劃學會原秘書長高毅存表示，北京的未來規劃建設，將以“產業新城”為載體，加強區域公共服務配套，注重職住平衡，營造宜業宜居創新發展新環境。
同時，以高知人才的淨流入作為發展原動力，昌平區正在經歷著全方位的創新升級。在論壇對話環節，攸克地產出品人殷蘇峰殷蘇峰表示，昌平區域發展利好不斷，也因此承接了眾多中關村和海淀流出的高端置業人群。未來這裡將匯聚全北京最具影響力的高新科技頂尖人才與金融新貴，居住環境迎來全面升級。
中原地產首席分析師張大偉則介紹，隨著北京土地出讓結構向著剛需剛改方向調整，昌平的純粹商品房供應則日益減少。類似麗春湖院子這樣無任何配建的項目，稀缺性將進一步凸顯。
區域價值發酵
泰禾兩項目冠領市場
實際上，部分品牌房企已敏銳地抓住了京北區域價值騰飛的先機，率先佈局京北。善於發現區域價值的泰禾就先人一步，連續在京北區域佈下兩枚重子——麗春湖院子和泰禾·北京昌平拾景園。
隨後，市場也深刻感知京北區域價值，並用房票做出回應。市場統計數據顯示，北科建泰禾·北京麗春湖院子以55.3億元的成績成為2017年度中國別墅市場、北京別墅市場和北京商品住宅市場“三冠王”，佔據了北京別墅市場近15%市場份額和昌平板塊36%的市場份額，並摘獲中國別墅市場歷年銷冠首位。而在過去的9個月裡，北京房地產市場大勢平平的情況下，泰禾·北京昌平拾景園同樣脫穎而出，創造出90億元的銷售佳績。
麗春湖院子和泰禾·北京昌平拾景園的熱銷，一方面固然是因為區域價值恰臨再次騰飛，另一方面，也跟兩個項目的業態和產品在區域內的稀缺性有關。
尤其是麗春湖院子，緊鄰水域面積3500畝、北京平原地區水域面積最大的的麗春湖，可以說是佔據北京極度稀缺的湖居資源。
引領湖居新時代
打造北方湖居生活樣本
作為泰禾首個江南主題的院子系產品，麗春湖院子因融合了南北方韻致而獨樹一幟，不僅呈現了“院子系產品”的價值內涵，也賦予了所在地塊新的價值，讓居住者可以於北方院落生活中體驗江南的情景與詩意。
目前，麗春湖院子推出的440㎡-688㎡（使用面積）寬境湖墅，以湖居文化傳承院子產品的人文價值。寬境湖墅新品南側臨水大宅盡覽3500畝麗春湖廣袤湖景，東側景觀大宅則可觀賞五重園林景觀，景觀視野極佳。同時，項目以前庭院、內庭院、上庭院三重精裝院落，前三後四形制，以及雙首層設計和五重定製空間，讓院子裡的大家族生活井然有序。
不動產資管新聞
【多地樓市限購升級 熱點城市有望繼續加碼】
昨日，長春在今年1月份已經出臺限售政策的基礎上，再次發佈限售政策。據長春市住房保障和房地產管理局發佈通知稱，凡在本市三環區域內新購非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手房住房）的，2年內不得上市交易，時間自合同網籤備案或不動產登記之日起計算，5月2日起正式實施。
“從長春此次限售政策來看，雖然不是嚴格意義上的新政策，但再次發文後對於限售的表述更為細緻，顯然可以再次發揮政策效力，這也是後續市場參與者需要關注的內容。”嚴躍進如是說。
事實上，自3月21日大連限購、4月16日瀋陽限購政策落地，業界對於長春進一步收緊樓市政策早有預期。
從國家統計局公佈的2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，房價環比上漲的城市中有55個，不僅房價上漲數量較2月份增多，更引人注目的是東北地區瀋陽、大連、長春、哈爾濱四個城市的房價漲幅竟領跑全國。
從房價環比漲幅來看，3月份瀋陽環比上漲0.5%，大連環比上漲0.7%，長春環比上漲1%，哈爾濱環比上漲0.9%；從房價同比漲幅來看，上述城市同比漲幅依次為瀋陽11.4%，大連10.8%，長春9.3%，哈爾濱11.1%。
【建業地產擬發行1.5億新加坡元優先票據 年息6.25％】
4月25日，建業地產股份有限公司發佈公告稱，公司擬發行1.5億新加坡元2020年到期票息6.25%的優先票據。
觀點地產新媒體從公告獲悉，於2018年4月24日，建業地產、附屬公司擔保人及附屬公司擔保出質人與華僑銀行就發行150百萬新加坡元2020年到期票息6.25%優先票據訂立購買協議。票據將依據美國證券法S規例在美國境外發售。
票據發售價將為票據本金額的100%，票據將自2018年5月2日（包括該日）起計息，年利率為6.25％，自2018年11月2日開始在每半年於每年5月2日日及11月2日以半年度受償方式支付，於2020年到期。
建業地產表示，公司擬運用此次建議票據發行所得款項償還現有債項。
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