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如果說地段是很多人買房的第一準則，環線則往往是城市好地段的“刻度”。
一如北京憑依環線形成的房價鄙視鏈，全因房子越靠近城市核心，業主越能佔據更優渥的城市資源——更密集的軌道交通網，更多就業機會，更好的教育和醫療條件，更多的休閒購物選擇。過去如此，未來亦如是。
因此，但凡售樓廣告語中只要出現了“二環”這個詞，即便價格不明，依舊是會在海量房源中，多得你一眼。
1、二環自帶“光環”
二環的價值，體現在唯一的城市核心、日益稀少的土地供應以及處於價值鏈上游的土地價值。
縱觀西安城市東西南北二環發展現狀。
南二環西接高新，大型商業密佈，形成了小寨、省體育場、太白路立交等熱門商圈，但目前已無新房可售，僅剩二手房；
北二環區域日漸飽和，新房主要集中在大明宮板塊，該板塊新房目前主要以幾家品牌房企的高端產品為主，定位改善，價格高企；
西二環目前發展勢頭較弱，漢城湖遺址開發遲遲沒有動靜，品牌開發企業也落地較少；
僅剩東二環可以作為西安目前中心城區居住功能外溢的主要承接區。
2、東二環躍升高地價誕生地
東二環擁有四通八達的交通網絡，除了已經通車運營的地鐵1、3、4號線，在建中的地鐵6號線，還有在建中的地鐵8號線均在東二環片區交錯縱橫，整個片區地鐵線路密佈；還有西光小學、西安理工大學附屬小學等極為豐富的教育資源，以及西安交通大學、西安工程大學、西安理工大學等高等學府，可謂名校雲集；更有立豐國際購物中心、悅鄰薈以及萬和城購物中心三大購物中心環伺。
除此之外，東二環還有被譽為全球最大的地下空間綜合體、全國最大的城市林帶建設項目、西安的“世紀工程”的幸福林帶。
立足現在，放眼未來。從土地市場來看，東二環三年三次刷新三次土拍記錄，土地價值飆升。
2016年12月底，融創以18.5億斬獲東二環137畝土地，畝單價1346萬/畝，樓面價7212元/㎡；相隔不到兩年，2018年11月7日，金泰以48億斬獲388畝土地，一舉將二環地價拍到了1519萬/畝，樓面價9117元/㎡；
幾個月之後，2019年2月27日，融創以高達55億元的高昂成本價拿下西安城東韓森寨總佔地約177畝的商住用地，土地單價達到2800萬/畝，樓面價約8470元/㎡及15444元/㎡。
東二環能夠屢次刷新土拍紀錄，日益飆升的土地價格則是區域價值的體現，也是房企對於區域價值的認可。並且這些高端項目的進駐，給東二環帶來翻新契機，東二環復興並且“ 價值升級 ”已是不爭的事實。
而這一切體現在房價上卻讓很多家庭都望塵莫及，因此，位於東二環地鐵口的東御蘭汀此次時隔兩年後推出毛坯高層11710元/㎡備受購房者關注。
3、首付22萬起抄底東二環
東御蘭汀位於東二環石家街轉盤向北50米（地鐵3號線石家街站），北接辛家廟，南面幸福林帶，西接大明宮遺址公園，東鄰滻灞金融商務區，地處於滻灞、城東、城北三區交匯，連接著老城區及新區，縱享城市立體交通，是真正的核“芯”地段。
1、281套房首付不到30萬
東御蘭汀位於東二環核“芯”地段，然而項目此次毛坯高層均價僅11710元/㎡，周邊在售新房均價約為17089元/㎡，而項目周邊的二手房10月成交均價也在13680元/㎡左右，新房二手房“倒掛差”在2000-5000元/㎡左右。事實上，不止在項目所在片區，甚至在整個主城區來講，價格也是相對比較低的了，優勢非常明顯。（備註：二手房數據來源於鏈家）
圖|東御蘭汀周邊二手房成交價位
AI君計算了東御蘭汀本次新推房源，毛坯高層面積區間為72-120㎡，總價區間為71-151萬，其中總價100萬以下的房源有281套，在本次新推總量中佔比33%，總價100萬首付百分之三十計算則首付僅30萬，也就是說項目本次推出房源中有281套房源首付不足30萬！這個價位對剛需購房者還是極為友好的，要知道根據目前市場來看，30萬首付可選範圍基本在港務區或者不限購的灃西、高陵這些地方了。
2、二環醇熟配套
值得一提的是，核“芯”位置已然決定項目搭配的配套，同樣“高級”的。
交通上，項目緊鄰地鐵3號線石家街站，距離在建中的地鐵8號線蘇王村站約1.5公里，周邊21餘條公交線路通達全市各個方向，進一步完善“交通網”，不僅如此，從項目駕車30分鐘可到達鐘樓，13分到達火車站，50分鐘到達咸陽國際機場。巨大的區域能量遇上四通八達的交通網，東御蘭汀的後期價值或許會再一次刷新預期。
教育上，項目自帶約3000㎡交大雙語幼兒園，此外3公里範圍內還有滻灞三小、華遠海藍城小學及交大陽光海藍城學校等豐富的教育資源，確保業主子女教育無憂。
商業上，項目自帶約5萬㎡風情商業街，彙集國際名品、潮流服飾、時尚餐飲、娛樂休閒為一體，滿足後期業主的日常購物、休閒娛樂各色需求。周邊1公里範圍還有萬和城及悅鄰薈等商業，此外，還可通過地鐵3號線無縫抵達小寨、大雁塔及立豐國際等大型商圈。
醫療上，項目自帶社區醫院，距離城東最著名也最大的三級甲等醫院西京醫院約3公里，此外，還有3公里範圍內還有大華醫院、電力醫院等醫院為業主健康保駕護航。
生態上，項目3公里範圍內有大明宮遺址公園、桃花潭及長樂公園等西安人耳熟能詳的公園，為業主週末閒暇提供好去處。
“二環內價格窪地、核“芯”地段、完善的交通和配套”，僅憑這幾項，東御蘭汀就已經足夠成為網紅盤。
3、人性化社區規劃
而東御蘭汀並不滿足於外部的優勢，它自身的規劃，同樣讓人感到驚喜。
園林景觀設計上，小區以“運動主題”為景觀設計元素，融運動於景觀，步移景異，五重園林的景觀設計 ，打造“全新歐洲新貴運動”的園林風格。涼亭花架、慢跑長廊的小設計更是可以讓業主實現生活的小情境和“小確幸”。
在物業上，項目採用大管家物業，將給後期業主的生活提供“有溫度”的服務體會，配備多重安防體系、室內一鍵報警系統、電子巡更系統等，為業主提供有一個舒適、安全的品質社區環境。
除此之外，東御蘭汀的採用的是目前最主流Artdeco建築風格，把藝術裝飾的手法用在建築外立面上，使建築看起來俊朗挺拔，高貴典雅，有質感。
擁有城市稀缺地段和成熟的配套設施，再加上項目自身人性化設計，則讓東御蘭汀居住價值不言而喻。
AI君有話說
近兩年對剛需來講，在西安主城區買房是越來越難的事情。我們常說的新區的價值在於等發展繼而實現溢價，而老區則穩健更保值，新區要看眼光，老區要看機會。
隨著西安城市的發展，二環邊住宅供應日益收緊已是不爭的事實，東御蘭汀位於東二環地鐵口，毛坯高層72-120㎡，均價11710元/㎡，可謂區域價格窪地，歡迎感興趣的購房者蒞臨體驗。
撰文 ：AD君
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