以“限購、限貸、限售、限價”為重要特徵的強調控手段，已經籠罩一二線核心城市長達一年，且短期看不到放鬆的跡象。在樓市活躍的寧鎮揚地區，亦是如此。一方面，限購擋住了很多買房人投資的腳步；但另一方面，限價、限售等舉措反而給市場託底，讓當下買房的安全係數大大提高。這樣的“夾板”市場裡，買房變成了需要動腦的活動。很多人思考的是，“寧鎮揚”樓市還能買哪裡呢？
火爆：“寧鎮揚一體化”攪動句容樓市
“寧鎮揚一體化”風起多時。南京人應該記得，標誌性節點出現在2014年，江蘇省政府正式發佈《寧鎮揚同城化發展規劃》，這是江蘇省頒佈實施的第一個以“同城化”為主題的區域性規劃。按照規劃，到2020年，寧鎮揚的同城化格局將全面形成。
說到寧鎮揚一體化，就不能不提句容。因與南京直線距離上的優勢，以及在寧鎮揚三角地帶中間的位置，佔盡天時地利人和的句容，定位是打造成南京都市圈現代化生態宜居城市。
句容市城市總體規劃（2015-2030）中，政府對句容市的城鎮體系規劃如下：構建“中心城區-鎮-農村居民點”三級城鄉體系。中心城區指句容現在的城區，而重點鎮則有三個：寶華鎮，郭莊鎮，下蜀鎮。
在寧鎮揚一體化和南京都市圈、南京後花園等概念的帶動下，句容人氣值迅速飆升，碧桂園、恆大、朗詩、禹洲等品牌房企在佈局南京的同時，拓張三四線城市，擲子寶華、郭莊等區域。其中，禹洲、朗詩、和昌等均在今年通過曲線併購土地的方式首進句容。
禹洲進入句容市場並不讓人詫異，其董事局主席林龍安的那句“禹洲2020年向千億進軍”振聾發聵。回顧近年來禹洲地產的發展軌跡，不難看出其佈局全國、深耕區域的勃勃雄心，環一二線城市，在潛力三四線城市佈局是禹洲一貫穩健的拿地策略。
在核心城市都市圈買地的房企，正在成為2017年的樓市贏家。或早或晚醒悟過來的開發商，紛紛到都市圈跑馬圈地，買房人的資金也順勢外溢出去。順應這個趨勢，不少核心城市在縮減土地供應的同時，也釋放出把都市圈蛋糕做大的願景。
這樣的趨勢同樣被買房人所捕捉。2016年上半年，南京樓市開始回暖乃至火熱，房價、地價一路水漲船高，並帶動了句容的新房成交量與成交價格。
從數據可以看出句容有多火：2016年全年句容樓市新房成交量為49460套，同比2015年全年的15179套，大漲69%。均價則從年初的6641元/㎡漲到8819元/㎡，市區、寶華的精裝房源均價已經破萬元。
今年3月20日，句容市政府一紙公文，將句容市區（含開發區）、寶華鎮納入限購區域，非句容戶籍居民家庭在限購區域內購買新建商品房，需提供在句容繳納1年及以上的社保證明。
限購的大背景下，寶華樓市迅速冷卻，而作為句容重點發展城鎮的郭莊，正悄然崛起。
區位：南京主城一路向南 半小時即達
郭莊鎮位於句容市西南部，由原郭莊鎮和葛村鎮合併而成，與南京市江寧區和溧水區接壤，總面積117平方公里，人口約6萬人。
從南京出發，自長深高速一路南下，過了江寧湖熟、句容西站，從S243省道出來，就到了句容郭莊。這裡距離江寧開發區8公里、距離祿口機場12公里、距離南京主城30公里，是名副其實的“南京半小時都市圈”。有人戲稱：從郭莊出發去祿口機場接機，可以等飛機停穩了再出發。
目前，郭莊空港新區已經形成“五分鐘上高速，十分鐘到機場，半小時到南京，四十分鐘到港口，一小時到杭州，兩小時到上海”的立體交通網絡，成為長三角交通網絡中的一個重要“交點”新城。
正是因為看到郭莊優越的地理位置，產業也隨之而來。早在2008年11月，句容就在郭莊鎮成立句容市空港新區管委會，其定位為高新產業示範區和新城鎮建設示範區。根據規劃，空港新區將被打造成一個以空港現代物流、新能源、新材料、電子信息、文化創意等新興產業為特色的現代製造業集聚區和現代服務業示範區。
經過幾年的雕琢，郭莊鎮已形成“西工東農”的發展整體格局，即郭莊片區主打高新技術二、三產，葛村片區主打應時果蔬產業。
規劃：搭寧鎮揚一體化班車 建湖熟-郭莊臨空發展區
在《寧鎮揚同城化發展規劃》中，明確提出了科學推進南京、鎮江、揚州三市同城化發展主要目標和重點任務，規劃中指出，到2020年基本建成國際性大都市區；同城化空間格局一帶三圈；將句容作為先行區打造，以點帶面。
在講句容作為先行區打造的內容裡，明確提及了要建設湖熟-郭莊臨空發展區。
今年年初，江蘇省和南京市提到了寧杭生態經濟帶，這是長三角最重要的生態經濟帶，湖熟是南京寧杭線條上的第一站。南京市專門做了一個南京和外邊城鎮的聯合規劃，把湖熟和郭莊作為一體化發展，郭莊在寧杭生態經濟帶中佔據著重要地位。
8月11日，南京市政府發佈《關於貫徹落實寧鎮揚同城化發展規劃的通知》，提出要加快建設“一帶一路”節點城市、長江經濟帶門戶城市，發揮長三角輻射帶動中西部地區發展的重要門戶城市作用，引領寧鎮揚一體化進程，打造揚子江城市群龍頭城市。
並對“湖熟—郭莊臨空發展區”做了延伸解讀：充分發揮城際樞紐及臨近祿口國際機場的區位優勢，吸引現代服務業與先進製造業集聚發展，打造寧杭經濟軸上新興增長極和區域南部服務中心。
潛力：扼守寧杭生態經濟帶 品牌房企紛紛進駐
從S243省道下來，東郊奧特萊斯扼守在郭莊入戶門口，巨大的摩天輪是一道靚麗的風景線。
2015年11月，佔地40.5萬方的東郊奧特萊斯正式營業，超400家品牌折扣店開業，Coach、Replay、Swarovski等品牌目不暇接。
同年年底，東郊奧特萊斯對面的碧桂園世紀城邦首次開盤，推出700套精裝洋房，戶型面積80-265㎡，均價5888元/㎡。目前，項目在售142㎡的精裝洋房，均價12000元/㎡，兩年間房價翻了一番。
今年5月，郭莊鎮機場大道南側，寧溧公路西側局部地塊（商住混合用地）出讓，被碧桂園以6636元/㎡的樓面價拿下，溢價高達178.06%，這也是千億房企碧桂園再度落子郭莊。
6月7日，禹洲地產公佈：公司通過收併購獲得句容郭莊地塊。據悉，禹洲此次獲得的句容郭莊地塊總建築面積約18.2萬平方米，就在碧桂園世紀城邦西側。9月，項目案名定為禹洲·金陵朗廷。
目前，禹洲·金陵朗廷售樓處正在緊鑼密鼓地施工中，有望在年內正式公開。項目將打造成新亞洲建築格調圍合院落洋房，三房起步，給剛需乃至被限購的南京人一個品質居所選擇。
禹洲地產深耕南京三載，打造了禹洲吉慶裡、禹洲映月溪山、禹洲弘陽濱湖裡等作品。此次落子郭莊，是禹洲環南京周邊城市佈局之舉，也是其在深度調控當下向千億房企進軍的穩健擴張之舉。
期待朝千億房企目標進軍的禹洲地產帶給句容乃至郭莊驚豔的作品。
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