今年，是綠博的水逆之年，任誰看到都想調侃兩句：環境好有什麼用，房價不照樣上不去。
你說得對，10年前我也以類似的語氣評論過北龍湖：賣的貴有什麼用，不還是遍地爛魚塘？
是的，熟悉的人都知道，我是看好綠博的，不是為了吹而吹，而是因為當前的綠博，無論是從規劃還是已經落地的建設配套，對得起當下的價格。
不談價格的性價比，就是耍流氓。
真正懂得投資的人，都會有自己的判斷和評判標準，今天聊具體樓盤之前可以先跟大家簡單說說。
NO. 1｜壹
鄭州，購房的邏輯
有些話，拆姐兒卻不吐不快，跟探盤無關，只是想聊一聊為什麼綠博在當下的價格體系下，值得大家關注更多。
首先，鄭州的新機會在三環外！
鄭州三環內的限行基本上成為了常態，更重要的是單雙號也時不時的來刺激一下大家。
三環內，車多人更多，“休騙三”事實上早就成為了一個笑話。出三環這是個趨勢，不然的話鄭州花了將近400個小目標建設四環高價是為了什麼？
要知道，整個2018年鄭州的財政收入才1152個小目標。
這就是大趨勢，結合主城區目前的地價倒推逼高的房價，再漲還能漲多少？
其次，三環外很大，為什麼往東！
鄭州很小，航空港區自成一系暫且不提，主城區從北側的黃河到南邊的繞城才30公里。
所以，鄭州的建設發展出了眾多的新區，東西南北個方向都有，但是為什麼一路往東最被認可？
剔除象湖的定位以後，還有一個重要因素就是鄭汴一體化。
白沙已經劃給鄭州了，成了鄭東新區的一部分。而在剛剛過去的這段時間裡：我們的鄰居合肥拆分了巢湖市，成都市吞併縣級簡陽市，濟南並了萊蕪市。
如果鄭州想要為進一步發展留出餘地，怎麼辦？北邊是黃河天塹，西邊是滎陽市，南邊是新鄭市。
那些喊著把平原新區和南龍湖併到鄭州的人你也不想想，人家好不容易養大的孩子，剛能掙錢了你就一鍋端啊。
最好的方式還是往東，中牟縣，級別和規模都不錯，拿來磨合是最好的選擇。
最後，為什麼是綠博？
鄭州往東邊發展，最核心的片區是沿著鄭開大道發展。
白沙很好，但是核心區兩側缺地少項目，極少數項目現在什麼價格？而再遠一些的地方，環境太差，物流夾雜著批發市場，很難做出品質。
而未來鄭州環境最好的片區，一個是惠濟北，另一個就是綠博片區，這裡的綠博片區，指的是綠博的核心區：綠博園往東，與鄭開大道和賈魯河的合圍區域。
NO. 2｜貳
優質環境之下，更優質的房企聚集
鄭州，截止到目前為止整體片區規劃統一足夠優質的，除了北龍湖就是綠博。
綠博的產品線，普遍2.5的容積率，基本上是以中大型樓盤為主，最重要的是安置房也比較集中，地塊方正沒有太多的工礦廠房。
而開發商也很具有優勢，從金科、雅居樂、萬科、永威、康橋、建業、亞新等等可以看出，實力不俗。
綠博，其實主打的是文化創意、時尚旅遊、高端商務，商業上的杉杉奧萊、海寧皮革城、建業J18等，各種文旅項目得有好幾十個，目前已經在陸續落地。
從最早期名門的學區+溫泉模式落地開始，綠博進入發展的快車道。
至於已投入使用方特歡樂世界以及在建中的建業電影小鎮、鄭州海昌海洋公園等，成為綠博招攬人氣的法寶。
再加上3000畝的綠博園、正在整治中的賈魯河以及40000畝的鄭汴中央公園等，綠博的居住優勢無可比擬。
但是說到底，我們說的還是項目，最近，拆姐兒想跟大家聊聊還有大量貨值的金科博翠書院小鎮。
NO. 3｜叄
博翠系落地，改善基因明顯
在金科的產品線中，瓊華系是頂豪，博翠系是高端人文，集美系則是都市生活。
而金科博翠書院小鎮，博翠系書院，選址需要兼顧人文和自然，落地在綠博核心片區，算是理所當然吧。
在這裡，拆姐兒認為有兩個項目指標很不錯：
1、項目產品戶型面積最小120平起；
2、項目的1/3做住宅，剩餘的2/3用來做配套。
金科博翠書院小鎮總佔地500多畝，位於廣惠街與瓊花路交匯處，分別為博翠書院小鎮、冰雪世界等板塊。
項目自身配套的商業是項目一大特色，比如泰迪城主題商城、COART藝蓮小鎮、二十四節氣公園等特色文化主題社區。
其中泰迪城內部還有一個4萬方的冰雪世界，是鄭州罕見的室內全冰雪場。
一期住宅產品位於整個項目的西北方位，佔地50多畝，建築面積約14萬㎡，容積率2.48，一期由6棟6-8層洋房和5棟26-27層高層組成。
整體設計採用南低北高，圍合式的建築佈局，成太師椅造型設計，有聚氣生財之意。同時也能充分保證每家每戶的採光和通風最大化。
首期住宅產品包含約140-188㎡洋房與120-150㎡高層。
我們可以先看一下戶型，洋房140/160/180三個面積段，無論是通透性還是實用性，都是這個面積段的佼佼者。
尤其是大面寬設計，拆姐兒覺得無論是採光還是通風，都不錯。
而目前項目處於銷售期，拆姐兒在售樓部瞭解到目前高層和洋房均有銷售，洋房建面約140-188平，成交價約12500元/平，在售高層建面約124-146平，最低價已經接近10000元/平。
是的，都這個價了，還要什麼自行車！
建築採用了保留東方精髓的新亞洲風格，立面由石材、金屬複合板以及玻璃幕牆構成，乾淨簡約。
景觀也秉承了文人園林的營造法則，將水、石、花、木、亭等元素有序串聯，構成獨特山水畫卷，步移景異，猶如詩畫。
由於產品所賦予的文化屬性，社區的規劃和佈局上，遵循了書院式的東方美學傳統，中軸線上是入口大堂、巷門、院門數重門亭。
拆姐兒還重點關注了一下項目的產品設計，比如其洋房，擁有7.1米寬景陽臺，超大面寬，短進深，居住更加舒適。
在整個設計中，基本上兼顧了產品的舒適性和私密性。
而作為後續服務的主題，項目用的還是金科自身的物業，口碑一向不錯，屢次進入全國十大金牌物業公司名單，算是個不錯的加分項。
NO. 4｜肆
寫在最後
在大趨勢確定的前提下，我們都是普通人，發現自身的需求，尋找合適的項目是最重要的前提。
踩對點很重要，選對時間也很重要，但是最重要的是產品要靠譜，配套要充足，管理要跟上。
一路下來，這一塊的綠化真的很好，路寬樹多還有河，鄭州少有。
對於項目本身，大戶型的佔比真的很重要，所謂的改善，本身就對於居住人群密度有一定的限制。
價格，價格，還是價格，性價比的基礎是質量過關，其實是對應的價格，兩者缺一不可。
三環外是大趨勢，但是大趨勢的背後物業服務等等交房後已經成為偶們選擇一個項目的重中之重，而金科博翠書院小鎮毫無疑問，是個不錯的選擇。
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