好地网9月11日讯 9月10日，苏州首个现房销售项目金辉优步临湖花园开盘。该项目为2017年2月16日苏州土拍上，金辉以成交金额55206万元，楼面价7788元/㎡，溢价率42.91%竞得的苏地2016-WG-80号地块。
苏地2016-WG-80地块位于临湖镇东山大道西侧、莲湖路南侧，地块面积35441㎡，土地用途为城镇住宅用地；容积率﹥1.0、≤2.0，建筑高度≤40米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
9月5日，金辉优步临湖花园领取了预售证，总共住宅703套，楼幢号分别是1、2、3、5、6、7、8、9、10、11#，为9-14层小高层产品，建筑面积段在70.41~123.38平，整体备案均价约16597元/㎡，主力户型为3室2厅2卫、2室2厅2卫。
9月10日首日开盘共推出1#、2#、5#、9#、10#五栋楼，共计356套房源，首日开盘均价15000元，去化40%，约146套。
楼盘效果图
现房销售项目将是未来销售的主力军
自2016年实行一次报价的土拍规则以来，苏州市区（含吴江）共计成交139宗宅地，有70宗地块需现房销售，占5成以上，70宗现房销售地块总体量737万㎡，住宅体量687万方，随着金辉优步临湖花园首个现房项目入市，未来三年内，这些现房地块将成为市场主力。
住宅体量大部分被排名前段开发商占有
70宗现房地块被44家房企瓜分，拿地前五名房企住宅建面占总住宅建面的44%。宗数最多和住宅总建面最大的为九龙仓，达到了64万方，5宗，其次金茂所拿地块住宅建面为第二，为59.21万方。
“现房销售”地块明细
姑苏区
寸土寸金的古城地段，房源稀缺，从以上7个项目可以看出，容积率偏低，别墅类项目较多，最高的是龙湖的商住项目，最低的是拙政园旁中铁建拿下的，楼面价已达43167元/平，规划中式四合院墅。
园区
“地荒+房荒”的园区就等这批现房项目了，中海5个项目，名副其实地成为地主。
高新区
新区有11个现房项目待入市，其中地价最低的是通安的禹洲嘉誉山，拿地楼面价8865元/平，地价最高的仁恒横塘项目，已达到31050元/平，浒关的项目拿地楼面价基本在一万六七，这个价格已经快接近了区域的房价。
吴中区
供地大户吴中区，有13宗地块将进行现房销售，木渎板块地价最高，中铁诺德拿下的两宗地块价格在25000元/平以上，目前来看甪直、临湖和度假区的项目刚需还可以看看。
相城区
相城区方面，九龙仓一举拿下三宗地块。从地块楼面价上来看，元和街道是相城发展最好的区域，价格也最高。一些乡镇板块，渭塘、望亭、黄桥、阳澄湖也都有现房销售项目，地价范围8373元/平-16361元/平。
吴江区
吴江是现房销售项目最多的区域，从数据统计上来看有21个项目，也分布较广，除了比较热门的太湖新城，震泽、盛泽、七都等乡镇区域都有现房销售楼盘，楼面价基本在万元左右。受上海辐射，汾湖土地市场热度也比较高，土地成交楼面价逼近10000元/㎡，乡镇房价应声上涨直奔2.0时代。
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