一周重点
央行“降息”！专家：百万房贷月供将少还30元
11月20日9时30分，央行在其官网如期发布了最新的贷款市场报价利率(LPR)报价：1年期品种报4.15%，上次为4.20%；5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。1年期和5年期的LPR较之前均有所下降。此次5年期LPR下调后，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。
新房市场
本周（第47周11月18日-11月24日），海口共释放4张预售证，4个获得，总预售面积118187.34㎡，环比上周上涨148.35%，物业类型涵盖了住宅、商铺、车位。本周无论是预售证数量，还是预售面积均翻倍上涨，经历上周的“降温期”，本周新房入市步伐明显加快，供应量也保持着每周必有的节奏的。
从区域来看，本周获批4张预售证的项目中，共有3个位于琼山区，1个位于美兰区，秀英区和龙华区本周落空。
入11月以来，琼山区好消息不断，先是召开投资促进会公开前期工作的亮眼数据，再到棚户区改造回迁商品房、学校教育建设等领域的集中开工。乘建设发展的利好消息，乘机抢收市场，本周全市获批的预售证项目也主要集中在了琼山区。
土地市场
从土地供应来看，本周（第47周11月18日-11月24日）海南全省土地挂牌15宗，环比上周下降34.78%；总挂牌面积649759.59㎡，环比上周下降12.71%；各土地用地来看，零售商业类型用地居多，住宅用地0宗。各城市挂牌来看，文昌为海南土地供应的主力军，一天挂牌11宗，热点城市海口、三亚本周均无土地供应。本周全省的挂牌量与挂牌面积均收缩，供应小幅收紧，不过挂牌面积与上周相差并不是很大，供应热度与力度在高位小幅回落。
本周海口0供应。继上周海口土地挂牌面积被腰斩后，土地挂牌供应量持续下降，本周直接挂0，海口土地供应热度逐渐褪去。
从土地成交来看，全省共成交9宗地，环比上周上涨50%；成交总面积206566.45㎡（20.7公顷），环比微涨3.39%；总成交价107030.405万元，环比上涨67.88%。在持续大量供地的情况下，土地成交量连续攀升。本周成交量价双双上涨，其中成价面积虽小幅上升，不过在热门的海口江东新区挂牌的商务金融用地、三亚住宅用地有成交的情况下，成交价涨幅还是有明显变化。
从土地成交分布的城市来看，三亚成交宗数最多，共有5宗，海口、乐东、琼海、东方各成交1宗。
11月18日，海口江东新区再成交一宗18.32亩（1.221412公顷）商务金融用地，由中国大唐集团国际贸易有限公司以该地块的起始价20481.76万元拿下江东新区起步区CBD地块4，土地单价高达1118万元/亩。
二手房市场
根据诸葛找房APP端显示，本周（第47周11月18日-11月24日）海口二手房市场价为15251元/㎡，环比第46周（15209元/㎡）上涨0.28%，涨幅较上周收窄。海南史上最严限购政策持续发挥作用，不仅将市场拉回理性，炒房者也被清理出场，房地产一点点降低金融投资属性，平稳回归居住属性，按以往哄抬、炒作房价再卖的套路已经行不通。
据诸葛找房数据监测中心显示，本周各城市及城区涨价房源量共39套。龙华区涨价房源套数上涨，并反超了美兰区，以16套位居首位；美兰区本周涨价套数较上周减少2套，排名第二；秀英区和琼山区本周均下跌，分别8套、2套。
热门涨价小区房源量TOP10中，位于秀英区的上榜小区数量最多，其次到龙华区。
据诸葛找房数据监测中心显示，本周各城市及城区降价房源量共161套，同上周持平。龙华区降价套数增加，以58套降价房源套数登顶，其次到美兰42套，比上周减少5套；秀英区和琼山区分别38套和23套。
热门降价小区房源top10中，和风江岸居首，小区坐落于美兰区。从降价小区分布的城区来看，龙华区虽然未有小区排名第一，但是上榜小区还是居多，本周共有4个小区上榜。
閱讀更多 海南諸葛找房 的文章
