昨天上午被薛城城南一个楼盘的开盘价震撼到了，总16、17层的三栋高层售价竟然达到七千六七，许多人会说：啥大惊小怪的，薛城七千多有什么稀奇的？但是呢？
这个盘便是水发澜悦凤城，其处于城南边缘区：郯薛路北邻、凤城西有何庄村回迁安置房、东有杜塘村，前有何庄、东麦村，已到农村腹地。
薛城城南的核心区是哪里？我们曾经讲过：南不过珠江路（世纪大道），西不过泰山路，这是我们认为的核心区。
我们一直对水发产品颇为认可，并一贯推荐粉丝购买水发楼盘，可是这次的开盘价确实震撼到了我们，为什么？
水发凤城这次首开三栋高层（总层16、17层）：18、19、20号楼，有一梯两户、两梯三户之分，公摊率在23%左右。已知售价在7200-7800之间。
翻阅地图，同地段你会发现颐泽园高层（总层17、18层）均价在6600左右，多层七千二起。景惠佳园高层不足6000，基本售罄，多层均价6800。凤城的价格高层均价比同地段的邻居足足高了1000，几乎和颐泽园的多层洋房价格重合，未来同属于香山路小学，不可思议水发的溢价率如此之高？
我们再来看看核心区的盘：目前看主流市场只有香樟园和现代城在售，香樟园为大高层、均价在7100左右、现代城为高层（14、18层），小户型均价在7400，大户型7200左右，该片区为实验双语学区。
简单对比不难发现，凤城高层均价已经超过核心区香樟园和现代城。我们从学区房价看香山路小学为新建小学，更无法和沉淀多年的实验双语抗衡，实验双语小学东临新拍的宝田置业的地王：薛2019-2号地块，楼面价已至4600元，其开盘成本价已至8000以上，会进一步助推实验双语学区的房价，而凤城周边并无其他利好助推。
凤城对比同地段楼盘溢价也在1000元左右。已至郯薛路，被农村包围的楼盘总价何以至百万？是水发的品牌自信，还是薛城的房价要上天？真的匪夷所思！
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