今年，是绿博的水逆之年，任谁看到都想调侃两句：环境好有什么用，房价不照样上不去。
你说得对，10年前我也以类似的语气评论过北龙湖：卖的贵有什么用，不还是遍地烂鱼塘？
是的，熟悉的人都知道，我是看好绿博的，不是为了吹而吹，而是因为当前的绿博，无论是从规划还是已经落地的建设配套，对得起当下的价格。
不谈价格的性价比，就是耍流氓。
真正懂得投资的人，都会有自己的判断和评判标准，今天聊具体楼盘之前可以先跟大家简单说说。
NO. 1｜壹
郑州，购房的逻辑
有些话，拆姐儿却不吐不快，跟探盘无关，只是想聊一聊为什么绿博在当下的价格体系下，值得大家关注更多。
首先，郑州的新机会在三环外！
郑州三环内的限行基本上成为了常态，更重要的是单双号也时不时的来刺激一下大家。
三环内，车多人更多，“休骗三”事实上早就成为了一个笑话。出三环这是个趋势，不然的话郑州花了将近400个小目标建设四环高价是为了什么？
要知道，整个2018年郑州的财政收入才1152个小目标。
这就是大趋势，结合主城区目前的地价倒推逼高的房价，再涨还能涨多少？
其次，三环外很大，为什么往东！
郑州很小，航空港区自成一系暂且不提，主城区从北侧的黄河到南边的绕城才30公里。
所以，郑州的建设发展出了众多的新区，东西南北个方向都有，但是为什么一路往东最被认可？
剔除象湖的定位以后，还有一个重要因素就是郑汴一体化。
白沙已经划给郑州了，成了郑东新区的一部分。而在刚刚过去的这段时间里：我们的邻居合肥拆分了巢湖市，成都市吞并县级简阳市，济南并了莱芜市。
如果郑州想要为进一步发展留出余地，怎么办？北边是黄河天堑，西边是荥阳市，南边是新郑市。
那些喊着把平原新区和南龙湖并到郑州的人你也不想想，人家好不容易养大的孩子，刚能挣钱了你就一锅端啊。
最好的方式还是往东，中牟县，级别和规模都不错，拿来磨合是最好的选择。
最后，为什么是绿博？
郑州往东边发展，最核心的片区是沿着郑开大道发展。
白沙很好，但是核心区两侧缺地少项目，极少数项目现在什么价格？而再远一些的地方，环境太差，物流夹杂着批发市场，很难做出品质。
而未来郑州环境最好的片区，一个是惠济北，另一个就是绿博片区，这里的绿博片区，指的是绿博的核心区：绿博园往东，与郑开大道和贾鲁河的合围区域。
NO. 2｜贰
优质环境之下，更优质的房企聚集
郑州，截止到目前为止整体片区规划统一足够优质的，除了北龙湖就是绿博。
绿博的产品线，普遍2.5的容积率，基本上是以中大型楼盘为主，最重要的是安置房也比较集中，地块方正没有太多的工矿厂房。
而开发商也很具有优势，从金科、雅居乐、万科、永威、康桥、建业、亚新等等可以看出，实力不俗。
绿博，其实主打的是文化创意、时尚旅游、高端商务，商业上的杉杉奥莱、海宁皮革城、建业J18等，各种文旅项目得有好几十个，目前已经在陆续落地。
从最早期名门的学区+温泉模式落地开始，绿博进入发展的快车道。
至于已投入使用方特欢乐世界以及在建中的建业电影小镇、郑州海昌海洋公园等，成为绿博招揽人气的法宝。
再加上3000亩的绿博园、正在整治中的贾鲁河以及40000亩的郑汴中央公园等，绿博的居住优势无可比拟。
但是说到底，我们说的还是项目，最近，拆姐儿想跟大家聊聊还有大量货值的金科博翠书院小镇。
NO. 3｜叁
博翠系落地，改善基因明显
在金科的产品线中，琼华系是顶豪，博翠系是高端人文，集美系则是都市生活。
而金科博翠书院小镇，博翠系书院，选址需要兼顾人文和自然，落地在绿博核心片区，算是理所当然吧。
在这里，拆姐儿认为有两个项目指标很不错：
1、项目产品户型面积最小120平起；
2、项目的1/3做住宅，剩余的2/3用来做配套。
金科博翠书院小镇总占地500多亩，位于广惠街与琼花路交汇处，分别为博翠书院小镇、冰雪世界等板块。
项目自身配套的商业是项目一大特色，比如泰迪城主题商城、COART艺莲小镇、二十四节气公园等特色文化主题社区。
其中泰迪城内部还有一个4万方的冰雪世界，是郑州罕见的室内全冰雪场。
一期住宅产品位于整个项目的西北方位，占地50多亩，建筑面积约14万㎡，容积率2.48，一期由6栋6-8层洋房和5栋26-27层高层组成。
整体设计采用南低北高，围合式的建筑布局，成太师椅造型设计，有聚气生财之意。同时也能充分保证每家每户的采光和通风最大化。
首期住宅产品包含约140-188㎡洋房与120-150㎡高层。
我们可以先看一下户型，洋房140/160/180三个面积段，无论是通透性还是实用性，都是这个面积段的佼佼者。
尤其是大面宽设计，拆姐儿觉得无论是采光还是通风，都不错。
而目前项目处于销售期，拆姐儿在售楼部了解到目前高层和洋房均有销售，洋房建面约140-188平，成交价约12500元/平，在售高层建面约124-146平，最低价已经接近10000元/平。
是的，都这个价了，还要什么自行车！
建筑采用了保留东方精髓的新亚洲风格，立面由石材、金属复合板以及玻璃幕墙构成，干净简约。
景观也秉承了文人园林的营造法则，将水、石、花、木、亭等元素有序串联，构成独特山水画卷，步移景异，犹如诗画。
由于产品所赋予的文化属性，社区的规划和布局上，遵循了书院式的东方美学传统，中轴线上是入口大堂、巷门、院门数重门亭。
拆姐儿还重点关注了一下项目的产品设计，比如其洋房，拥有7.1米宽景阳台，超大面宽，短进深，居住更加舒适。
在整个设计中，基本上兼顾了产品的舒适性和私密性。
而作为后续服务的主题，项目用的还是金科自身的物业，口碑一向不错，屡次进入全国十大金牌物业公司名单，算是个不错的加分项。
NO. 4｜肆
写在最后
在大趋势确定的前提下，我们都是普通人，发现自身的需求，寻找合适的项目是最重要的前提。
踩对点很重要，选对时间也很重要，但是最重要的是产品要靠谱，配套要充足，管理要跟上。
一路下来，这一块的绿化真的很好，路宽树多还有河，郑州少有。
对于项目本身，大户型的占比真的很重要，所谓的改善，本身就对于居住人群密度有一定的限制。
价格，价格，还是价格，性价比的基础是质量过关，其实是对应的价格，两者缺一不可。
三环外是大趋势，但是大趋势的背后物业服务等等交房后已经成为偶们选择一个项目的重中之重，而金科博翠书院小镇毫无疑问，是个不错的选择。
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