最近，深圳寫字樓大宗交易不少。
12月20號，華僑城海府生態大廈10億元整售了一棟寫字樓。
十天後的12月30號，網友爆料，深圳寫字樓又有一大宗交易。
據悉，中信集團旗下中信保誠人壽購買了華潤前海大廈T2棟整棟寫字樓，總建面96000平米，總價80億左右。
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據瞭解，華潤前海大廈共450套辦公產品，戶型建面約139-445㎡，均價約8.45萬/㎡，單價區間在7.1-13萬/㎡，總價區間在997-5078萬/套。
項目基本信息
項目位於前海深港現代服務業合作區內桂灣商務中心片區，北至桂灣四路，東至夢海大道，西至聽海大道，臨近地鐵1號線（鯉魚門站）、5號線（前海灣站）。
總佔地面積約6.18萬㎡，總建面50.3萬㎡，是集甲級寫字樓、購物中心、精品公寓、酒店等業態於一體的商業綜合體項目。
華潤前海大廈——為甲級寫字樓部分，共有3棟組成，最高塔樓高度近300米。
萬象前海——為集中式商業部分，約8萬㎡商業配套，“創新版”的萬象城。
悅璽公寓——為精品公寓部分，共280套高端公寓，之前已備案，由全球首個愛馬仕公寓的設計公司SCDA專屬打造。
三條地鐵交匯 超強交通和公共配套規劃
項目所在地有三條地鐵線路交匯，臨近地鐵1號線（鯉魚門站）、5號線（前海灣站），以及在建5號線南延線與11號線交匯處桂灣站。
商業配套：前海共規劃約230萬㎡商業配套。其中超大型免稅購物商場，規劃總建築規模為80-100萬平米，項目自身規劃有約8萬平米商業配套——萬象前海。
景觀配套：前海內規劃有濱海休閒帶及雙界河水廊道公園、桂灣河水廊道公園和前灣河水廊道公園三大水廊道公園，並規劃多個特色的主題公園。
近兩年來，深圳頻現整售現象
2019年7月，位於寶安西鄉的天谷大樓配套宿舍產品近千套房源，由一家投資公司整體“打包”。天谷大樓買家為深圳一投資公司。
7月1日，太子灣商務大廈4號樓、5號樓兩棟寫字樓被機構整體“打包”，僅訂金交納1.14億，花費15億。
據自媒體報道，兩筆資金來源於同一個機構（自然人），是深圳本土的機構。
4月16日，深業泰富廣場商務新品發佈會上，主持人公佈了深業泰富廣場全部大宗交易情況，包括已簽約5筆大宗交易，金額合計40.5億元，另已發生認購2筆，其中一筆涉金額11.3億元，另一筆商鋪19套未透露金額。
據自媒體瞭解，中建深裝一次性購買的是A棟寫字樓6-12共計7層，花費資金3.7億元。
另外幾家尚未公開身份的神秘買家，也主要是以央企為主，所屬行業包括建築設計、裝飾設計及服裝設計等創意類產業，均表示為自用。
4月3日，有媒體報道，深南大道地標甲級寫字樓華僑城大廈，已經在去年底簽約整體轉讓給中國人壽，雙方並簽訂了一份運營對賭協議。
2018年12月29日，華僑城地產、華僑城股份即與中國人壽就華僑城大廈項目整售及整租事宜正式簽署協議，該宗地產併購交易涉及交易總金額人民幣近180億元，其中整售交易金額人民幣近120億元、整租交易金額人民幣近60億元。
近兩年來，深圳頻現整售現象，中原地產展示了一張表格，列舉了2015年以來一次性購買5層及以上辦公樓的情況：
整售有利於較快收回資金
對此，有業內人士表示：
現在深圳限價，很多項目沒辦法賣到滿意的價格。對開發商來說，要麼等，要麼有心理落差來賣。
但是大宗買賣相比較來說，可以較快收回資金，現在房貸餘額不足，購買新房銀行沒錢放不出貸款，開發商壓力會比較大。
但是這些投資公司不同，付款能力較強，即使給予相應折扣，開發商也樂意出售。
深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉指出：
整購主要原因是新房價格管制下，很多開發商賣房意願不是特別的高，他們希望通過企業收購方式能夠實現這種變相捂盤或者是逃避價格管理情況。
目前新房價格管理是包括住宅和公寓。整購對於開發商來說一方面能回籠資金，另一方面還能避開價格管制，資金成本會比較低。
而對於很多機構來說，還是看好深圳樓市，2018年金融去槓桿背景下，資本市場投資收益率比較低。為了防禦型，購置大體量房子是最好的選擇。
另外限價下開發商定價不會特別高，在投資機構眼裡是個好機會。
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