wang吉祥

您好！想把房产证过户给女儿，可分为“继承”、“买卖”和“赠与”三种方式。其中，

• 如果是想在自己身后过户的、或本人名下只有一套房屋的，就建议选择“继承”方式；
  

• 如果是想在过户过程中附上条件的，或房产数量多、面积大、房龄短的话，就建议选择“赠与”方式。
  

• 如果没有特殊过户要求，或房产数量少、面积小、房龄长的话，就建议选择“买卖”方式。
  

这边需要强调的是，在考虑何种过户方式时，一定要从“经济”和“风险”两个方面进行综合衡量，而不能单单从“经济”角度考虑。

第一，继承方式

首先定义一下，继承过户发生的时间是在房主身后，主要操作人是题主女儿，对继承人不受购房资格和限购条件限制。继承过户有以下几个适用条件和注意事项：

1、为了保证题主身后房子可以由女儿一个人顺利继承过户，题主生前一定要订立遗嘱，在遗嘱中指定房子由儿女全部继承。当然如果房子是属于夫妻共同财产，也就是说夫妻两人一人拥有一半的产权，就需要夫妻双方都订立遗嘱，指定将自己所拥有的份额给到女儿，这样才能保证将一整套都给女儿。

2、如果想过户给女儿，作为女儿的个人财产，而非夫妻共同财产的话，在订立遗嘱的时候，必须加上“由女儿个人继承，不作为夫妻共同财产”等相关字样，这样未来女儿继承下来就属于其个人财产了。

3、建议题主名下如果只有这一套房，一定不要在生前就过户给女儿。我国实行的是登记制度，一旦登记女儿的名字，就属于女儿的财产了。如果题主未来养老、医疗需要资产的话，就一定需要征得女儿同意，并且由女儿配合。这种方式对晚年生活保障性不强。所以不建议采用生前过户的方式。

第二，赠与方式

赠与方式的实际过户登记时间可以发生在生前或身后，但必须在题主生前完成实际赠与的动作，否则赠与无效。对受赠人有购房资格和限购条件限制。

1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，所以赠与的完成标志就相当重要。以下情况标志着赠与完成：

• 赠与方生前直接完成过户。
  

• 赠与方在生前完成赠与公证，受赠方可以选择凭公证过的赠与协议，办理过户
  

• 赠与方在生前与受赠方签订赠与协议，协议不用公证，但必须完成“实质赠与动作”（包括将房产证、钥匙交给受赠方，并且受赠方已居住）。这种情况，受赠方可以在与赠方身后完成过户手续也是可以的。
  

除了以上情况，其他情况赠与均无效。

2、赠与的注意事项：

1）如果想要达成附条件的赠与，那么可以把赠与条件附在赠与合同中，如果女儿没有履行正与条件，那么即使房产过户了，也是可以追回的。同时，即使不在赠与合同中约定条件，《合同法》也规定了一些赠与撤销条件：

所以说赠与可以很好的保证赠与人的权益。

2）如果想要将赠与的房产作为女儿的个人财产的话，那么“赠与”可以做到这一目的。只要将赠与给女儿个人在合同中体现即可。

3）赠与和一般的买卖在操作流程上没有明确的区别，只是需要在过户前签署《赠与合同》，至于赠与合同是否需要公证，需要看需求。赠与的费用：

• 契税：由受赠房支付。按照政府指导价格的3%收取
  

• 印花税：由赠与方、受赠方各自支付，按照政府指导价格的0.5‰，合计为1‰。
  

• 公证费：如果要做赠与公证的话，由公证处收取，费用参考当地公证处的公示；约200-500元不等。
  

• 以上所说，均指受赠人为直系亲属。如果是非直系亲属，需要缴纳增值税（计税方式同买卖）、个人所得税（受赠方支付，20%）。
  

  

第三，买卖方式

买卖这种方式对买方受购房资格和限购政策限制，而且通常情况下，如果是在女儿婚姻存续期间过户的，没有其他后续的说明，房子是属于夫妻共同财产的。所涉及的税费包括：

1、契税：

• 若买方之前无房、且本次交易的房屋面积≤90㎡的，按照交易金额的1%征收。

• 若买方之前无房、且本次交易的房屋面积＞90㎡且≤140㎡的，按照交易金额的1.5%征收；

• 如果买方之前有房，按交易金额的3%征收。

2、个税：

• 如果房子“满五唯一”，不需要缴纳；

• 如果房子“满五不唯一”，则缴纳交易金额的1%、或者当初买价与现在卖价差额20%的个税（取高）。

3、增值税：

• 如果交易房屋房龄满2年，则不需要缴纳

• 如果交易房屋房龄不满2年，则还需缴纳平均5.6%的增值税。

所以说从经济角度来说，通常买卖是最便宜的过户方式，但是对于卖方的权益来说，并没有很好的保护机制。所以需要根据各家情况再判断。

希望回答对题主有帮助

一纸家书

有两种方式：一种是买卖，另外一种是赠与

先说第一种：使用买卖的方式，通常是按照正规的交易流程走，以父母方为买方，子女方为卖方，按照国家核定的房产评估价格为依据来缴纳税费(评估可以做低少交税)。交易之前如果房子有贷款需要正常的办理还款解押，以及抵押注销手续方可交易。如果房屋未满两年则需要缴纳增值税和个人所得税，购房买还需要缴纳一定比例的契税。

第二种赠与：如果没有房贷可去房产局办理赠与手续。另外赠与需要在公证处办理公证手续。在办理赠与时父母与子女方也需要签订关于该房屋的赠与协议，必须携带房产证原件以及双方的身份证原件，办理公证后方可办理产权转移的手续。

如果有房贷需要向银行申请变更借款人主体（被赠与人需要提供工作证明，流水和征信），在银行评估了变更过的借款人的资质，同意变更后方可去房产局办理赠与手续。后面一样需要在公证处办理公证手续。签订关于该房屋的赠与协议，携带房产证原件以及双方的身份证原件，办理公证后方可办理产权转移的手续，两种方式第二比较好。

房先生

房产过户的常见的三种形式：买卖、赠与、继承。

以财政部、国家税务总局联合发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

所以，直系亲属之间的继承或赠与，不不需要缴纳个人所得税。当然，继承需要被继承人死亡之后才能产生，所以对于目前的过户方式只能是买卖或赠与。

这是买卖与赠与涉及的契税问题。从上面规定的契税来看，对于直系亲属之间的房产过户，选择通过赠与的方式产生的费用相比买卖方式来的更低。对于买卖方式来说，只有满五年才免交个人所得税，否则需要承担相对较高的税费负担。

叶律师

　　房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一：直接添加　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。房产证更名流程之二：赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。　　以下是赠予的两种情况：　　有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。　　赠与手续　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：　　赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。　　受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。　　办理公证。　　办理房屋所有权转移登记手续。　　由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：　　(1)申请书(窗口提供)。　　(2)原房地产产权证。　　(3)相关当事人的身份证、户口簿。　　(4)赠与书及公证书。　　(5)契税收据。　　赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。　　在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

驻场主管陈小哥

夫妻之间可以更名，过户，没有费用。

父母和子女之间，房产过户只能买卖或赠与，两种方式都涉及一些费用，具体可以找房产中介帮你计算

伊卡白白

走买卖流程，期间可能会产生一些税费，这个要看当地税务怎么征收了。

房产知识小课堂

如果房本没有你女儿的名字，建议走赠与。

虽说有两种方式，一种买卖过户，另一种赠与。

从需要的税费来看，赠与会更少一些。

石轩述楼市

房产证想改成女儿的名字，应该怎样办理问题，其实很简单，其它方法都不用，就把房子卖给女儿就可以了，既避税，又合理，又合法。

那么怎么操作呢？

首先要有你夲人、夫人与女儿一个户口本的户口本，主要证明你们是父女关系，若户口不在一块儿，抓紧时间办一块儿。三个人的身份证，你的房产证、土地证，户口本单页复印件，以上证件各复印三份。然后原始证件、复印件准备齐全后，你们三人一块到当地政府房产交易中心，办理把房产转卖给女儿的手续。价格吗，别管房屋总价多少，就是价值上亿，你转卖给女儿十元，一百元，一千元都可以啊。

这是目前父母把房产名子改作子女名字的最省钱、最避税的方法，比赠与、继承的方法可省几万元、几十万元、几百万元的税。

不信试试就知道了啊！

美侯王666

有两种方法供你选择，前提是你女儿已满18周岁。

1:可以选择直系亲属过户，这种事比较省钱的（税费），去房管局过户时，房管局的交税指导价可以根据自己意愿来定，你哪怕定10块钱都行，这样交税的钱基本上可以忽略不计，不过这种方式影响你再次上市交易，因为如果需要再次出售时，买房者需要交的税费是特别高的，（个税交增值的20%），同样的房子买家就肯定会选择其他的房子了，即使选择你的房子你所卖的价格肯定也会被往下压的。

如果想避免这种情况的发生就需要你满足，以家庭为单位满五年唯一住房，才能免去缴纳个税。

2:按正常买卖过户就行了，以后在卖也没有其他影响，只是你需要缴纳的税费就比较多了，不过后期你可以正常卖房，不影响你房子的价位。

地产精英

最直接，最快，最省钱的办法就是办理过户

關鍵字: 房产 过户 房产证