蘆方文
樓市一曲涼涼，不僅嚇跑了“買漲不買跌”的投資客，也嚇跑了原本揣著銀子戰戰兢兢觀望的剛需。
於是很多粉絲在後臺諮詢： 老師啊，我賺的血汗錢不容易，現在房價在下跌，房子一買過手可能就虧了，那房子還能買嗎？會不會高位接盤、為國站崗啊？
對此，我的回答是： 都2019年了，你都身無片瓦了，連一套房子都沒有，你擔心什麼高位站崗、為國接盤呢？
而且不管是手握6套一線城市核心地段房產的地產投資老炮，還是小心翼翼、身無片瓦的剛需，都是血汗錢，哪個的錢是大風颳來？ 剛需，作為樓市中資金實力最弱的一方，同時也是樓市中最挑剔的買家，想著再過幾年積攢更多的首付買更好房子的剛需。
在樓市上行時期，往往事與願違，當年你“愛答不理”的房子，都是變成了“高攀不起”。而現在樓市下行，他們現在的普遍心理狀態——戰戰兢兢，再等一個月，再跌跌，我就能多買一個廁所。 而真實的市場，剛需真的應該再等等嗎？我們結合當前的樓市現狀來分析一下。
正逢年底，不少開發商頭上懸著“回款大於一切”的軍令，為了儘快回籠資金衝業績，不少城市都開始讓價走量，加快推盤節奏來爭奪市場，推出了低首付、首付分期、特價房、員工房等。 前兩週，我們去東莞考察，東莞萬科現在都是一拿到預售證，當天晚上就開盤微信搶房，相比上半年開發商捂盤，例如極端的成都——43953人搶416套房，現在萬科都是一次性將房子全開出來，加快推盤節奏。
上半年購房者還需要熬著冬夜披著被子萬人排隊搖號的項目，現在可以售樓部坐下來聽著小姐姐和風細雨地講規劃沙盤戶型，喝著熱茶再吃兩塊點心，直接交5萬定金就可以買了。 上半年開發商傲嬌地要求“全款的往裡走,按揭的不要堵門口,公積金的把小黃車挪走”的項目，現在可以首付分期、公積金貸款了。 
下半年銀行強勢要求首套房貸利率上浮30%，徵信流水不優質的客戶不要，現在可以房貸利率只上浮15%，甚至還有消失多年的首付貸重出江湖。 年底開發商衝業績，開盤的項目更多、低價房更多、購房成本更低、房貸利率更實惠，首付+月供，都有漏可撿，這難道不是剛需上車的最好機會嗎？
上有政策“房住不炒”摁住房價幫你助攻，下有項目降價走量樓層戶型“任君挑選”，恐怕沒有比這一刻更適合剛需上車的時機了。 而且按照2018年土地流拍嚴重，又趕上開發商資金緊張收縮項目開發，不少城市甚至會在2019、2020年迎來供需緊張，缺貨嚴重，這也是2019年的一個不確定性事件。
剛需最好的上車時機就是現在，當你有足夠的首付遇到了喜歡的項目，那就直接買吧。 100萬現金和333萬的房子，你選哪一個？ 想必你我都會選房子，除了槓桿，還因為優質不動產是最能抗擊通脹的。
由於通脹，紙幣無時無刻都在貶值，而房子是附著在城市的土地上，CBD的摩天大樓、商圈、名校、醫院、地鐵站、高鐵站、機場、江河湖海公園，這些支撐房價的因素是搬不走的，是固定不變，大城市一定是擴大的。
貨幣會越來越多，人口會越生越多，城市的郊區人口往市中心遷移，小城市的人口向大都市圈遷移，而城市並不會無邊際地擴大，而大城市會無限地擴大嗎？ 不會！而且經濟學的邊際效應在房地產體現得更明顯！ 明白了這個亙古不變的道理，那麼一切都釋然了。 雖然現在房價確實在下跌，但是主城區的價格還是非常紮實的。
你作為一個身無片瓦的剛需，你最應該做的是費盡全力折騰來越多越好的首付，然後把你首套的房票用足，能買得起200萬的房子，絕不買180萬！ 這一刻，你買在了三環內，那麼就提前佔據了三環的資源，而不至於在“再等等”的糾結中又被趕到四環外。 而現實生活中，作為剛需的你需要在這個城市安身之所、需要房子來讓丈母孃點頭、需要用房子去解決孩子學。有什麼好糾結呢？你就買唄。
你想“等一等”，你喜歡的項目、喜歡的樓層和戶型，不會等你，所以有時，幸福是不能等的。 而且未來限貸一旦放開，你如何從銀行貸到更多的錢？ 房子啊！房本啊！房貸記錄啊！而有了第一套房，你就有了支點，通過放大槓桿，你就有了買第2套、第3套的機會... 而且，這絕對普通人躍升的唯一途徑啊！記住，是唯一！
你現在應該考慮的不是“中國”房價這輛車會去到何方，而是要先上到這輛急速奔馳的車，先有站票，然後再慢慢置換硬座、硬臥... 在大城市，得憑自己的一腔孤勇奮鬥的年輕人，要想不被房子綁架，最好的辦法是先綁一套房子。你先接受眼前的苟且，再去考慮未來的詩和遠方。 既然現在是長持週期，那麼就要思考5年後的市場是什麼樣？
5年後的房價是什麼樣？5年後的政策是什麼樣？ 5年後啥樣才是你當下決定要不要買房最正確的前提，現在的一切都是浮雲。 對於投資客來說，投資是看預期，未來能上漲的預期。而對於剛需，其實也是如此，5年後房價上漲，我現在不買到時再買，我的購房成本會不會更高？
而現在就是大家的預期都在發生轉變的時候，投資客可以考慮我不買房，嘗試做其他投資，可以作鳥獸散，剛需能嗎？ 不能！ 而且我的看法是：5年內，人們的預期和行為一定會有變化，限購限貸限價限售等政策一定會有變化。
所以剛需買房，大可忽略一切不靠譜的傻空，忽略一切不靠譜的信息，該買就買！ 雖然在房地產圈老是會提到“抄底”，但是又有誰能完完全全抄底在馬尼拉海溝，逃頂在珠穆朗瑪峰？
這一刻，剛需真該上車了，你等不了，也等不起！
老沈聊房市
真替那些還房貸30年的不值啊，一生才多久時間，一個房子就讓你30年不得安寧，以前我老爸對我說，有錢買房子不如買地自己建房子，房子建好後最少可以住100年是你的，千萬不要去貸款買房，有錢直接付清，不然會害死幾代人的，我個人觀點是寧願住草屋也不會去貸款買房，讓那些自以為聰明人去買。
用戶9612965105955
樓市易漲難跌，剛需如何上車？
這個問題要從以下多方面分析原因。
第一，樓市在前一，二年裡，經歷了翻天覆地的變化，從幾千元每平方米普遍漲到了上萬，有的地方是幾萬，大都市上十萬每平方米，前兩年走到哪裡都聽到的房價的聲音和碰到搶房的大軍。有錢的使勁買，大老闆們就使勁建，炒房族輾轉南北，多數也嚐到了甜頭，錢也嘩嘩的進，買房的賺錢了，一個個臉都笑開了花。樓市漲得離譜，有條件的都買起好了，越是大漲，買的人越多，就象人們說的股票，買漲不買跌。買房聲是一遍。
第二，暴漲的節奏讓政府不得不為之擔優，畢竟漲得不太正常，一天一個價，嚇壞了很多普通人。望房興嘆吧，於是國家也出手了，採取了很多措施想讓房價平穩，比如提高房貸利率，收取房產稅，還有一些限購政策，把很多三無人員擋在了外面，國家政策調控，地方規定限制等等一系列的措施，百姓也安心了續多。
第三，隨著物價和建築材料的漲價，加上人工的緊缺，導致了房價的上漲，房地產商都想讓房屋有所上漲，一是可滿足自己的慾望，二是可讓民工能拿上滿意的工資，所以他們都不希望房價下跌，很多房子掌握在他們手中，所以一有機會他們就會悄然上漲房價。
第四，剛需者都愛觀望和等待，可等來的多數是失望，因為這類人愛做夢，總渴望突然有過多的房價大跌，總是等呀等，一轉眼房價沒跌反升，所以剛需者今年是買房的好時機，蓋出手時就出手，不要太過期待房子天天有，有的東西錯過了就不會再來！
第五，剛需也許是上車最好的一年，把心動換為行動，買了就有好房子住了，首先交一個首付，然後再慢慢付按揭，多年後，你就會成為一個小富婆。
總之，不管買不買，該下手就下手，祝你們都有房子休！
綠葉237685690
什麼易漲難跌?只不過是有一無形的手在穩住房價，限購限售不准許過量交易，想漲沒有錢，原來全部都是銀行錢，現在銀行也考慮風險，想跌更沒有人買，而且跌太多必定會有人斷供，所謂高位穩住最明智，穩在高價位，表面上所有炒房的都掙錢，也就會老實實還貸，穩住幾年還貸，另加利息加首付，銀行回款也就差不多了，再放開自由漲跌，跌70%銀行也不會有風險了，
老德47
一套房子碾碎了多少年輕人的夢？掏空三代人的心血？可越不想發生的事，花的錢和心血就越多，所以如果是剛需的，趁早上車吧！
首先先來談談期房，期房的主要看開發商的實力，不然以後證件問題和交房問題會帶來很多不必要的煩惱，然後就是看所選期房周邊規劃怎麼樣，學校，醫院，娛樂，購物這些是否齊全，還有面積這些也很重要，根據自己家庭人口情況適當選擇面積和戶型，因為期房是按平方來算錢的，一個好的戶型和麵積可以節省不不必要的浪費！
其次是二手房，二手房我覺得還是找專業的人吧，可以委託中介，把你的需求告訴比較專業的經紀人，花點錢也靠譜，中介費也可以談！你只要查驗前業主所有費用結清問題，其次是室內設施，下水道和防水問題，然後就可以放心購買了！
麻神熙
中國的樓市，經過這麼多年的發展，其實大家都看的清，中國樓市是個政策市，房價不是市場經濟的結果，很大程度上是政府在決定房價趨勢，房價的瘋漲，嚴重影響了中國實體經濟的發展，影響了人民的生活水平，如果繼續不加以控制，中國經濟存在嚴重的危機，所以政府出來調控了，設置購房門檻來限制購房，也使得目前房價得以平穩。
同樣的，假設房價急跌，這樣對中國經濟的發展非常不利，嚴重影響人民安定平穩的生活，政府也是不會坐視不理的，一樣會有各種救市手段出來，所以房價平穩健康的發展才是長效機制。
作為剛需，只能說我們沒時間沒條件等，也沒有等的必要，有能力買房就買吧，不要太糾結，暫時沒能力，咱就努力賺錢。
lucky365
樓市易漲難跌，是因為有隻無形的手在託；沒有剛需，何來上車？樓市如果沒有資金的支持，能發展到現在嗎？誰提供的資金，誰撤資不就跌了嗎，反正國內現在不缺房子。剛需就是個偽命題，是主張大搞房地產業的人編出來的。何為剛需，不就是在工作地無房戶嘛。可這樣的無房戶還是個窮鬼，除了一張嘴外，別的什麼也沒有，你再笨，再傻也不會去買那個價格最高，賣勢正火的樓盤吧。去買個地理位置不好的老舊小區的小戶型舊房，第一是先解決住的問題，第二是因為沒錢只能買便宜的。這才叫剛需。至於改善居住條件，那得有錢，你連頓肉都吃不起，還改善啥居住條件，有地方住就不錯了。這就象是隻有在地攤上買十塊錢的鞋的人，非要貸款買車，你有那經濟實力嗎？
草狼的平淪
剛需上車幹毛，當房奴的滋味就那麼好嗎，為啥就不醒醒呢
四G106546811
還沒買房的以後就永遠是是無產階級了，翻不了身了！回去安心的等共產主義社會的到來，按需分配！
醜到靈魂深處34
馬上挑空六個錢袋上完車上吊！
