最近一段时间，受台风的影响，济南市几乎每天都是大雨磅礴，大雨的频繁到来让一些家住顶楼的市民们不免有些紧张，因为一到雨季，很多顶楼的居民多少都会受到一些漏水现象的困扰。而对于购买顶楼二手房的人的来说，看房时更是要注意，一旦买到漏水的房子，后面居住起来也会非常的不舒服！那么购买顶楼二手房都有哪些注意事项呢，下面济南房地产网就为您列举一下购买顶楼二手房的一些必要的知识。
1、看雨后的渗水和排水
下雨天是最能考验房屋质量的好时机，尤其是顶楼房源的建筑品质，最好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。
看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，以此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，那么购房者可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。
2、看消防设施
如果发生火灾，热气和火势一般是往上升的，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。而消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子也要留意物业服务的好坏。
3、看顶楼的设计结构和用材
如果你购买了顶层，那么在收房时，千万别忘记到楼顶查看其防水和隔热层是否完好，最好确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm的厚度。
4、明白计算方式
如果顶层赠送的阁楼高于2.2米，即包括在销售面积之中，那么，购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的，及时准确的做好购房预算。
5、确定是否有额外付款
额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说：部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，需要购房者自行购买或额外付款。因此，在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。
6、有无阁楼及其高度
现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家的有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积。
因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会计入销售建筑面积的，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。
7、要了解水压是否足够
可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量的大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实、可靠。
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