昨天上午被薛城城南一個樓盤的開盤價震撼到了，總16、17層的三棟高層售價竟然達到七千六七，許多人會說：啥大驚小怪的，薛城七千多有什麼稀奇的？但是呢？
這個盤便是水發瀾悅鳳城，其處於城南邊緣區：郯薛路北鄰、鳳城西有何莊村回遷安置房、東有杜塘村，前有何莊、東麥村，已到農村腹地。
薛城城南的核心區是哪裡？我們曾經講過：南不過珠江路（世紀大道），西不過泰山路，這是我們認為的核心區。
我們一直對水發產品頗為認可，並一貫推薦粉絲購買水發樓盤，可是這次的開盤價確實震撼到了我們，為什麼？
水發鳳城這次首開三棟高層（總層16、17層）：18、19、20號樓，有一梯兩戶、兩梯三戶之分，公攤率在23%左右。已知售價在7200-7800之間。
翻閱地圖，同地段你會發現頤澤園高層（總層17、18層）均價在6600左右，多層七千二起。景惠佳園高層不足6000，基本售罄，多層均價6800。鳳城的價格高層均價比同地段的鄰居足足高了1000，幾乎和頤澤園的多層洋房價格重合，未來同屬於香山路小學，不可思議水發的溢價率如此之高？
我們再來看看核心區的盤：目前看主流市場只有香樟園和現代城在售，香樟園為大高層、均價在7100左右、現代城為高層（14、18層），小戶型均價在7400，大戶型7200左右，該片區為實驗雙語學區。
簡單對比不難發現，鳳城高層均價已經超過核心區香樟園和現代城。我們從學區房價看香山路小學為新建小學，更無法和沉澱多年的實驗雙語抗衡，實驗雙語小學東臨新拍的寶田置業的地王：薛2019-2號地塊，樓面價已至4600元，其開盤成本價已至8000以上，會進一步助推實驗雙語學區的房價，而鳳城周邊並無其他利好助推。
鳳城對比同地段樓盤溢價也在1000元左右。已至郯薛路，被農村包圍的樓盤總價何以至百萬？是水發的品牌自信，還是薛城的房價要上天？真的匪夷所思！
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