说句戳心窝子的话，在没收房的那一刻，谁也不知道自己买的究竟是个什么房子。
从2017年至2019年，房价涨了，房子依然卖得很火，世界一派歌舞升平，可只有买房人才清楚，自己买的房子质量究竟怎么样。
1
就像博彩爱好者，总觉得下一把会赢。买房人在动辄千万的营销费用包装、轰炸下，也会觉得这次房子会好，会不一样。
也正因此，我们也更容易被套路，忽略了很多东西。
比如，所有样板间从来都不会装门，所以较难发现，原来空间如此狭小，会开门撞人、撞马桶、撞床……
比如，90%的样板间都比实际要大一点，再加上灯光、镜子等的作用，让人产生空间还可以的错觉。
比如，相当部分样板间家具都比实际要小，直到买家具时才发现，卧室只能放下一个床头柜，只能放下1.2米的床。
2
如果说这些已经司空见惯，能勉强接受，下面这些就不能忍了。
说是高端改善系产品，高规格打造，结果交房货不对板，负责人告诉我们样板间仅供参考。
说是品牌电梯，结果交房3个月，电梯一周坏3次。
说是大开发商楼盘品质有保证，结果4月交房，7月楼顶开裂，一场大雨秒变“水帘洞”。
更严重者，西安城西某小区，交房少了一个大门，仅剩的一个大门还是“断头路”，卫生间管道低到无法吊顶，吊顶堵住半个窗户，入户门相互打架……
不要以为这些离我们很远，都是发生在西安的真实事件。
3
类似的问题，还有很多。
设计缺陷：饱受诟病的有风雨连廊存在安全隐患，两家入户门打架，天然气从卧室过的“炸弹房”，车库动线神走位，车祸频发。
工程缩水：公共绿地变私家菜园、“植草砖”，会堂式大门变“栅栏门”，精装公共走廊变“大白墙”，全冠移植变“小树苗”。
私改规划：典型的便是绿地变停车场。
质量问题：墙体开裂、漏水，车库漏水，楼板薄隔音差，纸板门等等。
虽然交房即维权频繁上演，但一些开发商依然我行我素，底线还在不断降低。
6月，沈阳有为仁兄170万买房，却无门可入，开发商称，就是这样设计的。
11月，长沙某小区收房，震惊全国。业主收房，小区人工湖竟是塑胶的；工作人员却回应，小区从来没有规划过人工湖，现在我们看到的塑胶湖只是一个景观。
1周之前，福建晋江某楼盘交房，小区草坪，也是塑料做的。
真的应了那句话，比涨价更可怕的是，你可能买到有史以来质量最差的房子！
4
出现这么多问题，原因很复杂。
2017年前后，楼市火爆，市场盲目抢房，忽略了产品本身。如今交房，问题集中出现。
某些品牌开发商，追求规模与业绩快速扩张，却疏于后端工程管理。亮丽的销售数据另一面，却是多地开发项目陷入“交房危机”。
收并购项目存在“兼并后遗症”。如某茂，80天斥资200亿元拿下18个并购项目，其中不乏因债务诉讼被冻结、查封或轮候查封。这些项目被品牌开发商兼并冠名、注入资金后，重新动工，但其中很多项目承建公司、监理公司都为之前原班人马， 后期或将留下严重兼并“后遗症”。
工程承包方资质不达标。尤其是一些中小房企，把工程包给七大姑八大姨，几层转包下来，缩水再所难免。
还有限价降标，精装修一地鸡毛，这个问题可能两年后会更明显。限价背景下，品牌开发商大概率不会赔本赚吆喝，要保持利润，只能降标；小开发商的装修材料和质量更无法保证。
而且精装修都是“封闭工程”，可能交房时一切都没有问题，而入住不久后问题集中爆发，“纸质地板”，发霉墙壁、水电走线等等问题等等防不胜防。
5
眼下，12月西安交房高峰期已经到了，又将有41个项目迎来交房。这批房源会怎样呢？
曲江4个：大华曲江公园世家5期、金辉世界城B区、天地源曲江香都D区、曲江千林郡
高新5个：铭城国际社区、华洲城云顶、南飞鸿世界城三期、融创星美御高层、紫薇西塘
长安4个：紫薇睿纳时代、悦美国际、摩卡思想家、龙湖双龙原著
航天城4个：红星紫御半山、英郡年华国际社区、融创揽月府、智慧新城
未央区6个：中航樾公馆、名京九合院、华远辰悦、华远枫悦、时间城仕学府、白桦林明天
城西8个：德杰状元府邸、当代宏府MOMA、鼎诚馥桂园、阳光台365、梧桐年华、恒大翡翠龙庭、融创御园、珑寓
西咸新区2个：中建昆明澜庭、德杰国际城
浐灞9个：紫薇花园洲、灞业大境、高科绿水东城、龙湖香醍璟宸、保利林语溪、合能铂悦府、荣民宫园学府、温泉上水苑、中铁琉森水岸
临潼1个：德杰德裕天下
高陵2个：颐和盛世、西安恒大雅苑
注：以上提到楼盘多为部分楼栋交房
我们衷心希望，以往收房时那些糟心事儿，这批业主一个也别碰上，这批开发商都能博取一个好口碑。
6
退一步说，即使出现问题，开发商也最好不要推诿、逃避，甚至强制交房。
能解决便解决，交房当天做好充分预案。尤其是精装修项目，工程浩大，出现问题在所难免。非常有必要组织一支“规模快修队”，及时处理问题，不要等到事儿闹大了，才出面解决。
保修期2年内，有任何问题，也可随时报修。某开发商的全国投诉热线便很好，24小时之内必有工作人员给予联系，积极协调处理。
实在不能解决，便好好协商，合理赔偿。
閱讀更多 西安樓市情報 的文章
