今年是天津高端住宅供应爆发年，涌现出一大批瞄准金字塔顶部客户的新盘。
基本上，姜Sir基本已经写全了天津目前在售的豪宅项目，只剩最神秘的一个还没有写，今天我们聊聊。
这就是位于滨海新区MSD的远洋天著春秋。
天津远洋天著春秋鸟瞰效果图
“春秋系”是远洋集团旗下迄今为止最顶级的产品线，开山之作是位于首都西山的北京天著春秋。
去年8月，姜Sir曾去北京实地考察，写下《揭秘！北京远洋天著春秋即将进津，实踩3200万一套的平墅什么样？》，也对天津的天著春秋做了预告。
今年初，该项目低调入市，一直保持着低调神秘的状态。
从区位上看，位于天津滨海新区开发区MSD内，北至第二大街、南至广达街、东至北海西路、西至万通华府北区，可以说是整个滨海最核心的位置。
东侧紧邻开发区第二运动场，过条马路就能去和朋友踢场球；西侧约400米是伊势丹和绿游天地，吃喝玩乐一应俱全；北侧约200米是长约2.5公里的泰达城市公园，天然的城市绿肺……
方圆1公里内，还有开发区行政许可服务中心、泰达医院、泰达图书馆、泰达文化艺术中心、枫叶国际学校、南开大学泰达学院、“津沽棒”、喜来登、友谊名都、……
占据着滨海最稀缺地段，又是集团最顶级产品线，天津远洋天著春秋自然也是定位于滨海金字塔顶部的高端市场。
容积率仅1.05、单套户均面积250㎡起、独特的“平墅”产品、立体空间变化、全石材外檐+铝包木窗……远洋期望以强大的产品力，打动滨海的高净值圈层。
而且，尽管滨海楼市目前整体偏弱，但对于顶部的高端改善市场而言，近5-8年来却一直存在一个供应空窗期。
2016年至今诞生的几个地王项目，基本都选择了做“高低配”，产品基本都是90-120㎡的高层、110-140㎡的洋房，另有少量150-210㎡的三叠拼。
产品很保守，面积段很主流，没别的，只是为了迎合目前市场中最主流的需求。
而整个滨海现在一谈起豪宅，人们的认知还停留在当年万科柏翠园和万通华府的大平层，或是老旧的御景园、恬园别墅。
因此，总体规模仅仅有约2.28万㎡的天津远洋天著春秋，才决心走大户型、高品质、高总价的顶层路线。
据说，天津远洋天著春秋最初做了13版方案，试遍高层、洋房、合院、联排、类独栋等各类建筑形态。最后考虑到综合居住感受，决定引入“平墅”。
天津远洋天著春秋部分曾经的规划方案
所谓“平墅”，可以这样理解：以4层洋房为基础，每户自带独立入户及电梯、赠送相应附加空间、增加多种情趣设计、带有类别墅居住体验的大平层 。
传统的洋房，一栋楼几个单元，无论是几梯几户，交通核居中，都是一部电梯供几户使用。
而远洋天著春秋的“平墅”，一栋楼只有1个单元，利用建筑体东西两侧山墙，设置了3部电梯，分别通向2层、3层、4层。
消防楼梯依然配置在楼体中央，但只在一层设置一部电梯通往地下，2、3、4层在中间的交通核内不设电梯井。
如此一来，每一层住户都有了自己独享的归家通道和电梯，互不干扰，真正的“一户一梯”：
1层住户从南侧客厅入户，2、3层住户从东（西）侧的私家门厅乘私家电梯上楼归家，4层住户从北侧私家门厅乘电梯上楼。
“平墅”平面示意图
另外，每户的私家电梯都能通往地下，在家里乘电梯直接去地库取车。
尤其要重点讲一下地下车库：全地下停车位配比达到1：2，每户平均能分配两个车位。而且车库高度居然够房车驶入，每个车位宽度也足够劳斯莱斯、迈巴赫等豪车轻松停放。
而且，每户还会有一定的附赠空间。比如1、2、3层住户配有对应的地下空间，可以根据需求自行改造；地面入户通道，4家住户各自独立，周围景观也是每户独享，相当于自家花园。
“平墅”立体效果图
1.05的超低容积率，整个社区只规划了1栋9层洋房和9栋4层“平墅”，总计只有90户。
如此低的居住密度，再加上每户各自独立的归家动线、私享的电梯、丰富的立体空间变化、地面相对独立的私属院落……
基本上令远洋天著春秋的“平墅”实现了类似别墅的居住体验——独门独户、外界干扰极少、情趣感强、私密感极好。
另一方面，单户超过250㎡的大平层户型，又避免了经济型别墅爬上爬下的不便，大大增加了舒适度。
“平墅”分户归家入口效果图
看一个项目的品质，外立面、门窗等用料的档次至关重要。
天津远洋天著春秋的建筑采取了宝格丽风格。外墙干挂温莎米黄石材，具有强劲的抗压、耐磨性能，赋予建筑鲜明的视觉特色。
施工时，对每一块石材的大小、形状、摆放等细节进行合理规划，以保证每块石材铺挂都精准无误。
巨大的外窗，令建筑更加通透、灵动。南向窗墙比达到0.4（建筑规范要求不得小于0.3）、北向窗墙比达到0.3（建筑规范要求不得大于0.3）。
所有外窗均采用了铝包木外框，5+12A+5+12+5的三玻两中空Low-E玻璃，具有更优异的气密性、水密性、隔热、隔声、隔离紫外线等功能。
门窗五金件采用欧洲知名品牌——丝吉利娅的产品，全部采用德国铸造工艺、原装进口材料，具有更好的密封性。
地下室天窗则采用了著名的丹麦威卢克斯品牌，完美解决地下室自然采光、通风、防水、隔热、美观的问题。
天津远洋天著春秋建筑效果图
机电设备采用低噪音产品，对可能的噪声和振动源采用吸声、消声、隔声及减震措施。
每户配置通力牌私家入户电梯，这是全球无齿轮电梯、无机房电梯的领导者，可靠性更强且噪声更低。
室内采取吉博力同层排水系统，与传统管材不一样的材质与连接工艺，减少噪音、耐腐蚀耐热抗寒，杜绝渗漏。
天津远洋天著春秋园林效果图
天津远洋天著春秋占地只有约2.17万㎡，景观面积约有1.5万㎡，相当于1/4的土地建房、3/4的土地种树。
最大亮点在于隐藏式设计的北侧大门。
门前规划了一个市政绿岛，成为隔绝社区与第二大街的天然屏障 ，既遮挡了视线、又避免了车流噪音干扰。
从主干道上分出一条小岔路，引导送客车辆很自然地行驶到大门前，业主下车、进大门归家。这种低调神秘的归家仪式感，正符合豪宅客户的需求。
天津远洋天著春秋平面规划图
北侧是人行+车辆入口，南侧是车辆出口，单行线路效率更高。并且为方便业主去一街之隔的开发区第二体育场，特意在东侧开了一个人行口 。
车辆进入北大门，右拐迅速进入地库；驶出地库后，则迅速右拐从南大门进入市政路。二者都不会干扰行人。园区内日常不走车，实现人车分流。
天津远洋天著春秋主入口平面规划图
引入五大世界级大师花园的造园精髓，通过极致、归真、隐逸、涵养、艺术五大不同主题的氛围营造，赋予每一个花园休憩社交的功能。
天津远洋天著春秋园林效果图
此外，社区中很多细节设计也十分人性化，比如：
所有公共入户空间设置缓坡，全园主要景观道路不设台阶，可满足轮椅、童车无障碍畅行。
每栋楼周边的垃圾投放点，利用植物围合加以掩藏，并设置地漏方便清洁。
游园路线上设置多处宠物便溺箱，鼓励业主带宠物散步，进而增加邻里交往。
局部围墙内侧再设置1.7米高的绿篱进行遮挡，提升社区私密性。
因为4层住户配备了4部电梯，且每部电梯通向不同楼层，所以天津远洋天著春秋“平墅”的户型，每层面积均不相同。
一层户型建筑面积约298㎡，二层约284㎡，三层约306㎡，四层约256㎡。因电梯入户位置的不同，每层户型还会有细微差别。主
但总体上，约16.1米的南向超级面宽，约14.3米的整体进深，极大地保证了每层户型的完美尺度，居住舒适度甚至比市场上大多数200㎡以下的经济型联排都要高出很多。
而且，每家一部私家电梯，不同的入户通道保证隐私。部分业主的地下车位甚至就在地下室门前，下车后直接进家、乘电梯上楼。
以一层户型为例，约5.6米宽的客厅、约3.6米宽的餐厅，加上厨房，是一个将近75㎡的公共空间，正位于老人房与主卧之间。
南向老人房面宽约3.9米，是普通户型主卧的尺度，不仅采光良好，而且自带宽敞的卫生间。
南向主人房面宽约4米，自带衣帽间和南向卫生间，与北侧的两个儿童房构成核心家庭活动区。
平常，老人主要活动动线在左侧，夫妇跟孩子主要在右侧，客餐厅则是一家其乐融融的共享空间。这样的布局，避免因不同生活习惯产生的家庭矛盾。
一层建筑面积约298㎡户型
巨大的中西社交厨房，空间相互独立的同时，即合理中式厨房的功能性与西式餐厨的交互性，更大的私宴场面，给足了主人宴宾待客的体面。
带阳光的南向主卫，面积竟然接近20㎡，双台盆、独立马桶间和淋浴房、南向窗户下的星光浴缸……舒适度完全是五星级酒店的水平。
北向两个标准卧室，可分可合：6岁前的欢乐天地、上学后的阅读时光、成人后的私属书房、或是二孩的成长空间，可满足各种需求。而且紧邻次卫，使用起来更方便。
一层建筑面积约298㎡户型
而且，因为是每户均可从地库直接入户，
地下的私密空间可以打造成整层收纳。从四季时装到奢品包包，满足家庭全部收纳需求。
另外，天津远洋天著春秋还在部分楼中推出了高端定制精装产品，客户可自行选择。
从定制体系、部品选材体系、空间收纳体系、人性关怀体系、健康生态体系、基层处理体系六大标准出发，打造入户、客厅、餐厨、卧室、卫浴、灯光、电梯、吊辅、收纳、智能 10大系统。
天津远洋天著春秋精装样板间实景图
整体装标，姜Sir个人感觉可以排得进目前天津市场前三名。
单单看硬件配置，就很硬核。比如，全屋配置了大金或同档品牌中央空调、中央新风系统、全屋智能加湿，全屋配置了可以控制灯光、窗帘、安保等的智能化系统。
而且，室内还配置了多个
智能控制面板，把多种开关面板集成在一个身上。虽然美观且节省空间，单个成本却要上千元。远距离语音控制功能，躺在床上喊一声暗号，自动关灯、拉窗帘；手机控制室内温度湿度；卫生间自动感应湿度开启排风扇……
中厨的嵌入式冰箱、净水器、厨宝、软水机、烟机灶具、燃气热水器、灶台上方折臂龙头、水槽洗碗机、抽拉龙头……
天津远洋天著春秋精装样板间实景图
西厨的一体化岛台、单盆水槽、电磁炉、电动升降插座……餐厅餐边柜的嵌入式蒸烤箱、嵌入式冰箱、可移动排插……
天津远洋天著春秋精装样板间实景图
客厅及每个卧室均有电动窗帘 ；主卫配置了健康魔镜、智能马桶、外挂木质移门、空调出风口……
天津远洋天著春秋精装样板间实景图
再看装饰效果，客厅地面石材，卧室地面实木复合地板；客厅墙面壁布+不锈钢踢脚线，局部石材/陶瓷薄板背景墙，主卧局部背景墙；客厅设计天花板磁吸轨道灯……
至于人性化细节就更多了：玄关、走廊、卫生间等处的人体感应照明；玄关柜安装工具伞架、拖鞋架，并预留扫地机器人充电位；沙发一侧、卧室床头USB插座；厨房的抽屉、拉篮、转角飞碟、米箱；浴室柜不同规格的收纳尺寸、多角度镜子……
总之，从里到外，设计师一切都替业主想到了。
天津远洋天著春秋精装样板间实景图
后记
今年也算看过了天津不少高端项目，天津远洋天著春秋给姜Sir留下的印象很深刻。
在滨海的最核心，能打造出一个如此低密度，建筑形态如此特别，能享受到独门独户、既是大平层又能上天入地、类别墅居住体验的项目，的确很难得。
而且在规划和材质上，1：2的地下车位、全石材立面、一户一部私家电梯、铝木复合窗、贴心的定制精装……
这些配置在目前的天津楼市中，也都是比较少见的。
90套的房源，保证了社区圈层的纯粹；250㎡起的单套面积，又保证了足够的居住舒适度。
目前，该项目的实景示范区、样板间已经开放，具体产品如何，大家可以去现场看看。
- END -
2019·12·12
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况，仅供参考。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。
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