說句戳心窩子的話，在沒收房的那一刻，誰也不知道自己買的究竟是個什麼房子。
從2017年至2019年，房價漲了，房子依然賣得很火，世界一派歌舞昇平，可只有買房人才清楚，自己買的房子質量究竟怎麼樣。
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就像博彩愛好者，總覺得下一把會贏。買房人在動輒千萬的營銷費用包裝、轟炸下，也會覺得這次房子會好，會不一樣。
也正因此，我們也更容易被套路，忽略了很多東西。
比如，所有樣板間從來都不會裝門，所以較難發現，原來空間如此狹小，會開門撞人、撞馬桶、撞床……
比如，90%的樣板間都比實際要大一點，再加上燈光、鏡子等的作用，讓人產生空間還可以的錯覺。
比如，相當部分樣板間傢俱都比實際要小，直到買傢俱時才發現，臥室只能放下一個床頭櫃，只能放下1.2米的床。
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如果說這些已經司空見慣，能勉強接受，下面這些就不能忍了。
說是高端改善系產品，高規格打造，結果交房貨不對板，負責人告訴我們樣板間僅供參考。
說是品牌電梯，結果交房3個月，電梯一週壞3次。
說是大開發商樓盤品質有保證，結果4月交房，7月樓頂開裂，一場大雨秒變“水簾洞”。
更嚴重者，西安城西某小區，交房少了一個大門，僅剩的一個大門還是“斷頭路”，衛生間管道低到無法吊頂，吊頂堵住半個窗戶，入戶門相互打架……
不要以為這些離我們很遠，都是發生在西安的真實事件。
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類似的問題，還有很多。
設計缺陷：飽受詬病的有風雨連廊存在安全隱患，兩家入戶門打架，天然氣從臥室過的“炸彈房”，車庫動線神走位，車禍頻發。
工程縮水：公共綠地變私家菜園、“植草磚”，會堂式大門變“柵欄門”，精裝公共走廊變“大白牆”，全冠移植變“小樹苗”。
私改規劃：典型的便是綠地變停車場。
質量問題：牆體開裂、漏水，車庫漏水，樓板薄隔音差，紙板門等等。
雖然交房即維權頻繁上演，但一些開發商依然我行我素，底線還在不斷降低。
6月，瀋陽有為仁兄170萬買房，卻無門可入，開發商稱，就是這樣設計的。
11月，長沙某小區收房，震驚全國。業主收房，小區人工湖竟是塑膠的；工作人員卻回應，小區從來沒有規劃過人工湖，現在我們看到的塑膠湖只是一個景觀。
1周之前，福建晉江某樓盤交房，小區草坪，也是塑料做的。
真的應了那句話，比漲價更可怕的是，你可能買到有史以來質量最差的房子！
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出現這麼多問題，原因很複雜。
2017年前後，樓市火爆，市場盲目搶房，忽略了產品本身。如今交房，問題集中出現。
某些品牌開發商，追求規模與業績快速擴張，卻疏於後端工程管理。亮麗的銷售數據另一面，卻是多地開發項目陷入“交房危機”。
收併購項目存在“兼併後遺症”。如某茂，80天斥資200億元拿下18個併購項目，其中不乏因債務訴訟被凍結、查封或輪候查封。這些項目被品牌開發商兼併冠名、注入資金後，重新動工，但其中很多項目承建公司、監理公司都為之前原班人馬， 後期或將留下嚴重兼併“後遺症”。
工程承包方資質不達標。尤其是一些中小房企，把工程包給七大姑八大姨，幾層轉包下來，縮水再所難免。
還有限價降標，精裝修一地雞毛，這個問題可能兩年後會更明顯。限價背景下，品牌開發商大概率不會賠本賺吆喝，要保持利潤，只能降標；小開發商的裝修材料和質量更無法保證。
而且精裝修都是“封閉工程”，可能交房時一切都沒有問題，而入住不久後問題集中爆發，“紙質地板”，發黴牆壁、水電走線等等問題等等防不勝防。
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眼下，12月西安交房高峰期已經到了，又將有41個項目迎來交房。這批房源會怎樣呢？
曲江4個：大華曲江公園世家5期、金輝世界城B區、天地源曲江香都D區、曲江千林郡
高新5個：銘城國際社區、華洲城雲頂、南飛鴻世界城三期、融創星美御高層、紫薇西塘
長安4個：紫薇睿納時代、悅美國際、摩卡思想家、龍湖雙龍原著
航天城4個：紅星紫御半山、英郡年華國際社區、融創攬月府、智慧新城
未央區6個：中航樾公館、名京九合院、華遠辰悅、華遠楓悅、時間城仕學府、白樺林明天
城西8個：德傑狀元府邸、當代宏府MOMA、鼎誠馥桂園、陽光臺365、梧桐年華、恆大翡翠龍庭、融創御園、瓏寓
西鹹新區2個：中建昆明瀾庭、德傑國際城
滻灞9個：紫薇花園洲、灞業大境、高科綠水東城、龍湖香醍璟宸、保利林語溪、合能鉑悅府、榮民宮園學府、溫泉上水苑、中鐵琉森水岸
臨潼1個：德傑德裕天下
高陵2個：頤和盛世、西安恆大雅苑
注：以上提到樓盤多為部分樓棟交房
我們衷心希望，以往收房時那些糟心事兒，這批業主一個也別碰上，這批開發商都能博取一個好口碑。
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退一步說，即使出現問題，開發商也最好不要推諉、逃避，甚至強制交房。
能解決便解決，交房當天做好充分預案。尤其是精裝修項目，工程浩大，出現問題在所難免。非常有必要組織一支“規模快修隊”，及時處理問題，不要等到事兒鬧大了，才出面解決。
保修期2年內，有任何問題，也可隨時報修。某開發商的全國投訴熱線便很好，24小時之內必有工作人員給予聯繫，積極協調處理。
實在不能解決，便好好協商，合理賠償。
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