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如果说地段是很多人买房的第一准则，环线则往往是城市好地段的“刻度”。
一如北京凭依环线形成的房价鄙视链，全因房子越靠近城市核心，业主越能占据更优渥的城市资源——更密集的轨道交通网，更多就业机会，更好的教育和医疗条件，更多的休闲购物选择。过去如此，未来亦如是。
因此，但凡售楼广告语中只要出现了“二环”这个词，即便价格不明，依旧是会在海量房源中，多得你一眼。
1、二环自带“光环”
二环的价值，体现在唯一的城市核心、日益稀少的土地供应以及处于价值链上游的土地价值。
纵观西安城市东西南北二环发展现状。
南二环西接高新，大型商业密布，形成了小寨、省体育场、太白路立交等热门商圈，但目前已无新房可售，仅剩二手房；
北二环区域日渐饱和，新房主要集中在大明宫板块，该板块新房目前主要以几家品牌房企的高端产品为主，定位改善，价格高企；
西二环目前发展势头较弱，汉城湖遗址开发迟迟没有动静，品牌开发企业也落地较少；
仅剩东二环可以作为西安目前中心城区居住功能外溢的主要承接区。
2、东二环跃升高地价诞生地
东二环拥有四通八达的交通网络，除了已经通车运营的地铁1、3、4号线，在建中的地铁6号线，还有在建中的地铁8号线均在东二环片区交错纵横，整个片区地铁线路密布；还有西光小学、西安理工大学附属小学等极为丰富的教育资源，以及西安交通大学、西安工程大学、西安理工大学等高等学府，可谓名校云集；更有立丰国际购物中心、悦邻荟以及万和城购物中心三大购物中心环伺。
除此之外，东二环还有被誉为全球最大的地下空间综合体、全国最大的城市林带建设项目、西安的“世纪工程”的幸福林带。
立足现在，放眼未来。从土地市场来看，东二环三年三次刷新三次土拍记录，土地价值飙升。
2016年12月底，融创以18.5亿斩获东二环137亩土地，亩单价1346万/亩，楼面价7212元/㎡；相隔不到两年，2018年11月7日，金泰以48亿斩获388亩土地，一举将二环地价拍到了1519万/亩，楼面价9117元/㎡；
几个月之后，2019年2月27日，融创以高达55亿元的高昂成本价拿下西安城东韩森寨总占地约177亩的商住用地，土地单价达到2800万/亩，楼面价约8470元/㎡及15444元/㎡。
东二环能够屡次刷新土拍纪录，日益飙升的土地价格则是区域价值的体现，也是房企对于区域价值的认可。并且这些高端项目的进驻，给东二环带来翻新契机，东二环复兴并且“ 价值升级 ”已是不争的事实。
而这一切体现在房价上却让很多家庭都望尘莫及，因此，位于东二环地铁口的东御兰汀此次时隔两年后推出毛坯高层11710元/㎡备受购房者关注。
3、首付22万起抄底东二环
东御兰汀位于东二环石家街转盘向北50米（地铁3号线石家街站），北接辛家庙，南面幸福林带，西接大明宫遗址公园，东邻浐灞金融商务区，地处于浐灞、城东、城北三区交汇，连接着老城区及新区，纵享城市立体交通，是真正的核“芯”地段。
1、281套房首付不到30万
东御兰汀位于东二环核“芯”地段，然而项目此次毛坯高层均价仅11710元/㎡，周边在售新房均价约为17089元/㎡，而项目周边的二手房10月成交均价也在13680元/㎡左右，新房二手房“倒挂差”在2000-5000元/㎡左右。事实上，不止在项目所在片区，甚至在整个主城区来讲，价格也是相对比较低的了，优势非常明显。（备注：二手房数据来源于链家）
图|东御兰汀周边二手房成交价位
AI君计算了东御兰汀本次新推房源，毛坯高层面积区间为72-120㎡，总价区间为71-151万，其中总价100万以下的房源有281套，在本次新推总量中占比33%，总价100万首付百分之三十计算则首付仅30万，也就是说项目本次推出房源中有281套房源首付不足30万！这个价位对刚需购房者还是极为友好的，要知道根据目前市场来看，30万首付可选范围基本在港务区或者不限购的沣西、高陵这些地方了。
2、二环醇熟配套
值得一提的是，核“芯”位置已然决定项目搭配的配套，同样“高级”的。
交通上，项目紧邻地铁3号线石家街站，距离在建中的地铁8号线苏王村站约1.5公里，周边21余条公交线路通达全市各个方向，进一步完善“交通网”，不仅如此，从项目驾车30分钟可到达钟楼，13分到达火车站，50分钟到达咸阳国际机场。巨大的区域能量遇上四通八达的交通网，东御兰汀的后期价值或许会再一次刷新预期。
教育上，项目自带约3000㎡交大双语幼儿园，此外3公里范围内还有浐灞三小、华远海蓝城小学及交大阳光海蓝城学校等丰富的教育资源，确保业主子女教育无忧。
商业上，项目自带约5万㎡风情商业街，汇集国际名品、潮流服饰、时尚餐饮、娱乐休闲为一体，满足后期业主的日常购物、休闲娱乐各色需求。周边1公里范围还有万和城及悦邻荟等商业，此外，还可通过地铁3号线无缝抵达小寨、大雁塔及立丰国际等大型商圈。
医疗上，项目自带社区医院，距离城东最著名也最大的三级甲等医院西京医院约3公里，此外，还有3公里范围内还有大华医院、电力医院等医院为业主健康保驾护航。
生态上，项目3公里范围内有大明宫遗址公园、桃花潭及长乐公园等西安人耳熟能详的公园，为业主周末闲暇提供好去处。
“二环内价格洼地、核“芯”地段、完善的交通和配套”，仅凭这几项，东御兰汀就已经足够成为网红盘。
3、人性化社区规划
而东御兰汀并不满足于外部的优势，它自身的规划，同样让人感到惊喜。
园林景观设计上，小区以“运动主题”为景观设计元素，融运动于景观，步移景异，五重园林的景观设计 ，打造“全新欧洲新贵运动”的园林风格。凉亭花架、慢跑长廊的小设计更是可以让业主实现生活的小情境和“小确幸”。
在物业上，项目采用大管家物业，将给后期业主的生活提供“有温度”的服务体会，配备多重安防体系、室内一键报警系统、电子巡更系统等，为业主提供有一个舒适、安全的品质社区环境。
除此之外，东御兰汀的采用的是目前最主流Artdeco建筑风格，把艺术装饰的手法用在建筑外立面上，使建筑看起来俊朗挺拔，高贵典雅，有质感。
拥有城市稀缺地段和成熟的配套设施，再加上项目自身人性化设计，则让东御兰汀居住价值不言而喻。
AI君有话说
近两年对刚需来讲，在西安主城区买房是越来越难的事情。我们常说的新区的价值在于等发展继而实现溢价，而老区则稳健更保值，新区要看眼光，老区要看机会。
随着西安城市的发展，二环边住宅供应日益收紧已是不争的事实，东御兰汀位于东二环地铁口，毛坯高层72-120㎡，均价11710元/㎡，可谓区域价格洼地，欢迎感兴趣的购房者莅临体验。
撰文 ：AD君
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