芦方文
楼市一曲凉凉，不仅吓跑了“买涨不买跌”的投资客，也吓跑了原本揣着银子战战兢兢观望的刚需。
于是很多粉丝在后台咨询： 老师啊，我赚的血汗钱不容易，现在房价在下跌，房子一买过手可能就亏了，那房子还能买吗？会不会高位接盘、为国站岗啊？
对此，我的回答是： 都2019年了，你都身无片瓦了，连一套房子都没有，你担心什么高位站岗、为国接盘呢？
而且不管是手握6套一线城市核心地段房产的地产投资老炮，还是小心翼翼、身无片瓦的刚需，都是血汗钱，哪个的钱是大风刮来？ 刚需，作为楼市中资金实力最弱的一方，同时也是楼市中最挑剔的买家，想着再过几年积攒更多的首付买更好房子的刚需。
在楼市上行时期，往往事与愿违，当年你“爱答不理”的房子，都是变成了“高攀不起”。而现在楼市下行，他们现在的普遍心理状态——战战兢兢，再等一个月，再跌跌，我就能多买一个厕所。 而真实的市场，刚需真的应该再等等吗？我们结合当前的楼市现状来分析一下。
正逢年底，不少开发商头上悬着“回款大于一切”的军令，为了尽快回笼资金冲业绩，不少城市都开始让价走量，加快推盘节奏来争夺市场，推出了低首付、首付分期、特价房、员工房等。 前两周，我们去东莞考察，东莞万科现在都是一拿到预售证，当天晚上就开盘微信抢房，相比上半年开发商捂盘，例如极端的成都——43953人抢416套房，现在万科都是一次性将房子全开出来，加快推盘节奏。
上半年购房者还需要熬着冬夜披着被子万人排队摇号的项目，现在可以售楼部坐下来听着小姐姐和风细雨地讲规划沙盘户型，喝着热茶再吃两块点心，直接交5万定金就可以买了。 上半年开发商傲娇地要求“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走”的项目，现在可以首付分期、公积金贷款了。 
下半年银行强势要求首套房贷利率上浮30%，征信流水不优质的客户不要，现在可以房贷利率只上浮15%，甚至还有消失多年的首付贷重出江湖。 年底开发商冲业绩，开盘的项目更多、低价房更多、购房成本更低、房贷利率更实惠，首付+月供，都有漏可捡，这难道不是刚需上车的最好机会吗？
上有政策“房住不炒”摁住房价帮你助攻，下有项目降价走量楼层户型“任君挑选”，恐怕没有比这一刻更适合刚需上车的时机了。 而且按照2018年土地流拍严重，又赶上开发商资金紧张收缩项目开发，不少城市甚至会在2019、2020年迎来供需紧张，缺货严重，这也是2019年的一个不确定性事件。
刚需最好的上车时机就是现在，当你有足够的首付遇到了喜欢的项目，那就直接买吧。 100万现金和333万的房子，你选哪一个？ 想必你我都会选房子，除了杠杆，还因为优质不动产是最能抗击通胀的。
由于通胀，纸币无时无刻都在贬值，而房子是附着在城市的土地上，CBD的摩天大楼、商圈、名校、医院、地铁站、高铁站、机场、江河湖海公园，这些支撑房价的因素是搬不走的，是固定不变，大城市一定是扩大的。
货币会越来越多，人口会越生越多，城市的郊区人口往市中心迁移，小城市的人口向大都市圈迁移，而城市并不会无边际地扩大，而大城市会无限地扩大吗？ 不会！而且经济学的边际效应在房地产体现得更明显！ 明白了这个亘古不变的道理，那么一切都释然了。 虽然现在房价确实在下跌，但是主城区的价格还是非常扎实的。
你作为一个身无片瓦的刚需，你最应该做的是费尽全力折腾来越多越好的首付，然后把你首套的房票用足，能买得起200万的房子，绝不买180万！ 这一刻，你买在了三环内，那么就提前占据了三环的资源，而不至于在“再等等”的纠结中又被赶到四环外。 而现实生活中，作为刚需的你需要在这个城市安身之所、需要房子来让丈母娘点头、需要用房子去解决孩子学。有什么好纠结呢？你就买呗。
你想“等一等”，你喜欢的项目、喜欢的楼层和户型，不会等你，所以有时，幸福是不能等的。 而且未来限贷一旦放开，你如何从银行贷到更多的钱？ 房子啊！房本啊！房贷记录啊！而有了第一套房，你就有了支点，通过放大杠杆，你就有了买第2套、第3套的机会... 而且，这绝对普通人跃升的唯一途径啊！记住，是唯一！
你现在应该考虑的不是“中国”房价这辆车会去到何方，而是要先上到这辆急速奔驰的车，先有站票，然后再慢慢置换硬座、硬卧... 在大城市，得凭自己的一腔孤勇奋斗的年轻人，要想不被房子绑架，最好的办法是先绑一套房子。你先接受眼前的苟且，再去考虑未来的诗和远方。 既然现在是长持周期，那么就要思考5年后的市场是什么样？
5年后的房价是什么样？5年后的政策是什么样？ 5年后啥样才是你当下决定要不要买房最正确的前提，现在的一切都是浮云。 对于投资客来说，投资是看预期，未来能上涨的预期。而对于刚需，其实也是如此，5年后房价上涨，我现在不买到时再买，我的购房成本会不会更高？
而现在就是大家的预期都在发生转变的时候，投资客可以考虑我不买房，尝试做其他投资，可以作鸟兽散，刚需能吗？ 不能！ 而且我的看法是：5年内，人们的预期和行为一定会有变化，限购限贷限价限售等政策一定会有变化。
所以刚需买房，大可忽略一切不靠谱的傻空，忽略一切不靠谱的信息，该买就买！ 虽然在房地产圈老是会提到“抄底”，但是又有谁能完完全全抄底在马尼拉海沟，逃顶在珠穆朗玛峰？
这一刻，刚需真该上车了，你等不了，也等不起！
老沈聊房市
真替那些还房贷30年的不值啊，一生才多久时间，一个房子就让你30年不得安宁，以前我老爸对我说，有钱买房子不如买地自己建房子，房子建好后最少可以住100年是你的，千万不要去贷款买房，有钱直接付清，不然会害死几代人的，我个人观点是宁愿住草屋也不会去贷款买房，让那些自以为聪明人去买。
用户9612965105955
楼市易涨难跌，刚需如何上车？
这个问题要从以下多方面分析原因。
第一，楼市在前一，二年里，经历了翻天覆地的变化，从几千元每平方米普遍涨到了上万，有的地方是几万，大都市上十万每平方米，前两年走到哪里都听到的房价的声音和碰到抢房的大军。有钱的使劲买，大老板们就使劲建，炒房族辗转南北，多数也尝到了甜头，钱也哗哗的进，买房的赚钱了，一个个脸都笑开了花。楼市涨得离谱，有条件的都买起好了，越是大涨，买的人越多，就象人们说的股票，买涨不买跌。买房声是一遍。
第二，暴涨的节奏让政府不得不为之担优，毕竟涨得不太正常，一天一个价，吓坏了很多普通人。望房兴叹吧，于是国家也出手了，采取了很多措施想让房价平稳，比如提高房贷利率，收取房产税，还有一些限购政策，把很多三无人员挡在了外面，国家政策调控，地方规定限制等等一系列的措施，百姓也安心了续多。
第三，随着物价和建筑材料的涨价，加上人工的紧缺，导致了房价的上涨，房地产商都想让房屋有所上涨，一是可满足自己的欲望，二是可让民工能拿上满意的工资，所以他们都不希望房价下跌，很多房子掌握在他们手中，所以一有机会他们就会悄然上涨房价。
第四，刚需者都爱观望和等待，可等来的多数是失望，因为这类人爱做梦，总渴望突然有过多的房价大跌，总是等呀等，一转眼房价没跌反升，所以刚需者今年是买房的好时机，盖出手时就出手，不要太过期待房子天天有，有的东西错过了就不会再来！
第五，刚需也许是上车最好的一年，把心动换为行动，买了就有好房子住了，首先交一个首付，然后再慢慢付按揭，多年后，你就会成为一个小富婆。
总之，不管买不买，该下手就下手，祝你们都有房子休！
绿叶237685690
什么易涨难跌?只不过是有一无形的手在稳住房价，限购限售不准许过量交易，想涨没有钱，原来全部都是银行钱，现在银行也考虑风险，想跌更没有人买，而且跌太多必定会有人断供，所谓高位稳住最明智，稳在高价位，表面上所有炒房的都挣钱，也就会老实实还贷，稳住几年还贷，另加利息加首付，银行回款也就差不多了，再放开自由涨跌，跌70%银行也不会有风险了，
老德47
一套房子碾碎了多少年轻人的梦？掏空三代人的心血？可越不想发生的事，花的钱和心血就越多，所以如果是刚需的，趁早上车吧！
首先先来谈谈期房，期房的主要看开发商的实力，不然以后证件问题和交房问题会带来很多不必要的烦恼，然后就是看所选期房周边规划怎么样，学校，医院，娱乐，购物这些是否齐全，还有面积这些也很重要，根据自己家庭人口情况适当选择面积和户型，因为期房是按平方来算钱的，一个好的户型和面积可以节省不不必要的浪费！
其次是二手房，二手房我觉得还是找专业的人吧，可以委托中介，把你的需求告诉比较专业的经纪人，花点钱也靠谱，中介费也可以谈！你只要查验前业主所有费用结清问题，其次是室内设施，下水道和防水问题，然后就可以放心购买了！
麻神熙
中国的楼市，经过这么多年的发展，其实大家都看的清，中国楼市是个政策市，房价不是市场经济的结果，很大程度上是政府在决定房价趋势，房价的疯涨，严重影响了中国实体经济的发展，影响了人民的生活水平，如果继续不加以控制，中国经济存在严重的危机，所以政府出来调控了，设置购房门槛来限制购房，也使得目前房价得以平稳。
同样的，假设房价急跌，这样对中国经济的发展非常不利，严重影响人民安定平稳的生活，政府也是不会坐视不理的，一样会有各种救市手段出来，所以房价平稳健康的发展才是长效机制。
作为刚需，只能说我们没时间没条件等，也没有等的必要，有能力买房就买吧，不要太纠结，暂时没能力，咱就努力赚钱。
lucky365
楼市易涨难跌，是因为有只无形的手在托；没有刚需，何来上车？楼市如果没有资金的支持，能发展到现在吗？谁提供的资金，谁撤资不就跌了吗，反正国内现在不缺房子。刚需就是个伪命题，是主张大搞房地产业的人编出来的。何为刚需，不就是在工作地无房户嘛。可这样的无房户还是个穷鬼，除了一张嘴外，别的什么也没有，你再笨，再傻也不会去买那个价格最高，卖势正火的楼盘吧。去买个地理位置不好的老旧小区的小户型旧房，第一是先解决住的问题，第二是因为没钱只能买便宜的。这才叫刚需。至于改善居住条件，那得有钱，你连顿肉都吃不起，还改善啥居住条件，有地方住就不错了。这就象是只有在地摊上买十块钱的鞋的人，非要贷款买车，你有那经济实力吗？
草狼的平沦
刚需上车干毛，当房奴的滋味就那么好吗，为啥就不醒醒呢
四G106546811
还没买房的以后就永远是是无产阶级了，翻不了身了！回去安心的等共产主义社会的到来，按需分配！
丑到灵魂深处34
马上挑空六个钱袋上完车上吊！
