四省会活力代表业态数量对比
四省会酒吧数量对比图 (本版制图数据来源：RET睿意德)
2019年郑州累计新开商业体量为83.2万平方米，在2020年，郑州预计有105万平方米的商业进入市场，包含5个在2019年延期开业的商业项目。
商业体接连密集入市，郑州哪个区域是商业发展的机遇区?和相邻省份相比，郑州商业发展得如何?白皮书给出了答案。
未来商业的“燃点”在三环外区域
看郑州
随着一段时期城市开发高速扩充，商业项目近几年来显现出密集入市的状态。而白皮书研究发现，城市开发正降速换挡，进入存量竞争时代，城市商业格局也发生着变化。随着城市框架拉大，三到五环商业开始规划入市，填空型的商业逐步被开发，郑州空白商圈板块在逐渐减少。
比如在2019年的商业开业项目中，有6个项目包括YOYOPARK购物公园、宜家家居等亮点项目分布在三环之外，整体占新开项目的30%，意味着三环外区域商业集聚势头蓬勃。
郑州哪里是商业发展的机遇区?白皮书举例显示，南三环区域、北龙湖区域、常西湖区域是三大机遇区。
具体来说，南三环区域的商业目前以底商满足消费需求的初级发展阶段为主，商业发展存在较大的提升空间，可以预见的是，未来3~5年将迎来多个商业项目进入的局势。同时南四环区域也将出现新的商业竞争，郑州南区域竞争显现。
另外，炙手可热的常西湖新区也将迎来商业“燃点”。地铁14号线通车，CCD中央大街将在2020年初开业，未来2~5年内该区域商业将向着更加聚集化方向发展。
郑州第一“壕圈”北龙湖商业机遇如何?白皮书显示，虽然该区域内商业目前大多处于规划期，从土地规划及前期招商引资落位来看，未来将自成一派，为郑州商业升级提档。目前市场上对该区域期待商业项目累计供应已经达到130万平方米以上，缺点在于这一区域的商业存在着较大的不确定性，项目推进也比较缓慢。
看邻省
四省会活力指数郑州居于末位
和邻居省会城市“掰手腕”，郑州商业发展如何?白皮书显示，西安、郑州、武汉、长沙四个省会级城市对比来看，四城市的商业体量供应均保持高速增长，但在累计体量上，郑州低于西安、武汉，高于长沙。
整体来说，在2020年，四省会城市拟开商业项目数量上，武汉有15个，西安有20个，长沙有10个，郑州有16个，四省会商业发展均未来可期。
除了商业体竞相开花，四省会城市的活力指数也十分有趣。
相邻四省会活力代表业态数据对比显示，郑州在代表中产消费水平及商业活力四大指数(代表城市商业创新度的盒马指数、代表城市商务活跃度的星巴克指数、代表城市时尚开放度的奢饰品门店数量以及轻奢门店数量)上仍然亟待提升，其综合排名区域末位，西安、武汉、长沙领先于郑州。
虽然活力指数不如周边城市，但郑州还是受到了巨头商业地产的青睐。这或许和郑州进入新一线城市、成为国家级中心城市、人口破千万、GDP破万亿元等有一定关联。
白皮书显示，巨头商业地产开发商最爱进驻的城市中，郑州在四个“邻居”中排名第三位，依次为武汉、西安、郑州、长沙。除了在河南开城拓河的万科、万达、华润、新城控股外，还有龙湖地产、太古地产、恒隆集团等巨头在商业上一度与郑州传出“绯闻”。
白皮书认为，在经济增长、人口红利下，城市化转向存量时代，商业填空基本完成，新经济和商业形式应用存在着较为初级的特征，消费需求满足度有限，但提升空间很大，城市功能将有较大的提升，郑州商业发展未来可期。
来源：河南商报首席记者杨桂芳吴智星记者陈薇
閱讀更多 中宏網豫聞 的文章
