上海各區各板塊近10年成交量排名變化之"普陀區"
由於板塊小區數目眾多，我們本文只羅列各板塊入圍過成交量TOP20的小區。從這些小區近10年的成交量排名變化，來探究該板塊近10年買房者購房偏好的變化。
我們會從每個板塊挑選出，成交排名上升、下降的典型案例進行分析，大家可以把這些分析要素作為您選房參考。
2018年"普陀區"各板塊
成交量TOP20的小區排名變化
長壽板塊
*下圖中的數字，為歷年該小區成交量在該板塊中的排名
*標有 "★"符號的為案例小區
排名上升案例：世紀之門三期
排名上升理由：軌交通車、低總價學區房
世紀之門三期，早期排名在20名之外，2015年之後上升至10名之內
主要原因是2014-2015年13號線長壽路、江寧路站通車，世紀之門三期公共出行更加方便，外加世紀之門三期多是小戶型房源品質好、總價低，房齡又新，2015年正好又是滿五，稅費降低，因此成交排名大幅提升。
排名下降案例：維多利廣場
排名下降理由：總價高、房齡老、周邊噪音多
維多利廣場，早期成交排名在15左右，近些年已經跌至30名左右了
維多利廣場小區總共就2棟樓，社區小綠化不足，戶型又大總價高，房齡也高達22年了，且不是學區房，同等總價段可以買到房齡更新、品質更好的學區房小區。13號線的開通以及大自鳴鐘廣場的開業都加重了周邊的噪音影響，因此成交排名逐年下滑。
萬里板塊
*下圖中的數字，為歷年該小區成交量在該板塊中的排名*標有 "★"符號的為案例小區
排名上升案例：達安春之聲二期
排名上升理由：上海西站道路打通、上海西站北廣場規劃建設
達安春之聲二期，成交排名的轉折點在2014年，這一年上海西站南北通道開通，讓上海西站北側的居民乘坐地鐵的便利度大大提升。（11號線2009年底就開通，但由於鐵路的阻隔，上海西站北側的居民要乘坐11號線，只能繞道李子園站。）
不僅道路打通，上海西站北廣場237坊地塊將建成集商務辦公，高端文化設施、高等級的酒店和居住為一體的綜合體。這些利好的出現讓達安春之聲成交排名大幅提升。
全面建成後的西站綜合交通樞紐將集滬寧城際鐵路、城市軌道交通11、15號線及規劃21號線、地面公交、出租車等多種換乘方式於一體，是上海西北地區最具現代化的城市綜合交通樞紐。
排名下降案例：凱旋華庭
排名下降理由：替代項目多、交通不便、戶型面積不匹配
凱旋華庭，早期排名在前5名左右，近期跌至20名附近了
凱旋華庭1房的面積在80平左右，面積大總價在550萬左右，這個價格段可以買到隔壁愉景華庭的2房了；凱旋華庭2房的面積在110平左右，總價高達700萬以上，這個總價段在區域裡替代項目很多，可以買到商業好的中環錦園、交通便利的中環花苑、中浩雲花園、規劃好的達安春之聲等項目，凱旋華庭不靠近地鐵交通不便，且社區比較小，車位不足，得房率又低，因此多方面因素導致其成交排名下降。
曹楊板塊
*下圖中的數字，為歷年該小區成交量在該板塊中的排名
*標有 "★"符號的為案例小區
排名下降案例：常高公寓
排名下降理由：總價高、房齡老
常高公寓，早期成交排名在15名之內，近些年下降至25名左右
主要是因為常高公寓戶型大總價高，這個總價在整個曹楊都是高的，小區不是學區房，距離地鐵站較遠，交通也不是很便利，因此成交排名下降也是正常現象。
光新板塊
*下圖中的數字，為歷年該小區成交量在該板塊中的排名*標有 "★"符號的為案例小區
排名下降案例：子長小區
排名下降理由：周邊替代項目太多
子長小區，早期排名在10名之內，近些年稍有下滑
主要原因是周邊競品項目眾多，子長小區的成交與它們每個項目的成交好壞都有聯繫，例如2012-2017年宜川四村、甘泉三村等小區成交排名的上升，直接導致子長小區成交排名下降。
桃浦板塊
*下圖中的數字，為歷年該小區成交量在該板塊中的排名
*標有 "★"符號的為案例小區
排名上升案例：桃浦三村
排名上升理由：地鐵通車
桃浦三村，成交排名一直很靠前，2009年之後更是穩居前10名
不僅桃浦三村、桃浦一村、桃浦七村等小區成交排名都有上升，主要歸功於2009年底11號線的開通，這些項目臨近桃浦新村站，因此受地鐵利好成交排名均有上升。
武寧板塊
*下圖中的數字，為歷年該小區成交量在該板塊中的排名
*標有 "★"符號的為案例小區
排名上升案例：泰欣嘉園
排名上升理由：高檔住宅、交通便利
泰欣嘉園，早期成交排名在20名左右，近些年上升至5名左右
泰欣嘉園2007年竣工，2009-2010年二手房大量入市，外加7號線的通車，成交排名有所上升。
作為區域裡掛牌量比較大的2個千萬豪宅，泰欣嘉園與新湖明珠城三期相比，新湖明珠城三期西側光復裡動遷多年僵持不下，目前仍是一片廢墟，而泰欣嘉園周邊建設都比較成熟完善，社區品質和物業也都有口皆碑，因此成交排名穩步上升。
長風板塊
*下圖中的數字，為歷年該小區成交量在該板塊中的排名
*標有 "★"符號的為案例小區
排名上升案例：曹家巷小區
排名上升理由：軌交通車、商業完善、低總價學區房
曹家巷小區，早期排名在20名左右，2013年之後成交排名有所提升
主要是因為2013年13號線通車，曹家巷小區距離地鐵站點的距離更近了些，且這年年中環球港正式開業，區域商業配套大幅升級，因此曹家巷小區成交排名會有所上升。再加上其總價低且是華東師範大學附屬小學的學區房，因此成交排名一直很靠前。
長征板塊
*下圖中的數字，為歷年該小區成交量在該板塊中的排名
*標有 "★"符號的為案例小區
排名上升案例：金江家園
排名上升理由：配套進一步完善
金江家園，早期排名在20名之外，近些年升至15名左右
主要歸功於周邊配套的完善2012年13號線一期西段開通，2014-201515年13號線一期二期開通，臨近的金沙和美廣場也開業了，金江家園周邊配套的逐漸完善，拉動了小區的成交。
真如板塊
*下圖中的數字，為歷年該小區成交量在該板塊中的排名*標有 "★"符號的為案例小區
排名下降案例：中鼎豪園
排名下降理由：交通不便、臨近鐵路高架噪聲影響
中鼎豪園，早期排名在10名左右，近些年已將下滑至20名左右了
中鼎豪園由商品房和動遷房組成，早期因為動遷房的存在成交量自然不會低，再加上2009年11號線開通的紅利，成交排名自然高。地鐵開通後雖然距離地鐵近，但由於鐵路的阻隔，居民必須繞道到達地鐵站，公共交通仍不便利，再加上地鐵、鐵路、高架的噪音影響居住質量大打折扣。
此外中鼎豪園西側靠近桃浦工業園，周邊都是工業辦公用地，居住氛圍也不好，因此成交排名逐年下降。
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