好地網9月11日訊 9月10日，蘇州首個現房銷售項目金輝優步臨湖花園開盤。該項目為2017年2月16日蘇州土拍上，金輝以成交金額55206萬元，樓面價7788元/㎡，溢價率42.91%競得的蘇地2016-WG-80號地塊。
蘇地2016-WG-80地塊位於臨湖鎮東山大道西側、蓮湖路南側，地塊面積35441㎡，土地用途為城鎮住宅用地；容積率﹥1.0、≤2.0，建築高度≤40米，建築密度≤35%，綠地率≥30%。
9月5日，金輝優步臨湖花園領取了預售證，總共住宅703套，樓幢號分別是1、2、3、5、6、7、8、9、10、11#，為9-14層小高層產品，建築面積段在70.41~123.38平，整體備案均價約16597元/㎡，主力戶型為3室2廳2衛、2室2廳2衛。
9月10日首日開盤共推出1#、2#、5#、9#、10#五棟樓，共計356套房源，首日開盤均價15000元，去化40%，約146套。
樓盤效果圖
現房銷售項目將是未來銷售的主力軍
自2016年實行一次報價的土拍規則以來，蘇州市區（含吳江）共計成交139宗宅地，有70宗地塊需現房銷售，佔5成以上，70宗現房銷售地塊總體量737萬㎡，住宅體量687萬方，隨著金輝優步臨湖花園首個現房項目入市，未來三年內，這些現房地塊將成為市場主力。
住宅體量大部分被排名前段開發商佔有
70宗現房地塊被44家房企瓜分，拿地前五名房企住宅建面佔總住宅建面的44%。宗數最多和住宅總建面最大的為九龍倉，達到了64萬方，5宗，其次金茂所拿地塊住宅建面為第二，為59.21萬方。
“現房銷售”地塊明細
姑蘇區
寸土寸金的古城地段，房源稀缺，從以上7個項目可以看出，容積率偏低，別墅類項目較多，最高的是龍湖的商住項目，最低的是拙政園旁中鐵建拿下的，樓面價已達43167元/平，規劃中式四合院墅。
園區
“地荒+房荒”的園區就等這批現房項目了，中海5個項目，名副其實地成為地主。
高新區
新區有11個現房項目待入市，其中地價最低的是通安的禹洲嘉譽山，拿地樓面價8865元/平，地價最高的仁恆橫塘項目，已達到31050元/平，滸關的項目拿地樓面價基本在一萬六七，這個價格已經快接近了區域的房價。
吳中區
供地大戶吳中區，有13宗地塊將進行現房銷售，木瀆板塊地價最高，中鐵諾德拿下的兩宗地塊價格在25000元/平以上，目前來看甪直、臨湖和度假區的項目剛需還可以看看。
相城區
相城區方面，九龍倉一舉拿下三宗地塊。從地塊樓面價上來看，元和街道是相城發展最好的區域，價格也最高。一些鄉鎮板塊，渭塘、望亭、黃橋、陽澄湖也都有現房銷售項目，地價範圍8373元/平-16361元/平。
吳江區
吳江是現房銷售項目最多的區域，從數據統計上來看有21個項目，也分佈較廣，除了比較熱門的太湖新城，震澤、盛澤、七都等鄉鎮區域都有現房銷售樓盤，樓面價基本在萬元左右。受上海輻射，汾湖土地市場熱度也比較高，土地成交樓面價逼近10000元/㎡，鄉鎮房價應聲上漲直奔2.0時代。
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